Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Фадеева В.А., Фадеевой Е.В., Фадеевой А.А., Фадеева А.В., Фадеева С.В. к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Фадеевы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский о признании права собственности в равных долях за каждым на реконструированную часть жилого дома, указав в иске, что Дата обезличена года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного Дата обезличена года по реестру Номер обезличен в БТИ г. Сызрани на основании постановления администрации Сызранского района от Дата обезличена года Номер обезличен, они получили в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат в одноэтажном каменном, кирпичном доме, общей площадью -50,80 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м. В результате сноса старых отопительных очагов, перепланировки и реконструкции части жилого дома изменилась площадь. Общая площадь стала составлять 71,80 кв.м., жилая 45,80 кв.м. После реконструкции и перепланировки жилое помещение соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие хараатеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, что подтверждается актом обследования от Дата обезличена года, выданным отделом архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района и техническим заключением ООО ПКМ-2. Часть жилого дома имеет обособленный отдельный выход на прилегающий земельный участок, который принадлежит Фадееву В.А. на основании свидетельства о госрегистраци Номер обезличен от Дата обезличена года. Просят суд признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии за Фадеевым В.А., Фадеевой Е.В., Фадеевой А.А., Фадеевым А.В., Фадеевым С.В.. в равных долях за каждым, общей площадью 71,80 кв.м., жилой площадью 45,80 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Фадеева В.А. - Оськин С.Г., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования своего доверителя поддержал и дополнил, что Фадеевым по договору в порядке приватизации была передана часть жилого дома, а не квартира. У части жилого дома Фадеевых имеется свой земельный участок, надворные постройки. Фадеевы реконструировали свою часть дома. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами Для правильной регистрации права собственности на жилое помещение просит суд требования его доверителя удовлетворить в полном объеме.
Истцы Фадеева Е.В., Фадеев А.А., Фадеев А.В., Фадеева С.В. в судебное заседание не явились, представив в суд заявление в котором свои исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.35-39).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Ивашевка в судебное заседание не явился, в своем заявлении указал, с исковым заявлением Фадеевых согласна, просит рассмотреть дело в его отсутствии л.д.29).
Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в своем заявлении указал, что против удовлетворения требований истцов не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.30).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Шигина Т.М. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия л.д. 22-23).
Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно ст.2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом …, за лицом, в собственности… которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года АО «Сызранский в передало Фадееву В.А.. Фадеевой А.А., Фадееву С.В., Фадееву А.В., Фадеевой Е.В. А.А. в собственность квартиру в ..., по ..., ... л.д.5) Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Сызрани Дата обезличена года по реестру Номер обезличен л.д.7). Переданное жилое помещение семьей Фадеевых фактически является частью дома. а не квартирой, поскольку часть дома расположена на земельном участке принадлежащем Фадееву на праве собственности л.д.4), у части дома имеются свои надворные постройки. Получив жилое помещение в собственность, Фадеевы произвели в нем реконструкцию: снесли отопительный очаг и возвели новый пристрой Литера А. При реконструкции части дома изменилась его площадь: общая площадь составила 71,80 кв.м., жилая площадью 45,80 кв.м Согласно Акта обследования законченного реконструкцией части жилого дома, расположенного по адресу ... завершенный реконструкцией объект представляет собой часть одноэтажного 2-х квартирного жилого дома - литеры а,А2, где в существующем жилом доме произведена перепланировка помещений с изменением их целевого назначения и сносом отопительного очага. Пристрой А2 является новым строительством. В результате визуального осмотра установлено, что существующая красная линия улицы ... и линия застройки жилого дома не нарушены. Состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. Видимых разрушений нет. Часть жилого дома, после произведенной реконструкции готова к эксплуатации л.д.9-11). Из технического заключения ООО ПКМ-2 следует, что общая устойчивость и безопасность конструкций - пристройки литера А2, выполненной при реконструкции части дома литера А, владельцами квартиры Номер обезличен (семьей Фадеевых), расположенной в ..., при эксплуатации пристройки литера А2 - обеспечена. При ее совместной эксплуатации с основным строением дома литера А, после реконструкции части дома - также обеспечена. Выполненная при реконструкции части дома литера А, пристройка литера А2, а также установка бытового отопительного котла для водяного отопления квартиры в обособленном помещении холодной входной постройки литера «а» - не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений части жилого дома, и жилого дома литера А в целом, при их совместной эксплуатации; не создали угрозы для жизни и здоровью при проживании в реконструированных строениях дома; выполненная реконструкция не нарушает законных прав и интересы владельцев второй части дома литера А л.д.12-17).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о признании за ними право собственности в равных долях за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку семье Фадеевых в собственность фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как это и описано органами технической инвентаризации. После возведения пристроя создан новый объект права - реконструированная часть жилого, реконструкция произведена в соответствии со строительными и иными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими документами.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Фадеева В.А., Фадеевой Е.В., Фадеевой А.А., Фадеева А.В., Фадеева С.В. удовлетворить.
Признать за Фадеевым В.А., Фадеевой Е.В., Фадеевой А.А., Фадеевым А.В., Фадеевым С.В. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 71.80 кв.м., жилой площадью 45,80 кв.м, расположенной по адресу: ... ... ..., ..., .....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова