Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

при секретаре Радевич О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/11 по иску Маршалова М.И. к Нагаеву Ш.Я., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Маршалов М.И. обратился в суд с иском к Нагаеву Ш.Я., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Маршалов М.И. свои исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16 апреля 2001 года, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре №, заключенного между Нагаевым Ш.Я. и ним, он приобрел в собственность земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления документов на вышеуказанный земельный участок, но в регистрации права ему было отказано, поскольку имеется запись о наложении ареста и запрещение проведения регистрационных действий по отчуждению на объект недвижимости - земельный участок на основании Постановления Межрайонного отдела судебных приставов г. Сызрани от 17.11.2005 года. Однако сделка была совершена в 2001 году, а арест наложен в 2005 году. Также для регистрации договора купли-продажи и оформления перехода права требуется присутствие второй стороны, а именно продавца Нагаева Ш.Я., в настоящее время его местонахождение не известно. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью - 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Нагаева Ш.Я. - адвокат Макаревич А.Н., привлеченный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Маршалова М.И. и пояснил, что не возражает, чтобы признали право собственности на земельный участок за маршаловым М.И. и признали договор купли-продажи от 16.04.2001 г., заключенного между Нагаевым Ш.Я. и Маршаловым М.И. подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отдел «Сызранский».

Представители ответчиков - администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено и представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования Маршалова М.И. признают в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, не известив суд о причинах неявки, однако был извещен надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика адвоката Макаревич А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Маршалова М.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.04.2001 года, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани И.И.Ю. в реестре № (л.д. 8), из которого следует, что Нагаев Ш.Я. продал Маршалову М.И. земельный участок, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан Маршалову М.И. по передаточному акту от 16.04.2001 г. (л.д. 9).

Из Постановления от 26.10.2010 года № администрации сельского поселения Рамено (л.д. 11) следует, что определено местоположение земельного участка, принадлежащего Маршалову М.И.: <адрес>. Ранее земельный участок располагался: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 22.04.2011 г. (л.д. 16) земельный участок, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, принадлежат на праве собственности Нагаеву Ш.Я. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2001 года.

В судебном заседании установлено, что при заключении сделки купли-продажи между Нагаевым Ш.Я. и Маршаловым М.И. стороны исполнили все обязательства, предусмотренные сделкой, расчет между сторонами произведен полностью, и Маршалов М.И. фактически стал пользоваться, владеть и распоряжаться земельным участком. Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в регистрационной службе за истцом надлежащим образом, суд считает, что сделка от 16.04.2001 года о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоялась и признает ее действительной.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о наложении ареста и запрещение проведения регистрационных действий по отчуждению на объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, на основании Постановления Межрайонного отдела судебных приставов г. Сызрани Самарской области от 17.11.2005 г.

Однако суд учитывает то, что сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка была совершена в 2001 году, нотариально удостоверена, и фактически с момента заключения договора и передачи земельного участка Маршалов М.И. стал собственником данного земельного участка, а арест наложен в 2005 году, как на имущество Нагаева Ш.Я., который с 2001 г. собственником указанного земельного участка не является.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования Маршалова М.И. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГРК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маршалова М.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи (купчая) от 16.04.2001 года земельного участка, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенная между Нагаевым Ш.Я. и Маршаловым М.И. состоявшейся.

Признать за Маршаловым М.И. право собственности на земельный участок, площадью - 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи (купчая) от 16.04.2001 земельного участка, площадью 1350 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Нагаевым Ш.Я. и Маршаловым М.И., удостоверенный нотариусом города Сызрани Самарской области И.И.Ю. 16.04.2001 г., зарегистрированный в реестре за №, подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по заявлению Маршалова М.И., зарегистрировать переход права собственности на Маршалова М.И..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.