Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 МАЯ 2011Г Сызранский районный суд Самарской области в составе председательствующего Шлеппер Е.И
При секретаре Радевич О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калинина В.Г., Серебряковой С.В., Хрущева Н.А., Гришина Г.А., Запариной Г.Ю. и Гришина А.Ю. к Коротковой Н.Г. о расторжении сделки-купли-продажи земельного участка и жилого дома,
У С Т А Н О В И Л
Калинин В. Г., Серебрякова С. В., Хрущев Н. А., Гришин Г. А., Запарина Г. Ю., Гришин А.Ю. обратились в суд с иском к Коротковой Н.Г. о расторжении сделки-купли-продажи земельного участка и жилого дома.
В судебном заседании Калинин В.Г., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Гришина В.Г, Запариной Г.Ю., Гришина А.Ю., и представитель по доверенности Серебряковой С.В. и Хрущева Н.А. - Фимушкин С.Ю., исковые требования поддержали и пояснили, что 15.07. 2008г они продали ответчице Коротковой Н.Г. жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу <адрес>.
Они свои обязательства по договору выполнили, передали ответчице земельный участок с расположенном на нем жилым домом. Ответчик взяла на себя ответственность произвести оплату по договору в сумме 420 000 руб. до подписания договора. Однако до настоящего времени ответчица указанную сумму денег так им и не выплатила. Откладывает оплату под разными вымышленными предлогами.
В апреле 2010г они направляли в адрес Коротковой Н.Г. претензию, которая была оставлена без ответа.
До настоящего времени денежная сумма за проданный дом и земельный участок участникам сделки не перечислена и не передана. Ответчица продолжает всячески уклоняться от оплаты, на телефонные звонки не отвечает, встреч избегает. В соответствии со ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты
В связи с тем, что ответчик нарушила существенные условия договора купли-продажи, а именно не заплатила сумму по договору, просят расторгнуть сделку от 15.07.2008г купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Калининым В.Г., Серебряковой С.В., Хрущевым Н.А., Гришиным Г.А., Запариной Г.Ю. и Гришиным А.Ю. и Коротковой Н.Г.. Возложить на ответчика затраты связанные с уплатой госпошлины в размере 7 400руб. и оплатой юридических услуг в размере 5 000 руб.
Истец Калинин В.Г. также пояснил, что он вначале хотел продать дом другим людям, взял задаток 100 000руб. А затем, когда сделка с ними не состоялась, то задаток в двойном размере - 200 000 руб. им выплатила за него Короткова Н.Г.
Представитель истцов Фимушкин С.Ю. также добавил, что ответчик Короткова Уже продала спорный жилой дом и земельный участок.
Ответчик Короткова Н.Г. в судебное заседание не явилась дважды, хотя была извещена надлежащим образом, что подтверждается извещениями о вручении заказных почтовых отправлений. О причинах неявки не сообщила.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав объяснение истцов, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Калинина В.Г., Серебряковой С.В., Хрущева Н.А., Гришина Г.А., Запариной Г.Ю. и Гришина А.Ю. к Коротковой Н.Г. о расторжении сделки-купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворению не подлежат.
Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 15 июля 2008г. между Калининым В.Г., Серебряковой С.В., Хрущевым Н.А., Гришиным Г.А., Запариной Г.Ю. и Гришиным А.Ю. и Коротковой Н.Г., следует, что истцы продали Коротковой Н.Г. принадлежащий им по праву общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем в 420 000 руб.
В разделе 2 указанного договора в п. 2.5. (на л.д. договора 3 оборотной стороне) указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован в федеральной регистрационной службе л.д. 8-11
Таким образом, при подписании договора истцы и их представители, участвовавшие при заключении договора купли-продажи и регистрации данного договора никаких замечаний по одному из существенных условий договора - оплате продаваемого имущества - к ответчику не имели. Ссылка истца и представителей истцов на то, что ответчик должна им по расчету по договору купли-продажи доказательствами не обеспечена. Никаких расписок со стороны ответчика об обязательстве оплаты фактически после регистрации договора в суд не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора в судебном заседании не установлено.
Ссылка истца и представителей истцов по доверенности о том, что документа подтверждающего факт получения ими денежных средств нет, не может быть принята судом. Так как таким документом является сам договор с указанием, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Доказательств о том, что истцов принудили к подписанию договора без фактического исполнения ответчиком обязанности по оплате покупаемого имущества в судебном заседании не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 421, 424 ГК, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований Калинина В.Г., Серебряковой С.В., Хрущева Н.А., Гришина Г.А., Запариной Г.Ю. и Гришина А.Ю. к Коротковой Н.Г. о расторжении сделки-купли-продажи земельного участка и жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его в полной мотивированной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в полной мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья