Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Чечиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/11 по исковому заявлению Сапрыкина Г.Н. к администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский о признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Сапрыкин Г.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский о признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в иске, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года ему, С. Н.Г., С. А.С., Сапрыкину В.Н. была передана в собственность квартира <адрес>. Также на основании свидетельства на право собственности на землю от 10 апреля 1997 года № его отцу в собственность был передан земельный участок по адресу: <адрес> под строительство дома общей площадью 1317 кв.м. На основании Постановления администрации Новорачейского округа № от 11 марта 1997 года «О закреплении земельного участка С. Н.Г. в <адрес>» за С. Н.Г. закреплен земельный участок площадью 0,12 га. в <адрес>, разрешено произвести строительство надворных построек на закрепленном участке. 08 декабря 2007 года С. Н.Г. умер, 10 августа 2008 года умерла С. А.С. После их смерти он в наследство не вступал и вступать не желает. В наследство вступил его барт Сапрыкин В.Н., за которым решением Сызранского районного суда от 10 февраля 2011 года признано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>. В настоящее время ему необходимо оформить документы на свою 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. В договоре неправильно указан объект недвижимости - квартира, хотя фактически им была передана часть жилого дома, так как после передачи им в собственность данного жилого помещения они перестали платить в колхоз плату за техническое содержание и ремонт переданного им жилого помещения. Данное жилое помещение согласно ГК РФ отвечает всем требованиям такого вида жилого помещения как часть жилого дома с земельным участком, который используется по прямому назначению. К своей части жилого дома и на принадлежащем С. Н.Г. земельном участке при части жилого дома с целью благоустройства и улучшения жилого помещения ими с разрешения администрации был возведен пристрой, который в согласно заключений соответствующий служб признан готовым к эксплуатации. Свои права на часть жилого он не может оформить из-за разногласий в правоустанавливающих документах и технической документации на часть жилого дома. Просит признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м., расположенного в <адрес>.

В судебном заседании истец Сапрыкин Г.Н. исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м., расположенного в <адрес>.

              Ответчик Сапрыкин В.Н. в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, с иском Сапрыкина Г.Н. согласны.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором исковые требования Сапрыкина признал и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № по иску Сапрыкина В.Н. к Сапрыкину Г.Н., Г. О.Н., С. Н.Н., Ю. Т.Н., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, приходит к выводу, что исковые требования Сапрыкина Г.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года колхоз им. Ленина в лице председателя колхоза К. В.И. продал С. Н.Г. и членам его семьи квартиру <адрес> за 12 млн.рублей (л.д. 5). Переданное семье С. Н.Г. в собственность жилое помещение Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как часть жилого дома, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение переданное С-ым имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, который был предоставлен С. Н.Г. в собственность, на этом земельном участке имеются надворные постройки С-ых, земельный участок используется по своему целевому назначению. После передачи жилого помещения в собственность С-ым они сами его обслуживают и следят за техническим состоянием свой части жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 04 ноября 1996 года колхоз им. Ленина передал С-ым в собственность часть жилого дома, а не квартиру как это указано в договоре, т.к из технического паспорта части жилого дома следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально- определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.

Поскольку правоотношения по строительству и реконструкции объектов капитального строительства возникли до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года, следует руководствоваться Градостроительным кодексом РФ от 07 мая 1998 года.

Частью 1 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ 1998 года предусматривалось, что предметом ведения местного самоуправления в области градостроительства являлось в том числе и выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости;

В соответствии со статьей 62 Градостроительного кодекса РФ 1998 года разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдавалось на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляли подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.

         В силу части 3 статьи 8 Федерального закона РФ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года разрешение на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации признаются действительными

В судебном заседании установлено, что С. Н.Г. был выделен в земельный участок площадью 0,12 га. в <адрес> и разрешено произвести строительство надворных построек на закрепленном земельном участке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № выданного 10 апреля 1997 года (л.д.9-10 гр.дела №) и Постановлением администрации Новорачейского округа № от 11 марта 1997 года (л.д.13 гр.дела №). Постановлением администрации Новорачейского округа № от 24 октября 2000 года разрешено строительство пристроя размером 9х5 метров к квартире <адрес> С. Н.Г. (л.д.77-82 гр. Дела №). Произведенная реконструкция части жилого дома расположенного в <адрес>, согласована и утверждена Отделом архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством от 28 декабря 2010 года из которого следует, что общая площадь части жилого дома после произведенной реконструкции составила - 126,70 кв.м., жилая площадь 83,20 кв.м.. Существующая красная линия улицы <данные изъяты> и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены, состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. При реконструкции не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть жилого дома после произведенной реконструкции готова к эксплуатации (л.д.87-89 гр.дела №). Согласно технического заключения от 07 декабря 2010 года строительно-монтажные работы после произведенной реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес> выполнены с хорошим качеством и соответствовали строительным нормам, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, реконструкция части жилого дома выполнена без нарушений несущих конструкций, в результате реконструкции не нарушены права третьих лиц, мероприятия по реконструкции не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д.65-67 гр.дела №).

     В соответствии с решением <данные изъяты> суда от 10 февраля 2011 года за Сапрыкиным В.Н. признано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 126,70 кв.м., жилой площадью 83,20 кв.м., расположенную по адресу <адрес> (л.д. 21-23).

    При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования Сапрыкина Г.Н. обоснованны и за ним следует признать право собственности на 1/4 доли в праве на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 126,70 кв.м., жилой площадью 83,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сапрыкина Г.Н. удовлетворить.

Признать за Сапрыкиным Г.Н. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 126,70 кв.м., жилой площадью 83,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья: