Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
При секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коробушиной М.И. к сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Ленина, администрации Сызранского района, администрации Новорачейского сельского поселения муниципального района Сызранский о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру и сохранении ее в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Коробушина М.И. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Ленина, администрации Сызранского района, администрации Новорачейского сельского поселения муниципального района Сызранский о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру и сохранении ее в перепланированном виде, указав в исковом заявлении, что 27.05.09 она на открытых торгах приобрела у сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Ленина за 51 450 рублей двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>. Между ней и СХА им. Ленина в лице Сульдина В.В. был составлен договор купли-продажи № от 27.05.09, а после перечисления ею на расчетный счет продавца указанной суммы в полном объеме был составлен акт приема-передачи квартиры от 28.05.09. Вышеуказанный договор был составлен в простой письменной форме. Последующей регистрации сделки купли-продажи в УФРС не производилось, так как за продавцом не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в УФРС. В связи с тяжелым материальным положением СХА им. Ленина не может произвести подготовку документов для данной регистрации и последующей купли-продажи в установленной законом форме. Также на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 23.01.08 СХА им. Ленина признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 03.04.08 конкурсным управляющим СХА им. Ленина утвержден Сульдин В.В. Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.10 конкурсное производство в отношении СХА им. Ленина завершено. Согласно справки, выданной правлением СХА им. Ленина, дом №, в котором находится квартира №, числится на балансе СХА (колхоза) им. Ленина. В данной квартире без разрешающих документов была произведена перепланировка, в связи с чем изменилась площадь квартиры. При производстве перепланировки не было допущено нарушений строительно-технических норм, поэтому считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи указанной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру и сохранить ее в перепланированном виде.
Представитель истца Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Коробушиной М.И. поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский - глава администрации Дымкова Р.Н. в судебном заседании исковые требования Коробушиной М.И. признала и пояснила, что оспариваемое жилое помещение принадлежало СХА им. Ленина. По похозяйственным книгам администрации сельского поселения Новая Рачейка спорный 12-тиквартирный дом № по <адрес> всегда числился как жилой дом, а не как общежитие. В ходе процедуры банкротства проводился аукцион по продаже имущества СХА им. Ленина, в том числе и по продаже квартиры № в указанном доме, которая была продана с торгов Коробушиной М.И. Решением арбитражного суда от 25.09.09 действия администрации сельского поселения Новая Рачейка по отказу в приеме жилищного фонда СХА им. Ленина признаны незаконными. Администрацией сельского поселения на основании постановления № 145 от 23.10.09 был принят в муниципальную собственность жилищный фонд СХА им. Ленина, в том числе 11 квартир из дома № по <адрес>, кроме одной квартиры №, которая была продана с торгов Коробушиной М.И. В настоящее время несколько квартир в этом доме уже переданы гражданам в собственность в порядке приватизации, право на которые оформлено в УФРС по Самарской области. Остальные квартиры находятся в стадии приватизации. Считает требования Коробушиной М.И. законными и обоснованными, так как данное жилое помещение является квартирой, было ею приобретено на основании договора купли-продажи с открытого аукциона.
Ответчик - представитель администрации Сызранского района Машин Д.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Коробушиной М.И. признал, так как ими не оспаривается ее право на спорную квартиру, которое подтверждено договором купли-продажи от 27.05.09. Кроме того, основанием для удовлетворения требований истицы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются справка администрации от 26.11.10 и заключение отдела архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района.
Ответчик - представитель сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Ленина в судебное заседание не явился, с места нахождения юридического лица в <адрес> вернулся почтовый конверт с отметкой, что адресат по указанному отсутствует.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и обозрив похозяйственную книгу, суд считает требования истца Коробушиной М.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что 26.07.05 определением арбитражного суда Самарской области возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника СХА им. Ленина с. Новая Рачейка, 12 октября 2005 года в отношении имущества должника СХА им. Ленина введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сульдин В.В. Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.02 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен Сульдин В.В. Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.01.08 СХА им. Ленина признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим определением от 03.04.08 года утвержден Сульдин В.В. Определениями арбитражного суда от 22.01.09, 20.07.09, 22.01.10 срок конкурсного производства в отношении должника продлевался в общей сложности до 20.03.10 года (л.д.29-30). 18.04.09 в ходе конкурсного производства в газете «Коммерсант» было опубликовано объявление о проведении открытого аукциона по продаже имущества СХА им. Ленина. 12.05.09 была принята заявка на участие в аукционе по продаже имущества СХА им. Ленина открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене открытого имущества от Коробушиной М.И., которая подала заявку на участие в аукционе по лоту №, оплатив задаток в сумме 4 900 рублей (л.д. 8,9). Согласно протокола № конкурсной комиссии по итогам проведения повторного аукциона по продаже имущества СХА им. Ленина от 21.05.09 при продаже лота №: двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, была установлена начальная цена - 49 000 рублей, победителем торгов была признана Коробушина М.И., которая предложила за указанное жилое помещение 51450 рублей (л.д.12). 27.05.09 между конкурсным управляющим Сульдиным В.В., действующим в интересах СХА им. Ленина, и Коробушиной М.И. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> ( л.д. 11). Коробушина М.И. оплатила сумму по договору купли-продажи, что подтверждается договором о задатке от 12.05.09 на сумму 4900 рублей (л.д.9), соглашением от 27.05.09 о зачете 23 900 рублей в счет приобретенного имущества (л.д.10), квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.05.09 о внесении истицей в кассу СХА им. Ленина 22 650 рублей в качестве окончательного расчета за квартиру по договору купли-продажи от 27.05.09 (л.д.13). 28.05.09 года был составлен акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанная двухкомнатная квартира была передана Коробушиной М.И. (л.д.14). Из справки СХА (колхоза) им. Ленина Сызранского района № от 27.05.09 дом №, в котором находится квартира № по <адрес> числился на балансе СХА (колхоза) им. Ленина, балансовая стоимость квартиры 24914 рублей (л.д.15). В соответствии с выпиской из технического паспорта строение по адресу: <адрес> расположено в двухэтажном каменном кирпичном и деревянном рубленном доме 1965 года постройки, право собственности в МП БТИ не зарегистрировано, общая площадь составляет 32,5 кв.м., жилая площадь 21.2 кв.м. (л.д.17). Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.10 конкурсное производство в отношении должника СХА им. Ленина завершено, полномочия конкурсного управляющего прекращены (л.д.29-30). 29.03.10 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д.31).
Фактически СХА им. Ленина уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводила первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Коробушиной М.И. законны и обоснованны, поскольку жилое помещение <адрес> было продана в соответствии со ст. 110 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам открытых торгов Коробушиной М.И., предложившей наиболее высокую цену за продаваемую квартиру. Результаты торгов никем не оспорены и не признаны недействительными. По результатам торгов был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. Коробушина М.И. условия по договору исполнила, внесла деньги в кассу предприятия, продавец также свои условия по договору исполнил, передав Коробушиной М.И. квартиру по акту приема-передачи. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся и сделка должна быть признана состоявшейся.
Указание в техническом паспорте о не предоставлении документов, разрешающих снятие статуса общежития, не может являться основанием для отказа в иске Коробушиной М.И., так как судом установлено, дом № по <адрес> не является общежитием, а является двенадцатиквартирным жилым домом, и в похозяйственных книгах администрации села Новая Рачейка он записан как жилой дом с расположенными в нем квартирами (л.д.71-73). Кроме того, на основании постановления администрации сельского поселения Новая Рачейка № от 23.10.09 приняты и включены в реестр муниципальной собственности сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский основные средства, в том числе квартиры №№№ в доме № по <адрес> (л.д.59-60). Квартира № в указанном доме в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой администрации с/п Новая Рачейка от 20.01.11 (л.д.66). Свидетель Е. С.В. - работник ГУП ЦТИ Сызранского района в судебном заседании пояснила, что первичная инвентаризация всего дома в органах технической инвентаризации была произведена в 1971 году и по экспликации этот дом значился как общежитие, но в настоящее время по технической документации в доме имеется 12 квартир, часть из которых уже приватизирована гражданами.
То обстоятельство, что СХА им. Ленина перед проведением торгов на оспариваемое жилое помещение не зарегистрировало надлежащим образом свои права на проданную с торгов квартиру №, суд полагает, не может являться основанием для отказа истцу Коробушиной М.И. в удовлетворении ее требований, поскольку принадлежность квартиры СХА им. Ленина не оспаривается и подтверждается справкой о том, что она находилась на балансе СХА им. Ленина.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка жилого помещения: перенос перегородок, в результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения, общая площадь составила 32,5 кв.м., жилая площадь - 21,2 кв.м.(л.д. 17-20).
Произведенная перепланировка согласована с необходимыми службами, что подтверждается заключением о рассмотрении представленных документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д. 25-26), справкой о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировки жилого помещения (л.д. 24), и техническим заключением ООО «Конструктор» в соответствии с которым произведенная перепланировка не снижает несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома, не ухудшает условий и не создает угрозы для жизни и здоровью проживающих людей в жилом доме в целом и соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм (л.д.21-23).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск Коробушиной М.И. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Коробушиной М.И. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи, заключенную между сельскохозяйственной артелью (колхозом) им. Ленина и Коробушиной М.И. 27 мая 2009 года о продаже квартиры по адресу: <адрес> - состоявшейся.
Признать за Коробушиной М.И. право собственности на квартиру общей площадью - 32,5 кв.м., жилой площадью - 21,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Сохранить жилое помещение общей площадью - 32,5 кв.м., жилой площадью - 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-