Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сафронова Ю.Н., Сафроновой Р.А., Сафронова Н.Ю., Чеботаревой Е.Ю. к администрации <адрес>, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции,
у с т а н о в и л:
Сафронов Ю.Н., Сафронова Р.А., Чеботарева Е.Ю., Сафронов Н.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Варламово о признании за ними права собственности на часть жилого дома после реконструкции, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12 июля 1994 года они приобрели в собственность жилое помещение, общей площадью 91,40 кв.м., жилой площадью 57,30 кв.м., расположенное в <адрес>. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан неправильно описан объект недвижимости, который указан как квартира, хотя фактически им была передана часть двухэтажного двухквартирного жилого дома, при доме имеется земельный участок площадью 600,00 кв.м., который принадлежит Сафронову Ю.Н. на праве собственности. Своими силами и на свои средства ими в процессе проживания была сделана самовольно без разрешающих документов реконструкция в виде переустройства холодного помещения веранды в жилое, в результате чего изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. Жилой дом, после произведенной реконструкции, за границы земельного участка не вышел. Согласно акта обследования законченного реконструкцией объекта часть жилого дома после реконструкции готов к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просят признать за ними право собственности в равных долях (по 1/4 доли) за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 103,70 кв.м., жилой площадью 57,30 кв.м.
Истица Сафронова Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что холодное помещение веранды было переустроено, она была утеплена, в настоящее время в помещении веранды находится газовый отопительный котел и столовая, в результате чего изменилась общая площадь части жилого дома. При проведении реконструкции части жилого дома его границы остались в тех же пределах что и до реконструкции.
Истцы Сафронов Ю.Н., Чеботарева Е.Ю., Сафронов Н.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований Сафроновых, Чеботаревой не возражает (л.д. 40).
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Варламово в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласны (л.д. 51).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо Тимошкин А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковыми требования Сафроновых, Чеботаревой согласен (л.д. 48-49).
Суд, заслушав истицу Сафронову Р.А., исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками - администрацией Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» № 1541-1 от 3 июля 1991 года …приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что 12 июля 1994 года Сызраньрайжилкомхозом Сызранского района по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Сафронову Ю.Н., Сафроновой Р.А., Сафронову Н.Ю., Фошко (после регистрации брака л.д. 37 - Чеботаревой) Е.Ю. передано в собственность жилое помещение в <адрес> (л.д. 6). Согласно постановления администрации Сызранского района № от 22 марта 2010 года в договор о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: по всему договору слова «квартира» заменены на «часть жилого дома» и часть жилого дома <адрес> передать в общую долевую собственность Сафронову Ю.Н. 1/4 доли, Сафроновой Р.А. 1/4 доли, Сафронову Н.Ю. 1/4 доли, Фошко Е.Ю. 1/4 доли (л.д. 38). На основании постановления администрации Варламовского сельсовета № от 15 мая 1995 года (л.д. 56) и свидетельства о праве собственности на землю № от 16 июня 1995 года (л.д. 57) Сафронову Ю.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> Проживая в доме с целью его благоустройства, Сафроновы, без получения разрешения соответствующих органов реконструировали принадлежащую им на праве долевой собственности часть жилого дома - переустроив холодное помещение веранды под помещение столовой. В результате общей произведенной реконструкции части дома изменилась его площадь: общая площадь составила - 103,70 кв.м., жилая площадь - 57,30 кв.м. Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает указанное спорное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 7-26). Согласно Акта обследования законченного реконструкцией части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, после реконструкции готов к эксплуатации. Красная линия и линия застройки улицы <адрес> не нарушены (л.д. 27-29). Из технического заключения следует, что строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством и не имеют отклонений от строительных норм, все несущие конструкции пристроя работоспособны, дальнейшая эксплуатация пристроя выполнения каких-либо работ по усилению строительных конструкций не требует. Реконструкция дома выполнена без нарушения несущих конструкций (л.д. 30-33). Произведенная реконструкция соответствует требования санитарно-эпидемиологических и экологических правил, что подтверждается представленными справками (л.д. 34-35).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что произведенная истцами реконструкция части жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Сафроновых и Чеботаревой подлежат удовлетворению и признанию за ними права общей долевой собственности в равных долях за каждым в праве на реконструированную часть жилого дома.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Сафронова Ю.Н., Сафроновой Р.А., Сафронова Н.Ю., Чеботаревой Е.Ю. удовлетворить.
Признать за Сафроновым Ю.Н., Сафроновой Р.А., Сафроновым Н.Ю., Чеботаревой Е.Ю. право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 103,70 кв.м., жилой площадью 57,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: