Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.01. 2011Г. Сызранский районный суд Самарской области в составе председательствующего Шлеппер Е.И.
При секретаре Радевич О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску «ООО» Быткомфорт п.г.т. Балашейка к Поруновой Г.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л
ООО «Быткомфорт» п.г.т. Балашейка обратилось в суд с иском к Поруновой Г.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель ООО «Быткомфорт» по доверенности Гуськова Е.О. пояснила, что в квартире № дома № по <адрес> проживает Порунова Г.А. Начиная с 1.10. 2007г в нарушение норм ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ Порунова Г.А. не производит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, накопив тем самым задолженность в размере 49 962 руб. 05 коп. за период с 1.10. 2007г по 30.09. 2010г.
ООО «Быткомфорт» в п. Балашейка предпринимало меры досудебного разрешения данного вопроса, ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, но продолжает уклоняться от погашения задолженности в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 298 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которое включает в себя механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В порядке ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданами, плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Кроме того, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением.
На основании вышеизложенного просит взыскать с Поруновой Г.А. солидарно в пользу ООО «Быткомфорт» п.г.т. Балашейка 49 962 руб. 05 коп - основную задолженность за жилье и коммунальные услуги, и пени за просрочку платежей в сумме 6 617 руб. 20 коп.
Ответчик Порунова Г.А. пояснила, что она исковые требования признает частично. В полной сумме не признает, так как она не является единственным собственником, кроме того указанная квартира стоит пустая, там никто не зарегистрирован. Она проживала в ней 3 месяца в 2009 году, и за три месяца оплатила в полной сумме по 1501 руб.18 коп.
В данной квартире проживали П. З.В.-мать её покойного супруга, брат супруга П. Н.В. и его жена П. Л.Н.. П. З.В. умерла 20.09. 1999г. П. Л. умерла 8.11. 2005г., П. Н.В. умер 21.04. 2009г.
После смерти П. З.В. вступил в наследство П. В.В. на 1/9 и 1/9 долю он получил в связи с отказом его брата Н. в его пользу. А после смерти мужа 26.11. 2007г в наследство вступила она, сын Р.. Дочь Т. отказалась в её пользу. Дочь вступила в наследство после своего дяди П. Н.. И вступила в наследство его сестра Г. Е.. П. Н. проживал один, и платил полностью за всю квартиру сам.
В настоящее время у них право общей долевой собственности на указанную квартиру. За ней 4/27, за сыном 2/27, за дочерью 9/27 (1/3), за Г. Е. 12/27 (4/9). Г. за все время не оплачивала ни копейки за свою долю. Они предлагали ей выкупить её долю, она категорически отказалась. Она не согласна со справкой, представленной ООО «Быткомфорт», так как она в спорной квартире проживала только 3 месяца, за которые уплатила, а все остальной время она в ней не проживала, так как у неё есть дом в <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает совместно с сыном. Она признает иск в части задолженности за жилье и коммунальные услуги в части долга соразмерной ее доли в праве собственности и сына также в части долга соразмерной его доле в праве собственности, и согласна платить за него, так как сын проживает с ней совместно.
Допрошенная в качестве свидетеля А. Т.В. пояснила, что она стала жить в указанной квартире и производила оплату с 15 ноября 2010 год. До этого она за свою долю в квартире оплату не производила. Иск к ней никто не предъявлял.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим обстоятельствам:
Из годовых расшифровок начислений оплаты по счету 3169, квартиросъемщик Порунова Г.А, проживающая по адресу <адрес> следует, что задолженность составляет с октября 2007 года по октябрь 2010г составила 49 962 руб. 05 коп. л.д._____
Из справки, выданной администрацией городского поселения Балашейка от 11.11. 2010г№ 154 следует, что Порунова Г.А. зарегистрирована по адресу <адрес>, фактически проживает по адресу <адрес> л.д. ____
Из справки, выданной Сызранским расчетно-кассовым центром ГУ по Самарской области ЦБР России от 25.10. 2010г № следует, что процентная годовая ставка рефинансирования составила 7, 5% л.д.____
Из расчета взыскания пени за задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что пени за период, указанный в исковом заявлении, составил 6 617 руб. 20коп. л.д. _____
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АД 323111от 20.10. 2009г следует, что Порунова Г.А., проживающая по адресу <адрес> является собственником 4/27 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. основание свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> И. И.Ю. по реестру № от 8.10.2009г л.д. _________
Из свидетельства о заключении брака серии 1-ВА № следует, что П. В.В. и К. Г.А. 14.08. 1982г заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № 14 августа 1982 года л.д.______
Из свидетельства о смерти серии П-ЕР № следует, что П. В.В. умер 26.11.2007г. л.д. _____
Из свидетельства о смерти серии П-ЕР № следует, что П. Н.В. умер 21.04. 2009г, о чем составлена запись акта о смерти № 19мая 2009г. л.д._____
Из свидетельства о государственной регистрации права от 20 октября 2009г серии 63-АД № следует, что П. Р.В., проживающий по адресу <адрес> является собственником 2/27 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. основание свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> И. И.Ю. по реестру № от 8.10.2009г л.д._____
Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 ноября 2009г серии 63-АД № следует, что П. Т.В., проживающая по адресу <адрес> является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. основание свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> И. И.Ю. по реестру № от 9.11.2009г, по реестру № от 9.11.2009г л.д.
Из справки серии 873 без даты, выданной Администрацией городского поселения Балашейка следует, что П. Н.В. 1959 г.р. постоянно, по день своей смерти 21.04.09г проживал в <адрес>. Проживал один. Л.д.____
Из заявления от 11марта 2010г. следует, что Порунова Г.А. обратилась в ООО «Быткомфорт» с просьбой переоформить лицевой счет № с П. Н.В. на Порунову Г.А. с приложением документа- свидетельства о регистрации на неё права собственности на 4/27 доли в общей долевой собственности <адрес> Л.д.____
Из квитанций за июнь, июль, август 2009г произведена оплата Поруновой Г.А. по 1 501 руб. 18 коп за каждый месяц всего оплачено в сумме 4 503руб. 54 коп л.д. _____
Из справки № от 20.12. 2010г, выданной администрацией городского поселения Балашейка следует, что Порунова Г.А. проживает в <адрес> с сыном П. Р.В. л.д. _____
Частичное признание иска по задолженности Порунова Г.А. за себя и за сына подтвердила письменным заявлением, приобщенным ею к материалам гражданского дела. Л.д.____
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности у 4-х собственников. В квартире никто не зарегистрирован, никто фактически на момент подачи иска не проживает.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник должен своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему жилого помещения и оборудования в нем, а также участвовать в ремонте и содержании общего имущества многоквартирного дома, уплачивать налог на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Право собственности на наследуемое жилое помещение за наследниками признается с момента открытия наследства независимо от времени фактического принятия такого наследства и независимо от момента государственной регистрации права наследника, когда такое право подлежит регистрации.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, взыскав задолженность соразмерно доли в праве общей собственности Поруновой Г.А. и согласно согласия Поруновой задолженность сына П. Р.В. соразмерно его доли в праве общей совместной собственности. В остальной части иска отказать.
Так как других собственников жилого помещения ООО «Быткомфорт» в качестве ответчиков не привлекало, суд не вправе выходить за пределы исковых требований.
При определении суммы задолженности подлежащей взыскании суд полагает необходимым сминусовать из общей суммы задолженности оплаченные Поруновой Г.А. 4 503руб. 54 коп и из суммы пени сумму 513 руб. 06коп.
Сумма задолженности, подлежащая взысканию с Поруновой Г.А., составляет 6 734 руб. 60 коп, с П. Р.В. - 3 367 руб. 30 коп, а всего подлежит взысканию задолженность в сумме 10 101 руб. 90 коп.
Пени, подлежащие взысканию с Поруновой Г.А. составляют 904 руб. 29коп, а с П. Р.В. - 452 руб. 14 коп, а всего 452 руб.14 коп.
Таким образом, с Поруновой Г.А. надлежит взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 10 101 руб. 90 коп и пени в сумме 1 356руб. 43 коп, а всего 11 458 руб. 33 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 30, 153, 154, 155ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования «ООО» Быткомфорт п.г.т. Балашейка к Поруновой Г.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Поруновой Г.А. в пользу ООО «Быткомфорт п. Балашейка» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 10 101 руб. 90 коп и пени в сумме 1 356руб. 43 коп, а всего 11 458 руб. 33 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Поруновой Г.А. в доход государства госпошлину в сумме 458 руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в полной мотивированной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в полной мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.И. Шлеппер