Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
При секретаре Радевич О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамина Р.Т. к Администрации муниципального района Сызранский о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,
установил:
Мамин Р.Т. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сызранский о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Мамин Р.Т. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании мирового соглашения от 29.09.1997 года, заключенного между ним и КП «Рассвет», утвержденного определением Сызранского районного суда, ему была передана в собственность квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Самовольно в данной квартире произвел перепланировку, а именно: демонтаж печи на кухне и установке перегородок, в связи с чем площадь изменилась. 19.10.1997 г. он зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в БТИ г. Сызрани. Однако эта квартира является частью жилого дома, поскольку при ней имеется земельный участок с надворными постройками и согласно технического паспорта данное жилое помещение носит наименование часть жилого дома. В целях надлежащей регистрации права собственности, устранения противоречий в определении статуса жилья, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу, и сохранить ее в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Мамина Ф.Т. признает.
Третье лицо Юсупов М.А. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Мамина Р.Т. признает.
Третьи лица - представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и УФА кадастра объектов недвижимости по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не известили, поэтому суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Мамина Р.Т. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется определение Федерального районного суда <данные изъяты> Самарской области от 29 сентября 1997 года (л.д. 5) согласно которого между КП «Рассвет» Сызранского района Самарской области и Маминым Р.Т. утверждено мировое соглашение, по которому КП «Рассвет» передает в собственность Мамину Р.Т. квартиру № в доме № по улице <адрес> Данное определение зарегистрировано в БТИ г. Сызрани под реестром № от 09.10.1997 г.
Как видно из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от 09.12.2009 года (л.д.6-8) помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (литер Аа1), общей площадью - 63,2 кв.м., жилой площадью - 38,9 кв.м. Площадь части жилого дома изменилась за счет сноса старого отопительного очага, установки перегородок. Лит. А1 - холодная пристройка, переоборудованная из основного строения лит. А1. Право собственности зарегистрировано на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за Маминым Р.Т. на основании решения Федерального районного суда <данные изъяты> Самарской области от 29.09.1997 г. Зарегистрировано в БТИ г. Сызрани 09.10.1997 г. по реестру №.
В судебном заседании установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное Мамину Р.Т. по определению суда, является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку при нем имеется земельный участок, что подтверждается ксерокопией свидетельства № (л.д. 23), и Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает данное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается также техническим паспортом домовладения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Мамина Р.Т. о признании права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
При проживании в доме истцом была произведена самовольная перепланировка в виде сноса печи на кухне и установки перегородок.
Указанные обстоятельства подтверждаются планом квартиры, составленным ГУП ЦТИ Сызранского районного филиала (л.д. 6-8).
Судом также установлено, что данный вид перепланировки не оказывает влияния на изменение несущей способности конструкции и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой и заключением о рассмотрении представленных заявителем документов о согласовании перепланировки жилого помещения (л.д. 14-17), техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПК «Ротонда» (л.д. 9-13), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-19) и заключением отдела экологического контроля № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск Мамина Р.Т. и сохранить указанную часть жилого дома в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мамина Р.Т. удовлетворить.
Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за Маминым Р.Т. прекратить.
Признать за Маминым Р.Т. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью - 38,9 кв.м., общей площадью - 63,2 кв.м.
Сохранить часть жилого дома №, общей площадью - 63,2 кв.м., жилой площадью - 38,9 кв.м., по <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий-