РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Котовой М.А. при секретаре Фокиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/11 по иску Кузнецова Ю.И. к СПК «Ударник», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Кузнецов Ю.И. обратился в суд с иском к СПК «Ударник», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что 14 января 2011 года на Общем собрании членов СПК «Ударник» было принято решение об утверждении Положения о продаже гражданам квартир (домов) в собственность и был рассмотрен вопрос о продаже ему жилого дома <адрес>. Так как у кооператива имеются финансовые затруднения, было решено техническую документацию и регистрацию права собственности на жилой дом производить за счет покупателей. Он подготовил техническую документацию и 01 апреля 2011 года заключил с СПК «Ударник» договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 65,0 кв.м., расположенного в <адрес>. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как СПК «Ударник» из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Право собственности на земельный участок также невозможно зарегистрировать, так как на расположенный на нем жилой дом нет первичной регистрации. Им были выполнены все условия договора купли-продажи с СПК «Ударник», он оплатил стоимость дома в сумме 37 тысяч рублей за счет имущественного пая купленного им у другого пайщика, что подтверждается справкой СПК «Ударник» и квитанцией к кассовому приходному ордеру ещё на сумму 47448 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 01.04.2011 года и за свой счет оформил техническую документацию. Согласно акта приема-передачи жилого дома - жилой дом по адресу <адрес> ему передан в состоянии, соответствующем условиям Договора купли-продажи от 01.04.2011 года. Согласно справки администрации сельского поселения Троицкое, жилой дом по адресу <адрес> с 1988 года постройки и по настоящее время принадлежит СПК «Ударник». При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом ему разъяснили о необходимости в судебном порядке признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать право собственности на жилой дом. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. по договору купли-продажи от 01.04.2011 года. Представитель истца Кузнецова Ю.И. - Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, сославшись на поддержание исковых требований Кузнецова Ю.И. Представитель ответчика СПК «Ударник» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Кузнецова Ю.И. Представитель ответчика - администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Кузнецова Ю.И. не возражает. Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Кузнецова Ю.И. не возражает. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. Третьи лица Кузнецова Н.Ф., Кузнецова Е.Ю., Кузнецов И.Ю., Бегмурадова З.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кузнецовой Л.А. и Бегмурадовой З.М., Кузнецова Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кузнецовой А.А. и Кузнецова К.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований Кузнецова Ю.И. Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Кузнецова Ю.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками - СПК «Ударник», администрацией Сызранского района и администрацией сельского поселения Троицкое, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из Устава СПК «Ударник», утвержденного 08 апреля 2005 года общим собранием членов кооператива следует, что председатель кооператива вправе по поручению правления заключать договора, контракты и другие финансовые документы на сумму не более 1500 тысяч рублей, в том числе распоряжается имуществом кооператива /л.д.27-38/. На л.д. 20 имеется историческая справка, из которой видно, что СПК «Ударник» является правопреемником ТОО «Ударник», а ТОО «Ударник» является правопреемником колхоза «Ударник». В материалах дела имеется справка №, представленная администрацией сельского поселения <адрес> от 27 июля 2010 года, из которой следует, что СПК «Ударник» принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № л/с 146 домовладение, расположенное в <адрес> 1988 года постройки и по настоящее время /л.д.12/. Решением Общего собрания членов СПК «Ударник» от 14 января 2011 года было утверждено Положение о продаже гражданам квартир (домов) в собственность и постановлено продать Кузнецову Ю.И. жилой дом, расположенный в <адрес> /л.д.8/. Из договора купли-продажи дома от 01 апреля 2011 года видно, что СПК «Ударник» в лице председателя М. А.А. и Кузнецов Ю.И. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Жилой дом продан Кузнецову Ю.И. по цене установленной оценочной комиссией в сумме 84448 рублей. Покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены дома, которые внесены в кассу продавца /л.д.6/. Согласно акта приемки-передачи дома от 01 апреля 2011 года дом передан СПК «Ударник» Кузнецову Ю.И. в состоянии, соответствующем условиям Договора купли-продажи от 01 апреля 2011 года /л.д.7/. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от 22.12.2010 года видно, что сведения об объекте недвижимого имущества (жилой дом) расположенного по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на этот объект отсутствуют /л.д.18/. Фактически СПК «Ударник» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным СПК «Ударник» истцу Кузнецову Ю.И., в котором СПК сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств /л.д.14-15/. В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания членов кооператива Кузнецову Ю.И. был продан жилой дом. У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был передан по договору истцу являлся собственностью СПК «Ударник», так как это подтверждается справкой № от 27 июля 2010 года, выданной администрацией сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области /л.д.12/. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Кузнецов Ю.И. оплатил по договору от 01.04.2011 года стоимость дома, что составляет 84448 рублей в кассу кооператива, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д.10-11/. СПК «Ударник», передав в собственность Кузнецову Ю.И. жилой дом, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся. Из справки №, выданной администрацией сельского поселения Троицкое 26.11.2010 года видно, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Кузнецова Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецов И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бегмурадова З.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецов К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.19/. Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как жилой дом общей площадью 65,0 кв.м., жилой - 36,3 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от 21 сентября 2009 года /л.д.16/. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Кузнецова Ю.И. о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Кузнецова Ю.И. удовлетворить. Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между СПК «Ударник» и Кузнецовым Ю.И. 01 апреля 2011 года о продаже жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся. Признать за Кузнецовым Ю.И. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью- 65,0 кв.м., жилой площадью - 36,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней. Судья-