Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Владимирова В.А. к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новая Рачейка о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Владимиров В.А. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новая Рачейка о признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что 12 августа 2009 года он на открытых торгах приобрел у сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Ленина однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> за 75900 рублей. Между ним и СХА им. Ленина в лице С. В.В. был составлен договор купли-продажи № от 14.08.2009 года, а после выплаты указанной суммы в полном объеме 28 августа 2009 года был составлен акт приема-передачи квартиры от 28.08.09 года. Вышеуказанный договор был составлен в простой письменной форме. Последующей регистрации сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации не производилось, так как за продавцом не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в УФРС. В связи с тяжелым материальным положением СХА им. Ленина не может произвести подготовку документов для данной регистрации и последующей купли-продажи в установленной законом форме. Также на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 23.01.08 года СХА им. Ленина признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 03.04.08 года конкурсным управляющим СХА им. Ленина утвержден С. В.В. Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.10 года конкурсное производство в отношении СХА им. Ленина завершено. Спорная квартира числится на балансе СХА (колхоза) им. Ленина. Просит признать сделку купли-продажи квартиры от 14 августа 2009 года состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
Представитель истца Владимирова В.А. - Сатдаров Э.З., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, сославшись на поддержание исковых требований Владимирова В.А.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Владимирова В.А.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Владимирова В.А. согласен.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Владимирова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками - администрацией Сызранского района и администрацией сельского поселения Новая Рачейка, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что 26.07.05 года определением арбитражного суда Самарской области возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника СХА им. Ленина с. Новая Рачейка. Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.01.08 года СХА им. Ленина признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим определением от 03.04.08 года утвержден С. В.В. Определениями арбитражного суда от 22.01.09 года, 20.07.09 года, 22.01.10 года срок конкурсного производства в отношении должника продлевался в общей сложности до 22.03.10 года (л.д.43-54). 11 июля 2009 года в ходе конкурсного производства в газете «Коммерсант» было опубликовано объявление о проведении открытого аукциона по продаже имущества СХА им. Ленина. 07 августа 2009 года от Владимирова В.А. была принята заявка на участие в аукционе открытом по составу участников и форме подачи предложений по цене, проводимом конкурсным управляющим, который подал заявку по лоту №, оплатив задаток в сумме 6900 рублей (л.д.12-14).
Согласно протокола № конкурсной комиссии по итогам проведения повторного аукциона по продаже имущества СХА им. Ленина от 12 августа 2009 года при продаже лота № - 1-комнатной квартиры (<адрес> была установлена начальная цена - 69000 рублей. Победителем торгов признан Владимиров В.А., цена продажи - 75900 рублей (л.д.11).
На л.д. 7-8 имеется копия договора купли-продажи от 14 августа 2009 года, из которой видно, что Владимиров В.А. и конкурсный управляющий С. В.В., действующий в интересах СХА им. Ленина на основании решения арбитражного суда Самарской области от 23.01.2008 года заключили договор купли-продажи 1-комнатной квартиры по адресу <адрес>. Владимиров В.А. оплатил сумму по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается договором о задатке от 07 августа 2009 года (л.д.12-13) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 августа 2009 года о внесении Владимировым в кассу СХА им. Ленина 69000 рублей по договору № от 14.08.2009 года за 1 комнатную квартиру (л.д.35). 28 августа 2009 года был составлен акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанная однокомнатная квартира была передана Владимирову В.А. (л.д.9).
Из справки, выданной СХА (колхоза) им. Ленина Сызранского района от 03.02.2010 года и инвентаризационной описи основных средств видно, что на момент начала конкурсного производства 1-комнатная квартира по адресу <адрес> числилась на балансе СХА, балансовая стоимость квартиры 9765 рублей (л.д.15-34).
Из копии технического паспорта, выданного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ от 21.10.2009 года видно, что квартира № в доме № по улице <адрес> имеет общую площадь 30,0 кв.м., жилую площадь - 17,5 кв.м. (л.д.37-40).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.10 года конкурсное производство в отношении должника СХА им. Ленина завершено, полномочия конкурсного управляющего прекращены. 29.03.10 года в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией вследствие банкротства на основании решения суда (л.д.43-54).
Фактически СХА им. Ленина уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводила первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Владимирова В.А. подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> было продано в соответствии со ст. 110 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам открытых торгов Владимирову В.А., предложившему наиболее высокую цену за продаваемую квартиру. Результаты торгов никем не оспорены и не признаны недействительными. По результатам торгов был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. Владимиров В.А. условия по договору исполнил, внес деньги в кассу предприятия, продавец также свои условия по договору исполнил, передав Владимирову В.А. квартиру по акту приема-передачи. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся и сделка должна быть признана состоявшейся.
То обстоятельство, что СХА им. Ленина перед проведением торгов на оспариваемое жилое помещение не зарегистрировало надлежащим образом свои права на проданную с торгов квартиру, не может являться основанием для отказа Владимирову В.А. в иске, поскольку принадлежность квартиры СХА им. Ленина не оспаривается и подтверждается справкой о том, что она на момент отчуждения находилась на балансе СХА им. Ленина.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Владимирова В.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Владимирова В.А. удовлетворить.
Признать за Владимировым В.А. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья -