о признании права общей долевой собственности на жилой дом

Р Е Ш Е Н И Е

06 июня 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

При секретаре Радевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яхиных Н.А., Г.Р., Н.Н., Д.Н. к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Яхины обратились в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что согласно договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 16.06.1993 года им в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Постановления Администрации Новозаборовского поселения жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В указанном договоре жилое помещение указано как квартира, хотя фактически по всем своим характеристикам указанное жилое помещение является жилым домом, поскольку при доме имеется приусадебный земельный участок. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Истцы Яхины в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский в судебное заседание не явились, предоставили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Яхиных признали.

Третье лицо - представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, прислал письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Яхиных подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется договор о передаче (продаже) квартир в собственность от 16.06.1993 года (л.д.18), согласно которому с/з Заборовский передал Яхину Н.А., Яхиной Г.Р., Яхину Д.Н. и Яхиной Н.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 89,6 кв.м., жилой - 48,6 кв.м. Данный договор зарегистрирован 03.08.1993 г. в БТИ г. Сызрани по р. № на основании Постановления Администрации Сызранского района №.

Согласно выписке из Постановления Администрации Новозаборовского поселения № от 28.08.2006 года (л.д. 23) жилому дому, принадлежащего по 1/4 доли Яхину Н.А., Яхиной Г.Р., Яхину Д.Н. и Яхиной Н.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес был: <адрес>, что также подтверждено справкой администрации сельского поселения Новозаборовский (л.д. 24).

Из Постановления администрации Сызранского района № от 23.11.2010 г. (л.д. 22) следует, что в Договор о передаче (продаже) квартир в собственность от 16.06.1993 г. внесены изменения: по всему договору слова «квартира» заменены на «жилой дом».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 74,7 кв.м., жилой площадью - 46,6 кв.м. (л.д. 9-17) следует, что право собственности зарегистрировано на квартиру по адресу: <адрес> за Яхиными Н.А., Г.Р., Д.Н. и Н.Н. на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 16.06.1993 г. Площадь в доме изменилась из-за сноса старых перегородок и установки новых.

Согласно решения Сызранского районного суда от 08.09.2010 года (л.д. 25) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 74,7 кв.м., жилой площадью - 46,6 кв.м. сохранено в перепланированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, переданное Яхиным по договору о передаче (продаже) квартир в собственность от 16.06.1993 г., является жилым домом, а не квартирой, поскольку Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает данное жилое помещение как жилой дом. Кроме того, при жилом доме имеется земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 29). Собственником земельного участка является Яхин Н.А..

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Суд установил, что истцам Яхиным на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом. Учитывая, что данное имущество - жилой дом не может быть разделен без изменения его назначения (неделимые вещи) у истцов возникает право общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Яхиных о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равных долях по 1/4 доли в праве собственности за каждым подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яхиных Н.А., Г.Р., Н.Н., Д.Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Яхиным Н.А., Яхиной Г.Р., Яхиной Н.Н. и Яхиным Д.Н. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью - 46,6 кв.м., общей площадью - 74,7 кв.м., в равных долях по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> за Яхиных Н.А., Яхиной Г.Р., Яхиной Н.Н. и Яхиным Д.Н. прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий