Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
При секретаре Чечиной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гринева А.В., Калагина Е.А., Гриневой Л.И. к Мхитрян А.В. и Аракелян О.Г. о признании сделки договора купли-продажи состоявшейся, регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка, регистрации перехода права по договору купли продажи,
у с т а н о в и л:
Гринев А.В., Калагин Е.А., Гринева Л.И. обратились в суд с исковым заявлением к Мхитарян А.В. и Аракелян О.Г. о признании сделки договора купли-продажи состоявшейся, регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка, регистрации перехода права по договору купли продажи указав в иске, что 20 июля 2010 года они приобрели в общую долевую собственность земельный участок по адресу <адрес> и квартиру по адресу <адрес> у Мхитарян А.В. Расчет за земельный участок и квартиру произведен в полном объеме при заключении договора. Однако в государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии им было отказано, так как не было предъявлено согласие супруги Мхитаряна А.В. Аракелян О.Г. на отчуждение земельного участка и квартиры. Ими было предъявлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области отдел Сызранский согласие Арякелян О.Г. на продажу указанных земельного участка и квартиры, написанное в простой письменной форме и свидетельство о расторжении брака между Арякелян О.Г. и Мхитаряном А.В., но эти документы не были приняты во внимание, так как согласие супруги должно быть нотариально удостоверено. Однако нотариус отказал Аракелян О.Г. от удостоверения согласия в связи с тем, что у неё был паспорт гражданина Армении и требовался перевод. Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента его подписания и передачи имущества. Также фактически было получено согласие супруги продавца на отчуждение имущества. Просят суд признать сделку договор купли-продажи квартиры и сделку договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенных 20.07.2010 года между Гриневым А.В., Калагиным Е.А., Гриневой Л.И. Мхитарян А.В. - состоявшимися, регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка, регистрации перехода права по договору купли продажи,
зарегистрировать договора купли-продажи земельного участка и квартиры и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок расположенный в <адрес> и на квартиру, расположенную в <адрес>.
Представитель истца Красников К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Гриневой Л.И. уточнил, сослался на доводы изложенные в иске и просил вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 20.07.2010 года земельного участка по адресу п<адрес> в отсутствии продавца Мхитарян А.В., зарегистрировать договор купли-продажи от 20.07.2010 года квартиры по адресу <адрес> в отсутствии продавца Мхитарян А.В. Зарегистрировать переход права собственности к Гриневой Л.И., Гриневу А.В., Калагину Е.А. по 1/3 доле за каждым в праве на земельный участок, расположенный в <адрес>, зарегистрировать переход права собственности к Гриневой Л.И., Гриневу А.В., Калагину Е.А. по 1/3 доле за каждым в праве на квартиру, расположенный в <адрес>.
Истец Гринев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает.
Истец Калагин Е.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает.
Ответчик Мхитарян А.В. в судебное заседание не явился в телеграмме просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Гринева А.В., Гриневой Л.И., Калагина Е.А. признает.
Ответчик Аракелян О.Г. в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление в суд не представила, ходатайство об отложении дела не заявила, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Аракелян О.Г.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи земельного участка от 20 июля 2010 года Мхитарян А.В. продал Гриневой Л.И., Калагину Е.А., Гриневу А.В. земельный участок площадью 670 кв.м., расположенный в <адрес> земельный участок 4 (л.д. 8). По договору купли-продажи квартиры от 20 июля 2010 года Мхитарян А.В. продал Гриневой Л.И., Калагину Е.А., Гриневу А.В. квартиру общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную в <адрес> (л.д. 9). Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации № от 30.08.2010 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласие супруги продавца Мхитарян А.В. (л.д. 14-15). Из сообщения об отказе в государственного регистрации № от 30.08.2010 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру, располдоженную в <адрес> также отказано (л.д. 11-13). Согласно расписки от 20 июля 2010 года, Мхитарян А.В. получил деньги в счет оплаты за земельный участок, расположенный в п. <адрес> и квартиру, расположенную в <адрес> от Гриневой Л.И., Калагина Е.А., Гринева А.В. (л.д. 7). Из свидетельства о расторжении брака видно, что брак между Мхитаряном А.В. и Аракелян О.Г. прекращен 15.02.2008 года (л.д. 10). Согласно представленной расписки Аракелян О.Г. не возражает против отчуждения Мхитаряном А.В. квартиры, расположенной в <адрес> и земельного участка расположенного в <адрес> (л.д. 35).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мхитарян А.В. являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес> и квартиры, расположенной в <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности (л.д. 16-17). 20 июля 2010 года Мхитарян А.В. продал Гриневой Л.И., Калагину Е.А., Гриневу А.В. земельный участок и квартиру, оформив сделку в письменном виде. Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, но Гринева Л.И., Калагин Е.А., Гринев А.В. свое право собственности на купленные ими земельный участок и квартиру зарегистрировать не смогли в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруги продавца Мхитаряна А.В. Аракелян О.Г. письменно выразила свое согласие на совершение данной сделки, но уклоняется от оформления согласия на сделку надлежащим образом. В настоящее время Гринева Л.И., Калагин Е.А., Гринев А.В. не могут зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и квартиру, так как Аракелян О.Г. уклоняется от заверения своего согласия нотариально.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковое заявление Гриневой Л.И., Калагина Е.А., Гринева А.В. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 20 июля 2010 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Мхитряном А.В. и Гриневой Л.И., Калагиным Е.А., Гриневым А.В., в отсутствии продавца Мхитряна А.В..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 20 июля 2010 года квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> заключенный между Мхитряном А.В. и Гриневой Л.И., Калагиным Е.А., Гриневым А.В., в отсутствии продавца Мхитряна А.В..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к Гриневой Л.И., Калагину Е.А., Гриневу А.В. по 1/3 доли каждому в праве на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 июля 2010 года, заключенного между Мхитряном А.В. и Гриневой Л.И., Калагиным Е.А., Гриневым А.В., в отсутствии продавца Мхитряна А.В..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к Гриневой Л.И., Калагину Е.А., Гриневу А.В. по 1/3 доли каждому в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 июля 2010 года, заключенного между Мхитряном А.В. и Гриневой Л.И., Калагиным Е.А., Гриневым А.В., в отсутствии продавца Мхитряна А.В..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: