ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Национальный торговый банк» к Старковой И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
у с т а н о в и л:
ОАО «Национальный торговый банк» обратился в суд с иском к Старковой И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что 20 июля 2007 года между банком - открытым акционерным обществом «Национальный торговый банк» и заемщиком - Старковой И.В. был заключен Кредитный договор № на сумму 2000000 рублей со сроком погашения кредита 20 июля 2027 года. Кредит предоставлен заемщику для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., в том числе жилой площадью 53,90 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, подземная этажность 1, инвентарный номер 0000465, Литера АА1, кадастровый или условный номер № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 956,00 кв.м., назначение объекта: земли поселений, кадастровый номер № в собственность Старковой И.В. Выполнение обязательств заемщиком обеспечены залогом (ипотекой) приобретаемого жилого дома и земельного участка на основании ст. 77 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ипотека в силу закона), п. 3.2.1. кредитного договора № от 20 июля 2007 года. Стоимость жилого дома составляет 1235000 рублей, земельного участка 230000 рублей. В связи с непогашением кредита ОАО НТБ обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. 23 апреля 2009 года решением <данные изъяты> суда Самарской области со Старковой И.В. в пользу ОАО «НТБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 20 июля 2007 года в размере 1959938 рублей 69 копеек и суммы государственной пошлины в размере 13900 рублей. По состоянию на 11 февраля 2011 года задолженность Старковой И.В. перед ОАО НТБ по кредитному договору составляет 1913838 рублей 69 копеек в том числе: 208350 рублей сумма просроченного основного долга; 1658306 рублей сумма текущего основного долга; 32963 рубля 64 копейки начисленные, но не уплаченные проценты; 14219 рублей 05 копеек - сумма процентов по основному долгу. До настоящего момента Старкова И.В. не исполняет решение суда по возврату суммы долга. В соответствии со ст. 348 ГК РФ просит обратить в пользу ОАО «Национальный торговый банк», взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., в том числе жилой площадью 53,90 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, подземная этажность 1, инвентарный номер 0000465, Литера АА1, кадастровый или условный номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 956,00 кв.м., назначение объекта: земли поселений, кадастровый или условный номер №. Установить начальную цену торгов по договору залога имущества жилого дома - 1235000 рублей, земельного участка - 230000 рублей. Взыскать со Старковой И.В. в пользу ОАО НТБ уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 рублей Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде публичных торгов.
Представитель истца ОАО «Национальный торговый банк» Данилова И.И., действующая на основании доверенности № от 13.05.10 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что согласно представленного отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость жилого дома составляет 1521000 рублей, стоимость земельного участка - 187000 рублей. Просит установить начальную цену торгов по договору залога имущества жилого дома - 1521000 рублей, земельного участка - 187000 рублей. Взыскать со Старковой И.В. в пользу ОАО НТБ судебные издержки - оплату проведенной оценки рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 10000 рублей.
Ответчик Старкова И.В. в судебном заседании исковые требования ОАО НТБ признала в полном объеме, пояснила, что данный жилой дом она покупала по просьбе своего брата Л. А.В. с тем условием, что брат будет выплачивать кредит. В настоящее время в доме зарегистрированы её брат Л. А.В., его супруга Л. М.М., его сын Л. В.А., его дочь П. Е.А. и внучка П. Д.Ю.
Заслушав представителя истца ОАО «Национальный торговый банк» Данилову И.И., ответчика Старкову И.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ОАО «Национальный торговый банк» подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Согласно ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» (с последующими изменениями) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 350 ч. 1 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ч.3 этой же статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке….
В соответствии с кредитным договором № от 20 июля 2007 года, заключенного между ОАО «Национальный торговый банк» и Старковой И.В., Старкова И.В. получила кредит в сумме 2000000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., в том числе жилой площадью 53,90 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, подземная этажность 1, инвентарный номер 0000465, Литера АА1, кадастровый или условный номер № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 956,00 кв.м., назначение объекта: земли поселений, кадастровый или условный номер № по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 23 июля 2007 года, со сроком возврата кредите 20 июля 2027 года с начислением процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых. Согласно п. 3.2. настоящего кредитного договора исполнение обязательств заемщика перед банком обеспечивается залогом (ипотекой) приобретаемого дома на основании ст. 77 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (потека в силу закона). (л.д. 9-18).. В.
Свои обязательства по договору займа Старкова И.В. не исполняла, что подтверждается решением <данные изъяты> суда от 23 апреля 2009 года, согласно которому кредитный договор № от 20 июля 2007 года, заключенный между ОАО НТБ и Старковой И.В. расторгнут, со Старковой И.В. в пользу ОАО НТБ взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1959938 рублей 69 копеек. (л.д. 25-26). До настоящего времени Старкова И.В. не исполняет решение суда по возврату суммы долга.
Согласно расчета задолженности по кредитному договору № от 20 июля 2007 года по состоянию на 11 февраля 2011 года на имя Старковой И.В. просроченная задолженность по кредиту составляет 208350 рублей, срочная задолженность составляет 1658306 рублей, просроченные проценты в сумме 32963 рубля 64 копейки, проценты по основному долгу в сумме 14219 рублей 05 копеек, общая задолженность по кредитному договору составляет 1913838 рублей 69 копеек (л.д. 8).
Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., в том числе жилой площадью 53,90 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, подземная этажность 1, инвентарный номер 0000465, Литера АА1, кадастровый или условный номер № составляет 1521000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 956,00 кв.м., назначение объекта: земли поселений, кадастровый или условный номер № составляет 187000 рублей, что подтверждается отчетом 4347 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества на 18 апреля 2011 года (л.д. 43-130).
При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку залогодатель отвечает перед ОАО «Национальный торговый банк» заложенным имуществом. В связи с представленным отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома составляет 1521000 рублей, земельного участка - 187000 рублей, суд полагает необходимым установить начальную цену торгов по кредитному договору № И-011/07-ТС: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., в том числе жилой площадью 53,90 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, подземная этажность 1, инвентарный номер 0000465, Литера АА1, кадастровый или условный номер № - 1521000 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча) рублей и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 956,00 кв.м., назначение объекта: земли поселений, кадастровый или условный номер № - 187000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и расходы по проведению экспертизы об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 10000 рублей.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования ОАО « Национальный торговый банк» удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., в том числе жилой площадью 53,90 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, подземная этажность 1, инвентарный номер 0000465, Литера АА1, кадастровый или условный номер №;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 956,00 кв.м., назначение объекта: земли поселений, кадастровый или условный номер №.
Установить начальную цену торгов по кредитному договору № от 20 июля 2007 года:
- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., в том числе жилой площадью 53,90 кв.м., назначение: жилое здание, этажность 1, подземная этажность 1, инвентарный номер 0000465, Литера АА1, кадастровый или условный номер № -1521000 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча) рублей;
- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 956,00 кв.м., назначение объекта: земли поселений, кадастровый или условный номер № - 187000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей.
Взыскать со Старковой И.В. в пользу ОАО «Национальный торговый банк» уплаченную государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей и расходы по проведению экспертизы об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья:
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ