Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миронова А.А. к администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Миронов А.А. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, уточнив исковое заявление и указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец М. А.А., после его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, которое принадлежало ему на основании свидетельства о государственной регистрации права. 24 августа 2009 года нотариусом Сызранского района ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Для государственной регистрации права он обратился в Федеральную регистрационныю службу. 12 декабря 2009 года им получено уведомление в соответствии с которым для проведения государственной регистрации права ему необходимо предоставить кадастровый паспорт на жилой дом. Он обратился в кадастровую палату для постановки жилого дома на кадастровый учет, приложив к заявлению свидетельство о праве на наследство и выписку из технической инвентаризации. Ему было отказано, так как свидетельство о праве на наследство подтверждает его право на жилой дом с техническими характеристиками: общая площадь 56,00 кв.м., жилая площадь 46,70 кв.м., а по техническому паспорту общая площадь составляет 74,30 кв.м., жилая - 33,80 кв.м. Общая и жилая площади дома изменились в связи с самовольно возведенным пристроем, проиведена перепланировка жилых помещений со сносом отопительных очагов, устройством нового отопительного очага и заменены существующие перегородки. Ему рекомендовано обьратиться в суд, так как без решения суда не предоставляется возможным оформить право собственности на жилой дом. Реконструкция жилого дома была начата наследодателем при жизни, продолжена и завершена им в целях повышения комфортности дома. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос вытекает из его законных полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Границы дома и строений за пределы земельного участка не выходят. Пристрой возведен им на собственные средства и для личных нужд. Своими действиями технических характеристик дома не ухудшил, не причинил вреда третьим лицам. Полагает, что реконструкция соответствует действующим строительным и гигиеническим нормам. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 74,30 кв.м., жилой площадью 33,80 кв.м., расположенный в <адрес>.
В судебном заседании истец Миронов А.А. уточненные исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований Миронова А.А. (л.д. 71а).
Заслушав истца, обозрев копию наследственного дела № после смерти М. А.А.., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Миронова А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24 августа 2009 года Миронову А.А. принадлежит жилой дом, общей площадью 56,00 кв.м., жилой площадью 46,70 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 45). Из свидетельства о государственной регистрации права от 29 апреля 2010 года видно, что Миронову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 августа 2009 года принадлежит земельный участок площадью 1353,00 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 5). Проживая в доме с целью его благоустройства, Миронов А.А., без получения разрешения соответствующих органов реконструировали принадлежащий ему на праве собственности жилой дом - возведя пристрой Лит. А1. В результате общей произведенной реконструкции дома изменилась его площадь: общая площадь составила - 74,30 кв.м., жилая площадь - 33,80 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 52-66). Согласно Акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, после реконструкции готов к эксплуатации. Красная линия и линия застройки улицы <адрес> не нарушены (л.д. 76-77). Из технического заключения следует, что строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством и не имеют отклонений от строительных норм, все несущие конструкции пристроя работоспособны, дальнейшая эксплуатация пристроя выполнения каких-либо работ по усилению строительных конструкций не требует. Реконструкция дома выполнена без нарушения несущих конструкций (л.д. 78-96). Произведенная реконструкция соответствует требования санитарно-эпидемилолгических и экологических правил, что подтверждается представленными справками (л.д. 51, 75).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Миронова А.А. подлежат удовлетворению и признанию за ним права собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Миронова А.А. удовлетворить.
Признать за Мироновым А.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 74,30 кв.м., жилой площадью 33,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: