РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минеевой Е.Г. к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Заборовка о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Минеева Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Заборовка о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 марта 2010 года она является собственницей земельного участка и жилого дома общей площадью 25,20 кв.м., расположенных в <адрес>. Вышеуказанный жилой дом был снесен и на этом месте построен новый жилой дом общей площадью 122,9 кв.м., жилой площадью 76,0 кв.м. В настоящее время ей необходимо оформить документы надлежащим образом, но поскольку данная постройка является самовольной, просит признать за ней право собственности на жилой дом.
Представитель истицы Минеевой Е.Г. - Чекунова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, сославшись на поддержание исковых требований Минеевой Е.Г.
Представитель ответчика- администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Минеевой Е.Г. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Заборовка в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Минеевой Е.Г.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на исковое заявление не представил, о дате и времени рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Минеевой Е.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 22 марта 2010 года, из которой видно, что Минеевой Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1960 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный в <адрес> /л.д.6/.
На л.д. 7 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 22 марта 2010 года, из которой видно, что Минеевой Е.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 25,20 кв.м. расположенный в <адрес>.
Из копии постановления № администрации сельского поселения Заборовка от 09.10.2009 года «О присвоении почтового адреса жилому дому и определении местоположения земельного участка» видно, что жилому дому, принадлежащему Минеевой Е.Г. присвоен почтовый адрес <адрес> и определено местоположение земельного участка <адрес>, ранее адрес земельного участка и жилого дома был: <адрес> /л.д.8/.
На л.д. 9 имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от 04 мая 2010 года, из которой видно, что Минеевой Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1960 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта выданного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ 05 апреля 2010 года видно, что строение по адресу <адрес> является жилым домом общей площадью 122,9 кв.м., жилой площадью 76,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано на снесенный одноэтажный жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. Лит.ББ1б - новое строительство /л.д.10-23/.
На л.д. 24-25 имеется акт обследования завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, из которого видно, что в результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате строительства жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по строительству не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия и линия застройки не нарушены.
Из заключения № выданного отделом экологического контроля администрации Сызранского района 04 августа 2010 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет /л.д.31/.
На л.д. 26-30 имеется копия технического заключения от 20 августа 2010 года, в выводах которого указано, что жилой дом по адресу: <адрес> (Литера Б,Б1, б) находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП, НПБ, обеспечивающие эксплуатационно-строительную, взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность, обеспечивающие безопасные условия для жизни и здоровья людей. Общая устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации обеспечена, ограждающие конструкции обеспечивают нормальные тепловые потери в соответствии с требованиями изменения № СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника».
На л.д. 32 имеется копия экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 31 августа 2010 года, в выводах которой указано, что санитарно-эпидемиологическая экспертиза индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: пп. 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В судебном заседании было установлено, что истица Минеева Е.Г. самовольно без соответствующего разрешения на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности произвела строительство жилого дома. Поскольку строительством не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за истицей право собственности на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Минеевой Е.Г. удовлетворить.
Признать за Минеевой Е.Г. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 122,9 кв.м., жилой площадью 76,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья - М.А.Котова