Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балыбину А.Н., Балыбина В.А., Балыбиной О.В. и Кистановой Н.А. к Администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л :
Балыбины и Кистанова обратились в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Рамено о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что на основании договора передаче (продаже) квартир в собственность от 24.07.1993 года они получили в собственность часть четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Сызранском районном филиале ГУП ЦТИ. Однако данное жилое помещение представляет собой одноэтажный одноквартирный кирпичный жилой дом, состоящий из помещений литера А с пристроем литера А1 и холодной пристройкой литера а. Жилой дом имеет отдельный вход, при доме имеются надворные постройки и приусадебный земельный участок. Самовольно без разрешающих документов провели реконструкцию дома, вместо пристроев литера А1 и А2 построили новый пристрой с литерой А1 с увеличением площади застройки. После реконструкции дома общая площадь составила -77,3 кв.м., жилая площадь - 49,5 кв.м. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Представитель истца Балыбина А.Н. - Чеботарева Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Балыбина О.В., Балыбин В.А. и Кистанова Н.А. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают.
Представители ответчиков - администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Рамено в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просят рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования Балыбиных и Кистановой признают.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, поэтому, суд определил, рассмотреть исковое заявление без представителя третьего лица.
Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Балыбиных А.Н., О.В., В.А. и Кистановой Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется договор передаче (продаже) квартир в собственность от 24 июля 1993 года (л.д. 5) согласно которого с/з Большевик передал в собственность Балыбиной О.В., Балыбину В.А., Балыбиной Н.А. и Балыбину А.Н. квартиру общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ Сызранского района по р. № на основании Постановления администрации № 282 от 16.08.1993 г.
Из свидетельства № САМ-33-00-10-000283 на право собственности на землю, Бессрочного (постоянного) пользования землей и выписки из государственного кадастра недвижимости от 19.05.2010 г. (л.д. 17,18) следует, что Балыбину А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование - для приусадебного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Постановления № 43 от 13.05.2010 г. администрации сельского поселения Рамено (л.д. 7) жилому дому и земельному участку, принадлежащих Балыбину А.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее был адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переданное Балыбиным по договору передаче (продаже) квартир в собственность, является жилым домом, а не квартирой, поскольку при нем имеется земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., надворные постройки и Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает данное жилое помещение как жилой дом, что подтверждается также техническим паспорта домовладения (л.д. 8-16).
Судом установлено, что истцы увеличили площадь дома за счет строительства пристроя литера А1, возведенного вместо существующих ранее пристроев А1 и А2, то есть, провели комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией дома. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений дома при их совместной эксплуатации, что подтверждается актом обследования завершенного реконструкцией жилого дома от 17.09.2010 года (л.д. 19-21), заключением отдела экологического контроля (л.д. 25), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 22.11.2010 года № 538 филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» (л.д. 30), а также техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 28.09.2010 г. (л.д. 22-24).
Судом также установлено, что истец Балыбина Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с К. В.В. и ей была присвоена фамилия «Кистанова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-ЕР № (л.д. 6).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Суд установил, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом. Учитывая, что данное имущество - жилой дом не может быть разделен без изменения его назначения (неделимые вещи) у истцов возникает право общей долевой собственности на дом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Балыбина А.Н., Балыбиной О.В., Балыбина В.А. и Кистановой Н.А. о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Балыбиным А.Н., Балыбиной О.В., Балыбиным В.А. и Балыбиной Н.А. прекратить.
Признать за Балыбиным А.Н., Балыбиной О.В., Балыбиным В.А. и Кистановой Н.А. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью - 49,5 кв.м., общей площадью - 77,3 кв.м., в равных долях по 1/4 доле в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий