Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г. Сызрань Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Байгуловой Г.С. при секретаре Чечиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/11 по исковому заявлению Кузнецовой Л.В, к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Кузнецова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский о признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что на основании договора дарения она приобрела в собственность жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>. 23 июля 2010 года в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № и сделана в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако к техническом паспорте от 07.10.2010 года, в Постановлении администрации сельского поселения Новозаборовский № от 19 октября 2010 года, данное жилое помещение значится как жилой дом, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, в то время как в вышеуказанных документах жилое помещение указано как квартира. Согласно справки № от 08 июня 2011 года администрации муниципального района Сызранский земельный участок под жилым домом будет предоставлен ей в собственность после оформления документов на жилой дом. В правоустанавливающих документах существуют явные противоречия в части обозначения жилого помещения, в связи с чем в целях надлежащей регистрации права собственности и устранения противоречий необходимо определить статус жилого помещения как жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В судебном заседании истец Кузнецова Л.В. исковые требования уточнила, и в судебном заседании пояснила, что ей по договору дарения от 16 июля 2010 года было передано жилое помещение в виде жилого дома, а не квартиры, т.к. является обособленным одноэтажным строением, в котором имеются три жилые комнаты, кухня, коридор, при доме имеются надворные постройки, земельный участок. Данный жилой дом она обслуживает и содержит сама, оплачивая только коммунальные услуги за свет и воду. Она обратилась в администрацию с просьбой о предоставлении ей земельного участка при жилом но в связи с тем, что в договоре дарения неправильно указан статус жилого помещения - квартира, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ей не предоставляют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,40 кв.м., жилой площадью 34,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Нинчик В.В. исковые требования Кузнецовой Л.В. признал и в судебном заседании пояснил, что ему и его семье в 1994 году Администрация Сызранского района по договору передачи квартир в собственность передала отдельно стоящий жилой дом, при котором возведены надворные постройки и был земельный участок, которым они пользовались и засаживали его. Никто не обратил внимание, что в договоре жилое помещение было указано как квартира, а не дом. После передачи им дома он был снят с баланса администрации района, они полностью стали его обслуживать, следить за техническим состояние, оплачивая только коммунальные услуги за свет и воду. В 2010 году они по договору дарения передали Кузнецовой Л.В дом с надворными постройками, а в договоре указали - квартира, как и в первоначальном договоре. Ответчики Нинчик С.В., Нинчик Т.В., Чайкина Л.И. в судебное заседание не явились, в своем отзыве исковые требования Кузнецовой Л.В. признали, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.62). Представители ответчиков - Администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский, в судебное заседание не явились, в своих отзывах просили рассмотреть дело без их участия, против исковых требований Кузнецовой Л.И. не возражали (л.д..29,30). Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска - УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, УФА КОН по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, отзыв на исковое заявление не представили, суд определил, рассмотреть исковые требования Кузнецовой Л.В. в отсутствии представителей третьих лиц. Суд заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц. Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Частью 2 этой же статьи установлено что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Сызранского района № от 18 мая 1994 года «О приеме в муниципальную собственность администрации Сызранского района жилого фонда, объектов соцкультбыта и коммунального хозяйства, находящихся на балансе АО «Большевик» в <адрес> и в <адрес>» в муниципальную собственность администрации Сызранского района принят жилой фонд и передан на баланс муниципального предприятия «Сызраньрайжилкомхоз» (л.д.59-61). «Сызраньрайжилкомхоз», в лице руководителя К. А.И. в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от 05 ноября 1994 года, передал семье Нинчик В.В. в собственность жилое помещение общей площадью 53,4 кв.м., состоящее из 3-х комнат, расположенное в <адрес>. В договоре жилое помещение указано как квартира (л.д.35). Администрации Сызранского района вынесла Постановление «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе «Сызраньрайжилкомхоз в <адрес>» № от 26 января 1995 года, в котором зарегистрировала договор о передаче в собственность жилого помещения семье Нинчик В.В., в п. 2 данного Постановления указано администрации Варламовского сельсовета внести изменения в похозяйственную книгу и произвести выдачу свидетельств и государственных актов на право собственности на земельные участки, на которых расположены приватизируемые жилые дома и на приусадебные участки, прилегающие к этим жилым домам (л.д.58). Договор был зарегистрирован в БТИ Сызранского района. На основании договора дарения от 16 июля 2010 года, заключенного с Нинчик В.В., Нинчик Т.В., Чайкиной Л.И., Нинчик С.В., Кузнецова Л.В. приобрела в собственность жилое помещении, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировав свои права в регистрационной службе и получив свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (л.д.8). Постановлением администрации администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский «О присвоении почтового адресу» жилому дому, принадлежащему Кузнецовой Л.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее был адрес: <адрес> (л.д.9). Подаренное Кузнецовой Л.В. жилое помещение Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как одноэтажный жилой дом общей площадью 53,40 кв.м., в котором имеются три жилые комнаты, кухня, коридор. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение является объектом капитального строительства и по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признаются квартиры. В состав данного жилого дома входят надворные постройки. Кроме того, судом установлено, что еще при передаче данного жилого помещения в собственность семье Ннчик, жилое помещение было снято с баланса «Сызраньрайжилкомхоза», и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.77), впоследствии в 2006 году при реорганизации сельских поселений, администрация Сызранского района жилое помещение в собственность администрации сельского поселения Варламово и администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский не передавала. Право собственности на жилой дом в органах технической инвентаризации и в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не зарегистрировано. Семья Нинчик после получения жилого помещения в собственность сама обслуживала и следила за техническим состояние дома, что суду дает основание полагать что при передаче жилого помещения по договору семье Нинчик был передан жилой дом, а не квартира. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 05 ноября 1994 года «Сызраньрайжилкомхоз» передал Нинчик в собственность жилой дом, а не квартиру как это указано в договоре. Впоследствии семья Нинчик по договору дарения передала Кузнецовой Л.Г. также жилой дом. Следовательно, требования Кузнецовой Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что в договорах передачи в собственность граждан от 05 ноября 1994 года и в договоре дарения от 16.07.2010 года жилое помещение указано как квартира, суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку истец фактически приобрел жилой дом, а не квартиру, неправильное указание названия объекта в правоустанавливающих документах препятствует истцу реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению имуществом и получения в собственность при жилом доме земельного участка. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.218, ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Кузнецовой Л.В, удовлетворить. Признать за Кузнецовой Л.В, право собственности на жилой дом общей площадью 53,40 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд. Судья: