Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
При секретаре Флягиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шишовой Т.И. и Леоненко О.В. к Администрации Сызранского района о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
установил:
Шишова Т.И. и Леоненко О.В. обратились в суд с иском к Администрации Сызранского района о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что на основании свидетельств о государственной регистрации права они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 124,40 кв.м., жилой площадью - 34,70 кв.м. Ф. Т.И. вступила в брак и сменила фамилию на «Шишова». Своими силами и на свои средства в процессе проживания сделали самовольно без разрешающих документов перепланировку в виде изменения внутренней отделки и установки новых перегородок, и реконструкцию, которая заключалась в возведении пристроя переоборудованного из холодной пристройки литер А1. После реконструкции дома общая площадь составила - 115,8 кв.м., жилая площадь - 66,1 кв.м. Согласно акта обследования жилой дом после реконструкции готов к эксплуатации. Как видно в правоустанавливающих документах существуют противоречия в части обозначения жилого помещения - квартира или часть жилого дома, для надлежащей регистрации необходимо определить статус жилого помещения. Просит признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, за Шишовой Т.И. - 1/3 доли, за Леоненко О.В. 2/3 доли.
В судебное заседание представитель истца Макарова И.Н., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, прислала письменное заявление, в котором просит рассмотреть иск в ее отсутствие, исковые требования Шишовой Т.И. и Леоненко О.В. поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Шишовой Т.И. и Леоненко О.В. признает.
Третье лицо Бынеев С.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Шишовой Т.И. и Леоненко О.В. признает.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, не просил рассмотреть гражданское дело без его участия, однако надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.
Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Шишовой и Леоненко подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 29 января 2003 года (л.д. 9) согласно которого Ф. Т.И. является собственником (доля 1/3) двухкомнатной квартиры, общей площадью 124,40 кв.м., жилой площадью - 34,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом И. И.Ю. по реестру № от 22.01.2003 г.
На основании ксерокопии свидетельства о заключении брака серии 1-ЕР № (л.д. 8) Ф. Т.И. заключила 18.07.2003 г. брак с Ш. Г.Г. и сменила фамилию на «Шишова».
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2008 г. (л.д. 10) Леоненко О.В. имеет право общей долевой собственности (доля 2/3) на квартиру, общей площадью - 124,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом Сызранского района Самарской области И. И.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ
На л.д. 7 имеется сообщение администрации Сызранского района от 27.08.2010 г., из которого следует, что земельный участок под частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находится в государственной собственности. При оформлении права собственности на данный объект за гражданами Шишовой Т.И. и Леоненко О.В. Администрация Сызранского района предоставит его в собственность выше указанным гражданам.
Как видно из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от 12.04.2010 года (л.д.15-22) объект, расположенный по адресу: <адрес> (Лит. АА1) имеет общую площадь - 115,8 кв.м., жилую площадь - 66,1 кв.м. Примечание: в лит А площадь изменилась из-за внутренней отделки и установки новых перегородок. Лит. А1 пристрой переоборудован из холодной пристройки. Право собственности зарегистрировано на квартиру за Леоненко О.В. (2/3 доли), за Ф. Т.И. (1/3 доля) на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области И. И.Ю., по реестру № от 22.01.2003 года.
В судебном заседании установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая Леоненко и Шишовой по договору купли-продажи, является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку при нем имеется земельный участок, и Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает данное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается также техническим паспортом домовладения.
Согласно акта обследования завершенного реконструкцией части жилого дома от 15.05.2010 года (л.д. 12) часть жилого дома № по адресу: <адрес>, после реконструкции готова к эксплуатации.
Судом установлено, что истцы изменили площадь дома, то есть, провели комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией дома. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений дома при их совместной эксплуатации, что подтверждается заключением отдела экологического контроля № от 16.08.2010 г. (л.д. 11), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» № от 25.10.10 г. (л.д. 30), а также техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 23.06.2010 г. (л.д. 13-14).
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Шишовой Т.И. и Леоненко О.В. о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома №, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Ф. Т.И. и Леоненко О.В. прекратить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью - 66,1 кв.м., общей площадью - 115,8 кв.м., за Шишовой Т.И. - 1/3 долю, за Леоненко О.В. - 2/3 доли
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий-