Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сапрыкина В.Н. к Сапрыкину Г.Н., Гардер О.Н., Саввиди Н.Н., Юрченко Т.Н., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Сапрыкин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района о признании жилого помещения частью жилого дома, указав в иске, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года была передана в собственность квартира № в доме № по <адрес> С. Н.Г., С. А.С., Сапрыкину Г.Н., Сапрыкину В.Н. Также на основании свидетельства на право собственности на землю от 10 апреля 1997 года № его отцу в собственность был передан земельный участок по адресу: <адрес> под строительство дома общей площадью 1317 кв.м. На основании Постановления администрации Новорачейского округа № от 11 марта 1997 года «О закреплении земельного участка С. Н.Г. в <данные изъяты>» за С. Н.Г. закреплен земельный участок площадью 0,12 га. в <адрес>, разрешено произвести строительство надворных построек на закрепленном участке. 08 декабря 2007 года С. Н.Г. умер, 10 августа 2008 года умерла С. А.С. После их смерти он хотел принять наследство и оформить право собственности, но не смог в связи с противоречиями в документах. Жилое помещение в котором он живет согласно ГК РФ отвечает всем требованиям такого вида жилого помещения как часть жилого дома с земельным участком, который он также использует по прямому назначению и за который платит налоги. Просит суд признать жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
В судебном заседании истец Сапрыкин В.Н. исковые требования изменил и пояснил, что его отцу С. Н.Г. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года было передано жилое помещение № в <адрес>, которое, согласно ГК РФ, отвечает требованиям такого вида жилого помещения как часть жилого дома. В другой части здания расположена местная администрация. Каждая из частей здания имеет свой отдельный вход, у них не имеется помещений общего пользования, у их части жилого дома имеются свои надворные постройки, прилегающий земельный участок. В договоре неправильно указан объект недвижимости - квартира, фактически им была передана часть жилого дома, так как после передачи им в собственность данного жилого помещения они перестали платить в колхоз плату за техническое содержание и ремонт переданного им жилого помещения. К своей части жилого дома, на принадлежащем С. Н.Г. земельном участке при части жилого дома, с целью благоустройства и улучшения жилого помещения ими с разрешения администрации был возведен пристрой, который в согласно заключений соответствующий служб признан готовым к эксплуатации. Свои права на часть жилого дома никто из них не оформил из-за разногласий в правоустанавливающих документах и технической документации на часть жилого дома. Его отец при жизни написал завещание, которым принадлежащее ему имущество завещал ему. После смерти С. Н.Г. и С. А.С. открылось наследство в виде 1/4 доли у каждого в праве на часть жилого дома. Продолжая проживать в части жилого дома после смерти своих родителей, он фактически принял наследство, т.к. вступил во владение наследственным имуществом, продолжал следить за частью жилого дома, затем обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца и матери. Остальные наследники 1-ой очереди по закону - Сапрыкин Г.Н., Гардер О.Н., Саввиди Н.Н., Юрченко Т.Н. в наследство после смерти родителей не вступали, свои права на наследственное имущество не заявляли. Просит признать за ним право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, из которых 1/4 доли принадлежит ему на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года, 1/4 доли в порядке наследования по завещанию после смерти отца Сапрыкина В.Н., умершего 08 декабря 2007 года, 1/4 доли в порядке наследования по закону после смерти матери С. А.С., умершей 10 августа 2008 года.
Ответчик Сапрыкин Г.Н., извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не заявлял, о причинах неявки суд не известил. Суд определил, рассмотреть исковые требования истца без участия Сапрыкина Г.Н. В судебном заседании от 02 февраля 2011 года исковые требования Сапрыкина В.Н. признал (л.д.83).
Ответчики Савиди Н.Н., Юрченко Т.Н., Гардер О.Н. в судебное заседание не явились, в своих отзывая исковые требования Сапрыкина В.Н. признали, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.45,46, 57,58, 61).
Представитель ответчика - Администрации Сызранского района, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела не заявлял, суд определил, рассмотреть исковые требования истца в отсутствии представителя ответчика. В судебном заседании от 02 февраля 2011 года представитель ответчика Ганина Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала и пояснила, что в этом здании находится Администрация сельского поселения Новая Рачейка. При продаже администрацией Сызранского района администрации сельского поселения Новая Рачейка помещения, в котором находилась администрация, в договоре было ошибочно указано, что в собственность администрации сельского поселения продано здание бывшего детского сада. В то время не было принято во внимание, что вторая часть этого здания является жилой, она продана по договору передачи квартир в собственность граждан от 04.11.1996 года семье С.. Впоследствии к этой части здания семье С. было разрешено сделать пристрой и ему к этой части здания был выделен в собственность земельный участок. При заключении договора купли-продажи между администрацией Сызранского района и администрацией сельского поселения Новая Рачейка от 27 мая 2009 года были проданы нежилые помещения, находящиеся в другой части здания по <адрес>. Считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как Сапрыкиным передавалась в собственность часть жилого здания и эта часть не предавалась ни в муниципальную собственность, ни в собственность администрации сельского поселения Новая Рачейка.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором исковые требования Сапрыкина признал и просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.86). В судебном заседании от 02 февраля 2011 года глава администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Дымкова Р.Н. пояснила, что администрация сельского поселения находилась в этой части здании по <адрес> с 70-х годов. Здание приобреталось администрацией с торгов в 2009 году. Фактически приобреталась часть здания, но в документах было указано все здание. Во второй части дома с 1996 года живут С., которые ее приобрели по договору купли-продажи у колхоза им. Ленина, которому и принадлежало все здание. С. полностью обслуживают свою часть здания, следят за его техническим состоянием. К части жилого дома С. Н.Г. был выделен в собственность земельный участок и разрешено возвести пристрой.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска - ГУП ЦТИ Сызранского района, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайства об отложении дела не заявлял. Суд определил, рассмотреть исковые требования Сапрыкина Г.Н. в отсутствии представителя ГУП ЦТИ Сызранского района. В судебном заседании от 19 января 2011 года представитель ГУП ЦТИ Сызранского района Филина А.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что в 1996 году была проведена плановая инвентаризация двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого был указан колхоз им. «Ленина». По договору купли-продажи от 24.12.1996 года квартира была передана в собственность четверым С.. Договор в соответствии с законодательством был зарегистрирован в БТИ 24.12.1996 года, тем самым право возникло у всех четверых Сапрыкиных. В 2010 году в ГУП ЦТИ обратилась представитель истца Сапрыкина В.Н. - Юркина Н.М., действующая на основании доверенности, предоставив выписку из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выписку из реестра муниципальной собственности и заявление на изготовление технического паспорта. ГУП ЦТИ приняли документы, поскольку объект был четко привязан к земле и имел отдельный выход. Данный объект был описан как помещение - часть жилого дома с назначением жилое помещение для постоянного проживания, т.к. представляет собой совокупность комнат, в том числе жилых, четко привязанных к земле.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, - Территориального Управления Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извести, отзыв на исковое заявление не представил, суд определил, рассмотреть исковые требования Сапрыкина В.Н. в отсутствии представителя третьего лица.
Суд заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Сапрыкина В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено : жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 этой же статьи установлено что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года колхоз им. Ленина в лице председателя колхоза К. В.И. продал С. Н.Г. и членам его семьи квартиру № в доме № по <адрес> за 12 млн.рублей (л.д.7). Проданное семье С. Н.Г. в собственность жилое помещение Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как часть жилого дома, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение переданное С. имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, который был предоставлен С. Н.Г., на этом земельном участке имеются надворные постройки С., земельный участок используется по своему целевому назначению. После передачи в собственность С. они сами обслуживают и следят за техническим состоянием свой части жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года колхоз им. Ленина продал С. в собственность часть жилого дома, а не квартиру как это указано в договоре, т.к из технического паспорта части жилого дома следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью здания, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально- определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
Поскольку правоотношения по строительству и реконструкции объектов капитального строительства возникли до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года, следует руководствоваться Градостроительным кодексом РФ от 07 мая 1998 года.
Частью 1 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ 1998 года предусматривалось, что предметом ведения местного самоуправления в области градостроительства являлось в том числе и выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости;
В соответствии со статьей 62 Градостроительного кодекса РФ 1998 года разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Разрешение на строительство выдавалось на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляли подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.
В силу части 3 статьи 8 Федерального закона РФ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года разрешение на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации признаются действительными
В судебном заседании установлено, что С. Н.Г. был выделен в земельный участок площадью 0,12 га. в <адрес> и разрешено произвести строительство надворных построек на закрепленном земельном участке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № выданного 10 апреля 1997 года (л.д.9-10) и Постановлением администрации Новорачейского округа № от 11 марта 1997 года (л.д.13). Постановлением администрации Новорачейского округа № от 24 октября 2000 года разрешено строительство пристроя размером 9х5 метров к квартире <адрес> С. Н.Г. (л.д.77-82). Произведенная реконструкция части жилого дома расположенного в <адрес>, согласована и утверждена Отделом архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством от 28 декабря 2010 года из которого следует, что общая площадь части жилого дома после произведенной реконструкции составила - 126,70 кв.м., жилая площадь 83,20 кв.м.. Существующая красная линия улицы <адрес> и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены, состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. При реконструкции не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть жилого дома после произведенной реконструкции готова к эксплуатации (л.д.87-89). Согласно технического заключения от 07 декабря 2010 года строительно-монтажные работы после произведенной реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес> выполнены с хорошим качеством и соответствовали строительным нормам, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, реконструкция части жилого дома выполнена без нарушений несущих конструкций, в результате реконструкции не нарушены права третьих лиц, мероприятия по реконструкции не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д.65-67).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что С. Н.Г. написал завещание, которым свое имущество завещал сыну Сапрыкину В.Н. (л.д.37). С. А.С. умерла 10 августа 2007 года (л.д.27), С. Н.Г. умер 08 декабря 2007 года (л.д.32). После смерти С. А.С. и С. Н.Г. открылось наследство. Наследниками первой очереди после смерти С. А.С. являлись: супруг С. Н.Г. и дети - Сапрыкин В.Н., Сапрыкин Г.Н.. Савиди Н.Н., Юрченко Т.Н., Гардер О.Н. С. Н.Г. и Сапрыкин В.Н. продолжая проживать и владеть частью жилого дома, сособственником которого была С. А.С., фактически приняли наследство, Сапрыкин В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери (л.д.26,31). Остальные наследники свои права на долю в наследственном имуществе после смерти матери не заявляли, исковые требования Сапрыкина В.Н. признали. После смерти С. Н.Г. его наследники по закону дети - Сапрыкин Г.Н.. Савиди Н.Н., Юрченко Т.Н., Гардер О.Н. в наследство не вступали, свои права на долю в наследственном имуществе не заявляли. Сапрыкин В.Н. являясь наследником по завещанию фактически наследство после отца принял, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свои права на наследственное имущество Сапрыкин В.Н. не может оформить у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома поскольку в правоустанавливающих документах и в технической документации имеются разногласия в части названия объекта - «квартира» вместо «часть жилого дома».
При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования Сапрыкина В.Н. обоснованны и за ним следует признать право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, из которых 1/4 доли принадлежит ему на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года, 1/4 доли в порядке наследования по завещанию после смерти отца Сапрыкина В.Н., умершего 08 декабря 2007 года, 1/4 доли в порядке наследования по закону после смерти матери С. А.С., умершей 10 августа 2008 года.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.218, 263, 1142,1153 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Сапрыкина В.Н. удовлетворить.
Признать за Сапрыкиным В.Н. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: