РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28 апреля 2011 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Богуславского И.Л. к администрации Сызранского района, СНТ «Междуречье, Сердечной С.В. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Богуславский И.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, СНТ «Междуречье, Сердечной С.В. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, указав в исковом заявлении, что с 1992 года он является владельцем земельного участка № в СНТ «Междуречье» площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 25 июня 1992 года № и кадастровым паспортом земельного участка от 24 ноября 2010 года №. Также он открыто владеет и пользуется данным участком, оплачивает членские взносы в СНТ «Междуречье», что подтверждается справкой председателя СНТ «Междуречье», его членскими книжками. В настоящее время он решил зарегистрировать свои права на земельный участок в установленном порядке, для чего 24.11.2010 года обратился в УФГР, кадастра и картографии по Самарской области на данный участок имеется свидетельство о праве собственности № от 25 июня 1992 года, выданное на имя Сердечной С.В. В связи с тем, что в Реестре по Самарской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Сердечной С.В. на спорный земельный участок, он получает право претендовать на регистрацию данного участка за собой. Просит суд признать недействительным свидетельство о праве собственности № от 25 июня 1992 года на земельный участок №, выданное на имя Сердечной С.В., признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства Богуславский И.Л. свои исковые требования уточнил, в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнил, что в 1992 году он обратился с заявлением к председателю профкома ЛПК о выделении ему земельного участка в СНТ «Междуречье» и с заявлением к председателю СНТ «Междуречье» о включении его в члены СНТ. Профкомом ему был выделен земельный участок, а на общем собрании его приняли в члены СНТ и выделили ему земельный участок №, который был заброшен и им никто не занимался. Он оплатил членский взнос и стал заниматься освоением земельного участка. Земельным участком он владеет и пользуется с начала 1992 года, оплачивает ежегодно членские взносы, никто и никогда не предъявлял ему претензии, что он пользуется чужим земельным участком. При передаче земельных участков для садоводчества граждан в собственность он получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, о том, что 2-ой экземпляр свидетельства был оформлен на другого человека не знал. Так как земельный участок был выделен ему СНТ «Междуречье в 1992 году, он оплачивал все необходимые платежи за него, открыто владеет и пользуется земельным участком, Сердечная С.В., которая указана во втором экземпляре свидетельства о праве собственности на землю, никогда не заявляла свои права на этот земельный участок. Просит суд признать недействительным свидетельство о праве собственности № от 25 июня 1992 года на земельный участок №, выданное на имя Сердечной С.В., признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Сердечная С.В. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дела рассмотреть без ее участия, исковые требования признала, указав, что она никогда этим земельным участком не пользовалась, при выделении земельных участков работникам завода могла произойти ошибка при составлении списков кому предоставлялись земельные участки.
Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, оставив разрешение исковых требований истца на усмотрение суда (л.д.33).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Печерское в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, не возражает об удовлетворении искового заявления Богуславского И.Л. (л.д. 31).
Представитель ответчика СНТ «Междуречье» Ситников М.А. в судебном заседании исковые требования Богуславского И.Л. признал и пояснил, что является членом СНТ «Междуречье» с 1987-1988 года, участок ему выделялся профкомом ЛПК. Богуславский И.Л. является членом СНТ «Междуречье» с 1992 года, с этого времени пользуется земельным участком №, оплачивая членские и иные взносы. Сердечная С.В. свои права на данный земельный участок никогда не заявляла, в СНТ «Междуречье» с заявлением о том, что ее участок занят, не обращалась, никаких членских взносов не оплачивала. 10 мая 2010 года он на общем собрании был избран председателем СНТ «Междуречье». Ранее действовавший председатель СНТ передал ему имеющуюся в СНТ документацию: Устав СНТ «Междуречье», свидетельство о регистрации СНТ «Междуречье» и списки членов СНТ которые были составлены и велись бывшим председателем СНТ Ш. С.М. При передаче земельных участков в собственность граждан свидетельства выдавались согласно списка, имевшегося у председателя СНТ, в этом списке значился Богуславский И.Л., на каком основании было оформлено 2-ое свидетельство о праве собственности на земельный участок № на имя Сердечной С.В. не знает.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Богуславского И.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.
В соответствии с этим - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР №1103-1 от 25 апреля 1991 года граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Статьей 11 ЗК РСФСР предусматривалось приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
В соответствии со ст. 66 ЗК РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
Согласно Закона РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.
Законом Самарской области «О земле» №11-ГД от 16 июля 1998 года с последующими изменения и Законом Самарской области «О земле» №94-ГД от11 марта 2005 года с последующими изменениями был установлен максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства - 0,25 га.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года СТ «Междуречье» зарегистрировано Исполкомом Совета народных депутатов Сызранского района 31 октября 1987 года № (л.д.42-45) Общая площадь СТ «Междуречье» составила 25 га. (л.д.46-49). Богуславский И.Л. стал членом СНТ «Междуречье» с 1992 года, оплачивая членские взносы с июля 1992 года по настоящее время, что подтверждается представленными им садоводческими книжками (л.д.19-20). В соответствии со справкой представленной председателем СНТ «Междуречье» от 09 апреля 2010 года № Сердечная С.В. не являлась и не является в настоящее время членом дачного массива СНТ «Междуречье» (л.д.13) В соответствии со списком членов садово-огородного товарищества «Междуречье» под номером № указан Богуславский И.Л., у которого имеется земельный участок площадью 600 кв.м., Сердечная С.В. в списке отсутствует (л.д.39-40) Согласно Постановления администрации Сызранского района № от 13.05.1992 года «О перераспределении и закреплении земель» членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов постановлено перерегистрировать земельные участки на основании ранее юридически принятых решений, отвести их в собственность и выдать им свидетельства и госакты на право собственности землей (л.д. 12). Богуславскому И.Л. Председателем комитета по земельной реформе К. М.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 25 июня 1992 года на основании Постановления администрации Сызранского района № от 13 мая 1992 года, согласно которому ему в собственность для садоводства выделялся земельный участок № площадью 0,06 га. (л.д.11). Постановлением администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский № от 02 февраля 2010 года определено местоположение земельного участка, принадлежащего Богуславскому И.Л.: <адрес>. Ранее был адрес: участок № (л.д.14)..
Из представленной с территориального отдела №3 Управления Роснедвижимости копии свидетельства о праве собственности на землю № от 25 июня 1992 года, выданной на основании подлинного свидетельства, находящегося на хранении в архиве Территориального отдала №3 Управления Роснедвижимости по Самарской области, следует, что данное свидетельство выдано Сердечной С.В., проживающей в <адрес>, согласно которого ей для садоводства в собственность выделен земельный участок № площадью 0,06 га. (л.д.16).
Допрошенный в качестве свидетеля К. М.В. в судебном заседании пояснил, что с 1992 года до реорганизации являлся руководителем Комитета по земельным ресурсам. В 1992 году на основании Постановления администрации Сызранского района № от 13.05.1992 года «О перераспределении и закреплении земель» членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов перерегистрировались земельные участки на основании ранее юридически принятых решений и отводились в собственность членам садоводческих товариществ. Свидетельства выписывались согласно представленных списков с садоводческих товариществ и списков о выделении земельных участков рабочим предприятий. По списку садоводческих товариществ мог значится фактический пользователь земельного участка, а по спискам профкомов могли быть указаны другие лица. Так как было необходимо заполнить большое количество выдаваемых свидетельств, а они составлялись в двух экземплярах и разными лицами, при оформлении свидетельств могли произойти ошибки. Считает, что при оформлении 2-го экземпляра свидетельства № от 25 июня 1992 года, который должен был хранится в архиве Управления Роснедвижимости, ошибочно была указана Сердечная С.В.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у Богуславского И.Л. возникло право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., поскольку права Богуславского И.Л. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 25 июня 1992 года, которое в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд считает, что при оформлении 2-го экземпляра свидетельства представителем Комитета по земельной реформе была допущена ошибка в указании лица, которому земельный участок был выделен в собственность, что подтвердил в судебном заседании руководитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, выдававшего свидетельства о праве собственности на землю. Кроме того, судом установлено, что Богуславский И.Л. пользуется данным земельным участком с 1992 года, оплачивает членские взносы, Сердечная С.В. земельным участком никогда не пользовалась, что подтвердила сама Сердечная, а также председатель СНТ «Междуречье» Ситников М.А.. не доверять показаниям которого у суда не имеется оснований.
Поскольку суд пришел к выводу, что 2-ом экземпляре свидетельства о праве собственности на землю № от 25 июня 1992 года, хранящегося в архиве Управления Роснедвижимости, допущена ошибка, суд считает, что исковые требования Богуславского И.Л. о признании недействительным свидетельства о праве собственности № от 25 июня 1992 года на земельный участок №, выданное на имя Сердечной С.В., подлежат удовлетворению
В результате допущенной Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района ошибки при оформлении 2-го экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от 25 июня 1992 года в указании собственника земельного участка Богуславский И.Л. не может оформить свои права на оспариваемый земельный участок.
Суд пришел к выводу, что у Богуславского И.Л. возникло право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., поскольку земельный участок ему был выделен органом местного самоуправления в пределах его компетенции, размер земельного участка не превышает установленный Законом Самарской области «О земле» №94-ГД от 11 марта 2005 года с последующими изменениями максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства - 0,25 га.
При таких обстоятельствах, исковые требования Богуславского И.Л. о признании за ним права собственности право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Богуславского И.Л. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности № от 25 июня 1992 года на земельный участок №, выданное 25 июня 1992 года на имя Сердечной С.В..
Признать за Богуславским И.Л. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья:
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ