Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гуськова А.С., Гуськовой Л.Д., Вишняковой Л.А., Измайлова С.Ю. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Гуськов А.С., Гуськова Л.Д., Вишнякова Л.А., Измайлов С.Ю. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка о признании права собственности на жилой дом, указав, что согласно договора опередаче (продаже) квартир в собственность от 13 июля 1993 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в органах технической инвентаризации за №. Однако зарегистрировать свое право на жилой дом в регистрационной службе они не могут, в связи с тем и в договоре неправильно описан объект недвижимости, который указан как квартира, хотя фактически им был передан одноэтажный жилой дом, при доме имеется земельный участок площадью 1457 л «Ударник»,Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое,, 00 кв.м., который принадлежит Гуськову А.С. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2010 года. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенного в <адрес>, общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 46,50 кв.м.
Истцы Гуськов А.С., Вишнякова Л.А., Измайлов С.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой расасмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают (л.д. 29-39).
Представитель истца Оськин С.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Гуськовой Л.Д. поддерживает (л.д. 40).
Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление Гуськовых, Вишняковой, Измайлова просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 19).
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ивашевка в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения искового заявления Гуськовых, Вишняковой, Измайлова не возражает (л.д. 18).
Суд, исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону, и не нарушают права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 этой же статьи установлено что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о передаче (продаже) квартир в собственность от 13 июля 1993 года совхоз «Сызранский» в лице директора Ш. В.Н. продал Гуськову А.С. и членам его семьи квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. 11). Данный договор зарегистрирован постановлением администрации Сызранского района № от 05 августа 1993 года (л.д. 12). Согласно выписки из похозяйственной книги № от 22 февраля 2011 года жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № за 2011 год Гуськову А.С., Гуськовой Л.Д., Вишняковой Л.А., Измайлову С.Ю. Право на жилое помещение зарегистрировано в похозяйственной книге за 1993 год на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 13.07.1993 года (л.д. 20).
Переданное семье Гуськова А.С. в собственность жилое помещение Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как жилой дом, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение переданное Гуськовым имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, который был предоставлен Гуськову А.С. в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 марта 2010 года (л.д. 13), на этом земельном участке имеются надворные постройки Гуськовых, земельный участок используется по своему целевому назначению. После передачи жилого помещения в собственность Гуськовым они сами его обслуживают и следят за техническим состоянием свой части жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 13 июля 1993 года совхоз «Сызранский» передал Гуськовым в собственность жилой дом, а не квартиру как это указано в договоре, т.к из технического паспорта жилого дома следует, что данное помещение фактически является жилым домом, имеется самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет одноэтажный индивидуально-определенное здание с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами жилищного законодательства как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки.
Следовательно, исковые требования Гуськова А.С., Гуськовой Л.Д., Вишняковой Л.А., Измайлова С.Ю. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью - 46,50 кв.м., расположенного в <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Гуськова А.С., Гуськовой Л.Д., Вишняковой Л.А., Измайлова С.Ю. удовлетворить.
Признать за Гуськовым А.С., Гуськовой Л.Д., Вишняковой Л.А., Измайловым С.Ю. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на жилой дом, общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 46,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: