Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Фокиной Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Абрашкиной Н.В. к отделу архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Абрашкина Н.В. обратилась в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04 декабря 1996 года ей принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 34,30 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., расположенные в <адрес>. Постановлением администрации сельского поселения Рамено от 21 декабря 2009 года жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 03 мая 2001 года. Своими силами и на свои средства в процессе проживания ею была сделана самовольно без разрешающих документов перепланировка в виде сноса отопительного очага, установки дымохода, котла и новых перегородок и реконструкция в виде возведения пристроя Литер А1 и Литер А2, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Жилой дом, после произведенной перепланировки и реконструкции, за границы земельного участка не вышел. Согласно технического заключения и акта обследования законченного реконструкцией объекта жилой дом после реконструкции готов к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 33,10 кв.м.
Истица Абрашкина Н.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований Абрашкиной Н.В. не возражает (л.д. 32).
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Рамено в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласны (л.д. 37).
Суд, заслушав истца Абрашкину Н.В., исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками - администрацией Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество … созданное без получения на это необходимых разрешений ….
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что 04 декабря 1996 года по договору купли-продажи Абрашкина Н.В. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. 6). Данный договор зарегистрирован в БТИ под № по реестру №. Согласно постановления администрации сельского поселения Рамено № от 21 декабря 2009 года жилому дому и земельному участку, принадлежащих по праву собственности Абрашкиной Н.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее указывался адрес: <адрес> (л.д. 26). Абрашкина Н.В. свои права на земельный участок зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 мая 2001 года, согласно которому земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежит Абрашкиной Н.В. на праве собственности (л.д. 7). Проживая в доме с целью его благоустройства, Абрашкина, без получения разрешения соответствующих органов реконструировала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом - снесла отопительный очаг, установила дымоход, котел, новые перегородки и возвела пристрои Литер А1, Литер А2. В результате общей произведенной реконструкции дома изменилась его площадь: общая площадь составила - 57,30 кв.м., жилая площадь - 33,10 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-23). Согласно Акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, после реконструкции готов к эксплуатации. Красная линия и линия застройки <адрес> не нарушены (л.д. 24-25). Из технического заключения следует, что строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством и не имеют отклонений от строительных норм, все несущие конструкции пристроя работоспособны, дальнейшая эксплуатация пристроя выполнения каких-либо работ по усилению строительных конструкций не требует. Реконструкция дома выполнена без нарушения несущих конструкций (л.д. 28-30). Произведенная реконструкция соответствует требования санитарно-эпидемиологических и экологических правил, что подтверждается представленными справками (л.д. 27, 31).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что произведенная истицей реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Абрашкиной Н.В. подлежат удовлетворению и признанию за ней права собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Абрашкиной Н.В. удовлетворить.
Признать за Абрашкиной Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 33,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова