РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 декабря 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Маркеловой В.А. к администрации Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Маркелова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей по договору купли-продажи части жилого дома от 06 января 2003 года СХА им. Чапаева была передана часть жилого дома, общей площадью 39,40 кв.м., жилой - 29,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> за имущественный пай. Данный договор имеет силу передаточного акта. В связи с тяжелым материальным положением СХА им. Чапаева своевременно не зарегистрировал право собственности на жилое строение. Ей были направлены письма СХА им. Чапаева с требованием о регистрации сделки в регистрационной палате. Однако с 01 января 2007 года СХА им. Чапаева исключена из Гос.реестра на основании решения Арбитражного суда о прекращении конкурсного управления от 22 августа 2006 года. Она согласно договора купли-продажи за свой счет провела инвентаризацию части жилого дома. Часть жилого дома расположена на земельном участке, который принадлежит ей на праве личной собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20 июня 1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 февраля 2010 года. Просит суд признать за ней право собственности на часть дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.
Истица Маркелова В.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, свои исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, предстаил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, возражений прости удовлетворения исковых требований Маркеловой В.А. не имеет (л.д. 46).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Заборовское в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, с требованиями Маркеловой В.А. согласны (л.д. 49).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Третьи лица - Старочкина В.И. и Старочкина Л.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, с исковым заявлением Маркеловой В.А. согласны (л.д. 59-60, 89-90).
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетелей К. М.И., Б. И.М., приходит к выводу, что исковые требования Маркеловой В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией Сызранского района, администрацией сельского поселения Заборовка, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № 7 за 1986-2010 год СХА им. Чапаева (л.д. 55). Согласно выписки из протокола заседания правления колхоза им. Чапаева Сызранского района от 30 августа 1992 года Маркеловой В.А. выделена часть жилого дома по адресу <адрес>, инв. № 28 (л.д. 26). Из представленной архивным отделом администрации Сызранского района архивной справкой от 2.11.2010 года следует, что в таблице «Жилые дома» имеется запись под номером 70: 3-комн.кирпичное строение Маркелова В.; год - 1974; сальдо на 1.01.1997 г. - 102993540; коэф.амор. - 1,0; наход в эксплуат - 22 года; норма аморт. - 1029935; сумма износа - 22658579; остаточная стоимость - 803343961 (л.д.63 оборот). В таблице расчет суммы причитающегося пая колхозникам указано под номером 77: Маркелова В.А. доля денежного пая - 12134 (л.д.63). Согласно протокола № 1 общего собрания членов колхоза имени Чапаева от 11 апреля 1997 года колхоз им. Чапаева реорганизован в СХА (колхоз) им. Чапаева (л.л. 33-35). Из Устава СХА им. Чапаева, утвержденного 30 мая 1997 года с изменениями и дополнениями от 21 марта 2000 года следует, что имущество, находящееся в собственности колхоза, за исключением имущества, составляющие неделимые фонды, делится в денежном выражении на паевые взносы его членов в соответствии с Уставом (л.д. 36-40). Общим собранием сельхозартели им. Чапаева от 29 мая 2003 года решено передать в пользование жилищный фонд жильцам за счет имущественных паев. Оформление проводить самим жильцам. Председателем СХА им. Чапаева избрана Я. Л.В. (л.д. 27, 32). Согласно выписки из протокола заседания правления СХА им. Чапаева от 30 мая 2003 года утверждено право председателя СХА им. Чапаева совершать финансовые сделки и отчуждение имущества единолично в пределах суммы до 400000 рублей (л.д. 28). Решением Общего собрания членов СХА им. Чапаева от 29 мая 2003 года решено разрешить продажу на паи домовладений следующим жильцам: Маркеловой В.А. <адрес> (л.д. 43). В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от 06 июня 2003 года (л.д. 6-7) СХА им. Чапаева в лице председателя Я. Л.В. и Маркелова В.А. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в <адрес>. Стоимость части жилого дома оплачена до подписания договора за счет имущественного пая и составляет по балансовой стоимости 122500 рублей. Согласно справки бухгалтерии СХА им. Чапаева имущественный пай в счет покупки части дома <адрес> в сумме 122500 рублей списан с лицевого счета Маркеловой В.А. на баланс СХА им. Чапаева (л.д. 24). Маркеловой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 февраля 2010 года (л.д. 22) Из ответов администрации сельского поселения Заборовка № от 19 ноября 2010 года (л.д. 57), и Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района № от 11 ноября 2010 года (л.д. 58) видно, что часть жилого дома, расположенная в <адрес> в реестре муниципальной собственности Сызранского района и сельского поселения Заборовка не значится.
СХА им. Чапаева уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводило первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным СХА им. Чапаева истцу, в котором СХА им. Чапаева сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств (л.д. 25).
Свидетели К. М.И. и Б. И.М. в судебном заседании показали, что с Маркеловой В.А. вместе работали в СХА им. Чапаева. Маркеловой В.А. на общем собрании членов СХА им. Чапаева было выделено в собственность часть жилого дома в счет имущественного пая в котором она проживала. Жилье передавалось в собственность, поскольку СХА им. Чапаева разваливался и не было возможности содержать на балансе жилой фонд.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что СХА им. Чапаева принадлежала часть жилого дома, расположенная в <адрес>. На основании решения общего собрания членов СХА им. Чапаева Маркеловой В.А. была продана часть жилого дома в счет имущественного пая. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлось оплата в счет имущественного пая, Маркелова В.А. свои обязанности по договору исполнила. СХА им. Чапаева, передав в собственность Маркеловой В.А. часть занимаемого ею жилого дома, также свои условия по договору выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Маркеловой В.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 39,40 кв.м., жилой площадью - 29,30 кв.м., расположенного в <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Маркеловой В.А. удовлетворить.
Признать за Маркеловой В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,40 кв.м., жилой площадью - 29,30 кв.м., расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: