РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галицковой Н.Г. к Пьяновой С.Г., Галицкову А.Г. о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Галицкова Н.Г. обратилась в суд с настоящим иском к Пьяновой С.Г. и Галицкову А.Г. о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, указав в заявлении, что 9 января 2010 года умер ее муж Г. Г.А.. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного в <адрес>. Она является единственной наследницей после смерти Г. Г.А., поскольку дети Пьянова С.Г. и Галицков А.Г. отказались от причитающейся им доли наследства в ее пользу. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору и на часть наследства ей были выданы свидетельства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом в нотариальной конторе ей было отказано в связи с тем, что была произведена реконструкция жилого дома. Просила признать за нею право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес> в порядке наследования после Г. Г.А. умершего 9 января 2010 года.
Истица Галицкова Н.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, сославшись на поддержание своих исковых требований.
Ответчики Пьянова С.Г. и Галицков А.Г. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Галицковой Н.Г. признают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Галицковой Н.Г.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, обозрев копию наследственного дела № после Г. Г.А., суд полагает, что иск Галицковой Н.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В материалах дела на л.д.6 имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону от 15 апреля 1998 года, из которой видно, что Г. Г.А. унаследовал после смерти Г. П.А. жилой дом, находящийся в <адрес> общей площадью 35,90 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м. и земельный участок находящийся там же площадью 1792 кв.м.
На л.д. 7 имеется копия свидетельства о праве собственности на землю №, из которой видно, что Г. Г.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит приусадебный участок площадью 1792 кв.м. расположенный в <адрес>.
На л.д. 9 имеется сообщение нотариуса Сызранского района И. И.Ю., адресованное истице, из которого видно, что в связи с несоответствием площадей жилого дома в свидетельстве о праве на наследство по закону от 15.04.1998 года и техническом паспорте, выданным Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ 26.04.2010 года выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд.
Из копии свидетельства о смерти видно, что Г. Г.А. умер 09 января 2010 года /л.д.10/.
На л.д. 11 имеется копия свидетельства о браке, из которой видно, что Г. Г.А. и К. Н.Г. вступили в брак 27 ноября 1970 года. После регистрации брака жене присвоена фамилия Галицкова.
Из справки № выданной администрацией сельского поселения Троицкое 27 декабря 2010 года видно, что в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают: Пьянова С.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., П. А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., П. К.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Проживает, но не зарегистрирована Галицкова Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. /л.д.14/.
На л.д. 23 имеется копия кадастрового паспорта земельного участка, из которой видно, что земельный участок площадью 1792 кв.м. расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности Г. Г.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27.04.1998 года.
На л.д. 86 имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону, из которой видно, что Галицкова Н.Г. унаследовала после мужа Г. Г.А., умершего 09 января 2010 года земельный участок площадью 1792 кв.м., расположенного в <адрес>.
На л.д. 24-41 имеется копия технического паспорта, выданного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ 26 апреля 2010 года, из которой видно, что жилой дом, расположенный в <адрес> имеет общую площадь 61,6 кв.м., жилую площадь 37,5 кв.м. В лит.А площади изменились из-за сноса печей, Лит.А1- новое строительство.
На л.д. 19-20 имеется копия акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, из которой видно, что в результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимых разрушений и трещин нет. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Красная линия и линия застройки не нарушены.
Из справки №, выданной отделом экологического контроля администрации Сызранского района 23.11.2010 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет /л.д.21/.
На л.д. 15-18 имеется копия технического заключения от 25 ноября 2010 года, в выводах которого указано, что строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством и не имеют отклонений от строительных норм. Все несущие конструкции пристроя работоспособны. Для дальнейшей эксплуатации пристроя выполнения каких-либо работ по усилению строительных конструкций не требуется. Реконструкция дома выполнена без нарушений несущих конструкций. При строительстве пристроя (Лит.А1) и реконструкции жилого дома (лит.А) не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза здоровью и жизни людей.
На л.д. 22 имеется копия экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 9 декабря 2010 года, в выводах которой указано, что санитарно-эпидемиологическая экспертиза индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: пп. 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В копии наследственного дела на л.д. 49 имеется заявление Галицковой Н.Г., из которого видно, что она является наследницей после умершего 09.01.2010 года Г. Г.А. Кроме нее, наследниками являются дочь - Пьянова С.Г. и сын Галицков А.Г.
На л.д. 67 оборот - 68 оборот имеются копии заявлений Галицкова А.Г. и Пьяновой С.Г., из которых видено, что они отказываются от причитающейся им доли на наследство после умершего 09 января 2010 года отца Г. Г.А. в пользу супруги наследодателя Галицковой Н.Г.
На л.д. 68-69 имеются копии свидетельств о рождении Галицкова А.Г. и Г. С.Г., из которых видно, что их отцом является Г. Г.А..
На л.д. 71 имеется копия свидетельства о заключении брака, из которой видно, что П. В.В. и Г. С.Г. заключили брак 26 ноября 1999 года. После заключения брака жене присвоена фамилия П..
В соответствии с Приложением 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» указано какие виды работ включает в себя понятие «Реконструкция» - это перепланировка; выполнение пристроек, надстроек, встроек, а при необходимости и частичной разборки стен; которые приводят к изменению основных технико-экономических показателей. Поэтому никакого дополнительного согласования в части перепланировки не требуется. Слово «Реконструкция» с латинского переводится как «коренное переустройство чего либо».
При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Получение разрешения на строительство предусматривалось ранее действующим законодательством (Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»). При этом разрешение на строительство, реконструкцию не требуется, если изменение объектов капитального строительства или их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
В данном случае объект недвижимого имущества был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что истица Галицкова Н.Г. является наследницей первой очереди после смерти мужа - Г. Г.А., поскольку остальные наследники - Пьянова С.Г. и Галицков А.Г. отказались от причитающей им доли наследства в ее пользу. Спорный жилой дом, который был реконструирован без соответствующего разрешения на земельном участке, который принадлежал Г. Г.А. на праве собственности, а в настоящее время унаследован истицей Галицковой Н.Г., является наследственным имуществом наследодателя Г. Г.А. и на момент смерти принадлежал ему, что подтверждается представленными истицей документами. Поскольку реконструкцией не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за истицей право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом в порядке наследования после смерти Г. Г.А. умершего 09 января 2010 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 222, 1142 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Галицковой Н.Г. удовлетворить.
Признать за Галицковой Н.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м. в порядке наследования по закону после Г. Г.А. умершего 09 января 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья-