РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлевой Е.В. к администрации Сызранского района и колхозу «Родина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на части жилого дома,
у с т а н о в и л:
Яковлева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района и колхозу «Родина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на части жилого дома, указав в заявлении, что проживает в <адрес> и проработала в социальной сфере свыше 15 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района 2 марта 2007 года на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» 19 апреля 2005 года, было принято решение о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам, работающим в социальной сфере на территории колхоза «Родина» и имеющим стаж работы в этой сфере не менее 15 лет, а также решение о продаже квартир квартиросъемщикам, не подходящим под льготную продажу, по договорной рыночной цене. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Она подготовила техническую документацию на дом за свой счет, и 04 февраля 2010 года между нею и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес> по остаточной стоимости, поскольку стаж ее работы в социальной сфере составил более 15 лет, а 21 декабря 2010 года был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес> по договорной рыночной цене. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку ею выполнены условия договора купли-продажи с колхозом "«Родина", она оплатила остаточную стоимость части дома по договору от 04.02.2010 года и рыночную стоимость части дома по договору от 21.12.2010 года, за свой счет оформила техническую документацию и по договорам части жилого дома ей переданы, просила признать сделки купли-продажи двух частей жилого дома состоявшимися и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. по договору купли-продажи от 04.02.2010 года и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м. по договору купли-продажи от 21.12.2010 года.
В предварительном судебном заседании истица Яковлева Е.В. поддержала исковые требования, сославшись на вышеизложенные доводы.
В основное судебное заседание истица Яковлева Е.В. не явилась, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело без неё, сославшись на поддержание своих исковых требований.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Яковлевой Е.В. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Яковлевой Е.В. не возражает.
Заслушав в предварительном судебном заседании истицу Яковлеву Е.В., проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Яковлевой Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками - колхозом «Родина» и администрацией Сызранского района, так как они не противоречат закону и не нарушают права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного 28 марта 2007 года общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе /л.д. 75-80/.
В материалах дела имеется справка №, выданная администрацией сельского поселения с. Усинское от 19 января 2011 года, из которой следует, что колхозу «Родина» принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № за 2011 год домовладение с земельным участком, которые расположены в <адрес>. Хозяйство относится к рабочему типу (колхозный двор), право зарегистрировано в похозяйственной книге № за 1978 год на основании застройки /л.д.20/.
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от 2 марта 2007 года было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку, представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в социальной сфере на территории колхоза «Родина» 15 и более лет, в который вошла и Яковлева Е.В. /л.д.10/.
В выписке из протокола заседания жилищной комиссии колхоза «Родина» от 11.09.2009 года указано, что было решено продать квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» квартиросъемщикам, не подходящим под льготную продажу по договорной рыночной цене. В списке имеется Яковлева Е.В. <адрес> за 130 тысяч рублей /л.д.12/.
На л.д. 11 имеется выписка из протокола № решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от 06 марта 2009 года из которой видно, что на собрании были внесены изменения в положение о передаче квартир безвозмездно и в порядке продажи, а также в устав колхоза «Родина» /л.д.11/.
Из договора купли-продажи части жилого дома от 04 февраля 2010 года видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес>. Часть жилого дома продана Яковлевой Е.В. как работнику социальной сферы по остаточной стоимости за 31439 рублей 02 копейки. Кроме того, в соответствии с условиями договора Яковлева Е.В. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленного ею дома /л.д. 44/.
Из договора купли-продажи части жилого дома от 21 декабря 2010 года видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес>. Часть жилого дома продана Яковлевой Е.В. по договорной рыночной цене за 130000 рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора Яковлева Е.В. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленного ею дома /л.д. 5/.
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу Яковлевой Е.В., в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств /л.д.17-18/.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Яковлевой Е.В. была продана по остаточной стоимости часть жилого дома, в связи с тем, что стаж ее работы в социальной сфере на территории колхоза «Родина» составил более 15 лет и еще одна часть жилого дома по договорной рыночной цене. У суда не возникает сомнений в том, что части жилого дома, которые были переданы по договорам истцу являлись собственностью колхоза, так как это подтверждается справкой № от 19 января 2011 года, выданной администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области /л.д.20/.
Договоры купли-продажи части жилого дома были заключены в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Яковлева Е.В. оплатила по договору от 04.02.2010 года остаточную стоимость дома, что составляет 31439 рублей 02 копейки в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 марта 2010 года /л.д.7/ и оплатила по договору от 21.12.2010 года договорную рыночную стоимость дома, что составляет 130000 рублей в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21 декабря 2010 года. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Яковлевой Е.В., которая свои обязанности также исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Яковлевой Е.В. две части жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделкам условия договора исполнены, следовательно, договоры купли-продажи состоялись.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома общей площадью 39,5 кв.м., жилой- 22,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от 29 декабря 2009 года /л.д.45-59/, и жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома общей площадью 40,8 кв.м., жилой- 23,0 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от 29 декабря 2009 года /л.д.60-74/.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Яковлевой Е.В. о признании сделок состоявшимися и признании за нею права собственности на часть жилого дома общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. по адресу <адрес> и права собственности на часть жилого дома общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Яковлевой Е.В. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Яковлевой Е.В. 04 февраля 2010 года о продаже части жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся.
Признать за Яковлевой Е.В. право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью- 39,5 кв.м., жилой площадью - 22,1 кв.м.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Яковлевой Е.В. 21 декабря 2010 года о продаже части жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся.
Признать за Яковлевой Е.В. право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью- 40,8 кв.м., жилой площадью - 23,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья -