РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 октября 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивашовой Л.А. к администрации Сызранского района, колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Ивашова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина», администрации Сызранского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей по договору купли-продажи части жилого дома от 15 февраля 2010 года передана часть жилого дома, общей площадью 41,90 кв.м., жилой - 28,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района 02 марта 2007 года было принято решение на основании Положения, утвержденного на общем собрании и членов колхоза «Родина» 19 апреля 2005 года, о продаже квартир в собственность членам колхоза, проработавшим в колхозе свыше 10 лет за 30% от остаточной стоимости. В качестве оплаты по данному договору были - 30% от остаточной стоимости части дома и оформление за её счет технической документации на часть дома. Она подготовила техническую документацию за свой счет и 15 февраля 2010 года с ней был заключен договор купли-продажи части дома, расположенного в <адрес>. Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на часть дома она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Право собственности на земельный участок также невозможно зарегистрировать надлежащим образом, т.к. на нем расположен объект недвижимости - часть дома, на которую нет первичной регистрации. Так как ей условия договора купли-продажи с колхозом «Родина» выполнены, она оплатила 30% от остаточной стоимости части жилого дома и за свой счет оформила техническую документацию на часть дома, по договору часть дома ей передана, она просит суд признать за ней право собственности на часть дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.
Истица Ивашова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ивашовой Л.А. не возражает (л.д. 44).
Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований Ивашовой Л.А. не возражает (л.д. 46).
Представитель третьего лица - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области и представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований по предмету иска - Сизова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с исковым заявлением Ивашовой Л.А. согласна (л.д. 52).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ивашовой Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № за 2010 год колхозу «Родина». Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № на основании застройки, год застройки неизвестен (л.д. 54). Общим собранием членов колхоза «Родина» от 19 апреля 2005 года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» (л.д. 14). Согласно Устава колхоза «Родина», утвержденного 28 марта 2007 года председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье находящееся на балансе. Продавать квартиры за 30% от остаточной стоимости, принадлежащие колхозу, работникам и пенсионерам колхоза, имеющим стаж не менее 10 лет (л.д. 10-13). Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от 2 марта 2007 года постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договоров. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Утвержден список о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости квартиросъемщикам, работающим в колхозе и пенсионерам, ушедшим на пенсию с колхоза, проработавшим в колхозе не менее 10 лет, в который вошла Ивашова Л.А. (л.д. 15). В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от 15 февраля 2010 года колхоз «Родина» в лице председателя Кензина А.П. и Ивашова Л.А. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в <адрес>. Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - 30% от остаточной стоимости. Ивашова Л.А. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части дома. Расчет за часть дома произведен полностью (л.д. 6-7). Согласно постановления администрации сельского поселения Усинское № от 27.07.2009 года части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).
Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу, в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств (л.д. 16).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежала часть жилого дома, расположенная в <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников Ивашовой Л.А. была продана часть жилого дома за 30% от остаточной стоимости, в связи с тем, что стаж её работы в колхозе «Родина» составлял свыше 10 лет. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлось оплата 30% от остаточной стоимости части жилого дома и оформление технической документации за счет Ивашовой Л.А., которая свои обязательства по договору исполнила (л.д.7). Колхоз «Родина», передав в собственность Ивашовой Л.А. часть занимаемого ею жилого дома, также свои обязательства по договору выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивашовой Л.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью - 28,20 кв.м., расположенного в <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ивашовой Л.А. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи заключенный между колхозом «Родина» и Ивашовой Л.А. 15 февраля 2010 года о продаже части жилого дома по адресу <адрес> - состоявшейся.
Признать за Ивашовой Л.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью - 28,20 кв.м., расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова