Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Симатова А.В., Симатовой Н.П., Сорокиной О.А., Симатовой Е.А. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Симатов А.В., Симатова Н.П., Сорокина О.А., Симатова Е.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Варламово о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, указав, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 20 августа 1993 года они приобрели в собственность жилое помещение, общей площадью 55,90 кв.м., жилой площадью 36,40 кв.м., расположенное в <адрес>. В договоре о передаче (продаже) квартир в собственность неправильно описан объект недвижимости, который указан как квартира, хотя фактически им была передана часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, при доме имеется земельный участок площадью 1077,00 кв.м., который принадлежит им по 1/4 доле за каждым на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка от 21 мая 2008 года. Своими силами и на свои средства ими в процессе проживания была сделана самовольно без разрешающих документов реконструкция в виде возведения пристроя, в результате чего изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. Часть жилого дома, после произведенной реконструкции, за границы земельного участка не вышла. Согласно акта обследования законченного реконструкцией объекта часть жилого дома после реконструкции готов к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просят признать за ними право собственности в равных долях (по 1/4 доли) за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 66,70 кв.м., жилой площадью 36,40 кв.м.
Представитель истца Симатовой Н.П. - Чеботарева Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила что Симатовым в собственность была передана часть жилого дома, при которой имеются надворные постройки, Симатовы сами обслуживали и следили за техническим состоянием своей части дома, оплату за содержание и ремонт не производили, оплачивали только предоставляемые им коммунальные услуги.
Истцы Симатов А.В., Сорокина О.А., Симатова Е.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований Симатовых, Сорокиной не возражает (л.д. 37).
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Варламово в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение исковых требований истцов на усмотрение суда (л.д. 45).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третьи лица Шаров Ю.В., Шарова З.В., Шаров Д.Ю., Шаров В.Ю., Монастырева Т.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, с исковыми требования Симатовых, Сорокиной согласны (л.д. 30-34).
Суд, заслушав представителя истца Чеботареву Т.Г., исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» № 1541-1 от 3 июля 1991 года …приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что 20 августа 1993 года с/х «Большевик» Сызранского района по договору о передаче (продаже) квартир в собственность Симатову А.В., Симатовой Н.П., Симатовой Е.А., Симатовой (после регистрации брака л.д. 6 - Сорокиной) О.А. передано в собственность жилое помещение в <адрес> (л.д. 5). Данный договор зарегистрирован постановлением администрации Сызранского района № 344 от 15 октября 1993 года (л.д. 7). Согласно постановления администрации сельского поселения Вароламово № 50 от 29 мая 2006 года жилому помещению, принадлежащему Симатовым присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее указывался адрес: <адрес> (л.д. 8). После передачи жилого помещения в собственность семье Симатова А.В., Симатовы сами обслуживали и следили за техническим состоянием части дома, при части дома имеются надворные постройки. Жилой дом в муниципальную собственность не передавался (л.д.60). Органами технической инвентаризации жилое помещение по адресу с. <адрес> описано как часть жилого дома с надворными постройками (л.д.9-15), т.е. данный объект является частью дома, а не квартирой.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Симатовым по договору о передаче (продаже) квартир в собственность от 20 августа 1993 года фактически была передана часть дома.
Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Статьей 222 ч.3 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом …, за лицом, в собственности… которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании постановления администрации Сызранского района № 345 от 21 мая 2008 года о продаже земельного участка (землепользования) в общую долевую собственность Симатову А.В., Симатовой Н.П., Сорокиной О.А., Симатовой Е.А. (л.д. 16) и договора купли-продажи по 1/4 доли в праве земельного участка (землепользования) от 21 мая 2008 года земельный участок, общей площадью 1077 кв.м., расположенный в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Симатову А.В., Симатовой Н.П., Сорокиной О.А., Симатовой Е.А. по 1/4 доле каждому (л.д. 17-22). Проживая в доме с целью его благоустройства, Симатовы, без получения разрешения соответствующих органов реконструировали принадлежащую им на праве долевой собственности часть жилого дома - возведя пристрой Лит. А1. В результате общей произведенной реконструкции части дома изменилась его площадь: общая площадь составила - 66,70 кв.м., жилая площадь - 36,40 кв.м. Согласно Акта обследования завершенного реконструкцией части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, часть жилого дома после реконструкции готова к эксплуатации. Красная линия и линия застройки улицы <адрес> не нарушены (л.д. 57-59). Из технического заключения следует, что строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством и не имеют отклонений от строительных норм, все несущие конструкции пристроя работоспособны, дальнейшая эксплуатация пристроя выполнения каких-либо работ по усилению строительных конструкций не требует. Реконструкция дома выполнена без нарушения несущих конструкций (л.д. 26-29). Произведенная реконструкция соответствует требования санитарно-эпидемиологических и экологических правил, что подтверждается представленными справками (л.д. 55).
Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение, которое было приобретено Симатовым А.В., Симатовой Н.П., Сорокиной О.А., Симатовой Е.А. в собственность, и которое истцами было реконструировано, Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как часть жилого дома и такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, суд считает необходимым исковые требования Симатовых и Сорокиной удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым в праве на реконструированную часть жилого дома.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Симатова А.В., Симатовой Н.П., Сорокиной О.А., Симатовой Е.А. удовлетворить.
Признать за Симатовым А.В., Симатовой Н.П., Сорокиной О.А., Симатовой Е.А. право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 66,70 кв.м., жилой площадью 36,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: