РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ06 октября 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ярцевой Е.Ю. к Стельмак А.Н., Администрации сельского поселения Варламово, Администрации Сызранского района, МРИ ФНС №3 России по Самарской области о признании сделки состоявшейся, признание права собственности,
у с т а н о в и л:
Ярцева обратилась в суд с иском к Стельмак А.Н., администрации сельского поселения Варламово, администрации Сызранского района, МРИ ФНС №3 России по Самарской области о признании сделки состоявшейся, признание права собственности, укав в иске, что 10 мая 2006 года между ней и К. О.И. был заключен предварительный договор купли-продажи 134/278 долей квартиры, расположенной по <адрес>, по условию которого, она передала К. О.И. денежные средства в сумме 105 000 рублей, за принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанная доля принадлежала К. О.И. на основании договора о передаче квартиры в собственность от 23.04.1993. основной договор купли-продажи и регистрацию сделки они на тот момент провести не могли, т.к. доля квартиры не была за К. О.И. зарегистрирована надлежащим образом. По этому основанию 10 мая 2006 года К. О.И. выдала ей нотариальную доверенность с правом проведения регистрации за К. О.И. права собственности на долю в двух комнатной квартире и продажу ее за цену и на условиях по ее усмотрению с правом получения денег за реализацию квартиры. Срок действия доверия составлял 3 года. К. О.И., передала ей все правоустанавливающие документы на квартиру. Начиная с 10 мая 2006 года она несет бремя содержания квартиры, оплачивает все необходимые платежи. Ее требования основаны на том, что предварительный договор купли-продажи полностью соответствует условиям глав 27 и 28 ГК РФ, и в соответствии со ст. 454 ГК РФ в нем отражены предмет договора, цена и условия передачи имущества, т.е. все существенные условия договора купли-продажи. Имущество передано ей во владение. Она проживала в квартире, оплачивала ее, у нее возникло право собственности на приобретенный объект недвижимости на основании сделки об отчуждении этого имущества К. О.И. На основании выданной 10.05.2006 года доверенности, она зарегистрировала 10.04.2009 года за К. О.И. в УФРС по Самарской области право на 134/278 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 42,30 кв.м. по <адрес>. Получив свидетельства и действуя на основании доверенности К. О.И. она обратилась в УФРС по Самарской области для регистрации перехода права собственности, но ею был получен отказ, т.к. К. О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Смерть К. О.И. препятствует для регистрации перехода права собственности. Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи 134/278 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,30 кв.м., расположенную по <адрес>, заключенную 10.05.2006 года между ней и К. О.И.. Признать за ней право собственности на 134/278 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 42,30 кв.м. по <адрес>.
В судебном заседании представитель Ярцевой Е.Ю. - Самохина Л.Е. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ярцевой поддержала и сослалась на доводы, изложенные в иске и дополнила, что К. О.И. предлагала свою долю в праве общей долевой собственности Стельмак А.Н. за 105 тысяч рублей, но Стельмак А.Н. отказалась приобрести долю К. О.И. После этого К. О.И. по предварительному договору продала свою долю Ярцевой Е.Ю., фактически сразу же передав ей комнату, а сама выехала в <адрес>. После заключения предварительного договора Ярцева въехала в комнату, в комнате находятся ее вещи, она оплачивает все необходимые расходы. Ни К. О.И., ни ее наследники после смерти К. О.И., свои права на эту долю не заявляли.
Представитель ответчика Стельмак А.Н. - Орлова Л.И. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Ярцевой Л.И. признала в полном объеме и пояснила, что в порядке приватизации ее мама Стельмак А.Н.получила комнату в квартире, другую комнату получила К. О.И.. К. О.И. свою долю в квартире продала Ярцевой Е.Ю. прежде чем продать свою комнату, К. О.И. предложила купить комнату ее маме, но она отказалась покупать комнату. Комнату у К. О.И. купила Ярцева Е.Ю.. К. О.И. из квартиры увез ее племянник в <адрес>. После этого К. О.И. больше в квартиру не приезжала и не жила, а Ярцева стала проживать в купленной ею комнате, у нее был отдельный лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседании не явился, представив в суд отзыв в котором исковые требования Ярцевой признал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.49).
Представитель ответчика администрация с.п. Варламово муниципального района Сызранский в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение исковых требований Ярцевой Е,Ю. на усмотрение суда (л.д.48).
Представитель ответчика МРИ ФМС №3 России по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражения по делу не имеет.
Суд, заслушав стороны, представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ярцевой Е.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании… иной сделки отчуждения этого имущества.
Согласно ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Судом установлено, что К. О.И., и Стельмак А.Н. на основании договора о передаче квартиру в собственность, заключенного с совхозом «Большевик» 23.04.1993 года, принадлежала двухкомнатная квартира жилой площадью 27,80 кв.м., общей площадью 42,30 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, договор был зарегистрирован в органах ГУП ЦТИ Сызранского района 10 июня 1993 года на основании Постановления администрации Сызранского района №187 от 09 июня 1993 года, на момент передачи им жилого помещения в собственность доли каждой из них не были определены (л.д..55). К. О.И. проживала в комнате площадью - 13,40 кв.м., Стельмак А.Н. проживала в комнате площадью 14,40 кв.м. Согласно техническому заключению (л.д.26), свидетельствам о государственной регистрации права ( л.д.10, 59) доля К. О.И. в праве общей долевой собственности составляла - 134/278, а Стельмак А.Н. - 144/278. К. О.И. перед продажей своей доли в квартире предложила ее Стельмак А.Н., но Стельмак отказалась от приобретения этой доли, данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании представитель Стельмак А.Н. - Орлова Л.И., а также подтверждается письмом адресованным Стельмак А.Н., из которого следует что К. О.И., в лице своего представителя Ярцевой Е.Ю. предложила Стельмак А.Н. приобрести свою долю в квартире за 105000 рублей, Стельмак А.Н. от покупки отказалась (л.д.8). 10 мая 2006 года был заключен предварительный договор купли-продажи между К. О.И. и Ярцевой Е.Ю. о продаже одной комнаты, площадью 13,4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям предварительного договора К. О.И. имела намерение продать долю в квартире Ярцевой Е.Ю., в соответствии с этими намерениями К. О.И. обязалась передать Ярцевой Е.Ю. в течение одного года со дня оформления правоустанавливающих документов на долю квартиры оформить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в уполномоченном на то органе, договор купли-продажи доли квартиры стороны предлагали заключить по цене 105 тысяч рублей, которые передаются К. О.И. по расписке в день подписания предварительного договора. Оформление доли квартиры на имя продавца должно было производится на основании доверенности, выданной К. О.И. Ярцевой Е.Ю.. С момента подписания предварительного договора Ярцева Е.Ю. должна была нести все расходы по содержанию и обслуживанию доли квартиры, оплачивая коммунальные и иные платежи и сборы (л.д.6) Согласно расписке от 10 мая 2006 года К. О.И. получила от Ярцевой Е.Ю. деньги в сумме 105000 рублей за проданную одну комнату (долю) в двухкомнатной квартире площадью 13,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7). Ярцева Е.Ю. после заключении договора стала проживать в приобретенной ею у К. О.И. комнате, оплачивать коммунальные платежи и иные расходы (л.д. 20-33), а К. О.И. выехала из квартиры. Ярцева Е.Ю. стала заниматься оформлением права собственности на квартиру за К. О.И., 13 апреля 2004 года получила в регистрационной палате свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10) согласно которому за К. О.И. зарегистрировано право собственности на 134/278 доли в праве общей долевой собственности на оспариваемую квартиру. При оформлении перехода права собственности выяснилось, что 19 декабря 2007 года К. О.И. умерла в <адрес>, последнее место жительство К. О.И. было <адрес>. (л.д. 65). После смерти К. О.И. никто из наследников свои права на наследственное имущество, в том числе оспариваемую квартиру не заявлял, за оформлением своих прав на наследственное имущество к нотариусу не обратился, что подтверждается сведениями из нотариальной палаты (л.д. 64).
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Ярцевой Е.Ю. о признании состоявшейся сделки купли-продажи 134/278 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,30 кв.м., расположенную по <адрес>, заключенной 10 мая. 2006 года между Ярцевой Е.Ю. и К. О.И. и признании за ней право собственности на 134/278 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 42,30 кв.м. по <адрес>, обоснованны, поскольку договор между К. О.И. и Ярцевой Е.Ю. заключен с соблюдением закона, стороны при заключении договора свои обязательства по договору исполнили, К. О.И. передала Ярцевой Е.Ю. свою долю в квартире, а Ярцева Е.Ю. передав за долю квартиры К. О.И. денежные средства в сумме 105 тысяч рублей, стала владеть и пользоваться комнатой в квартире, оплачивала все необходимые платежи по содержанию жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ярцевой Е.Ю. удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи 134/278 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,30 кв.м., расположенную по <адрес>, заключенную по предварительному договору 10 мая 2006 года между Ярцевой Е.Ю. и К. О.И..
Признать за Ярцевой Е.Ю. право собственности на 134/278 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 42,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья-подпись
Копия верна
Судья- Г.С. Байгулова