РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2011 года г. Сызрань Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Байгуловой Г.С. при секретаре Флягиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/11 по исковому заявлению Бурьянова Б.Ф. к администрации Сызранского района, колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Бурьянов Б.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности на домовладение, указав в иске, что он проживает и зарегистрирован в квартире <адрес>. 15.07.2011 года между ним и колхозом «Родина» был заключен договор купли-продажи части жилого дома.Оплата по договору (п.2.1.) в соответствии с уставом колхоза «Родина» и решением общего собрания от 2 марта 2007 как работнику, имеющий стаж работы в колхозе более 10 лет составила 9431руб. 71 коп. - остаточная стоимость части дома.Расчет произведен полностью до подписания договора.Выпиской из похозяйственной книги от 26.07.2011г. № подтверждается принадлежность указанного домовладения жилой площадью 36 кв.м. общей площадью 36 кв.м. и земельного участкаколхозу «Родина».Постановлением от 26.07.2011 года. № Администрации сельского поселения Усинское Муниципального района Сызранский жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. 06.07.2011 года он обращался к Председателю колхоза «Родина» с просьбой осуществить первоначальную регистрацию права на спорные части домовладений в Регистрирующем органе, однако ответом от 15.07.2011 года ему было сообщено об отсутствии финансовой возможности собственником произвести первоначальную регистрацию и что колхоз «Родина» никаких претензий и требований по регистрации права собственности части дома квартиры <адрес> не имеет.Просит признать сделку купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес>, между колхозом «Родина» Сызранского района Самарской области и Бурьяновым Б.Ф. состоявшейся.Признать за Бурьяновым Б.Ф. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой 20,5 кв.м. Истец Бурьянов Б.Ф. в судебное заседании не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 52). Представитель истца Бурьянова Б.Ф. - Симонова Р.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в письменном заявлении просила суд признать сделку купли-продажи части жилого дома по адресу: <адрес>, между колхозом «Родина» Сызранского района Самарской области и Бурьяновым Б.Ф. состоявшейся.Признать за Бурьяновым Б.Ф. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой 20,5 кв.м. (л.д.45). Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Бурьянова Б.Ф. не возражает (л.д. 53). Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований Бурьянова Б.Ф. не возражает (л.д. 54). Третье лицо Карягина М.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями Бурьянова Б.Ф. согласна (л.д. 47). Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Бурьянова Б.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № от 26.07.2011 года домовладение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности колхозу «Родина». Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № 18 за 1968 год на основании застройки (л.д. 14). Общим собранием членов колхоза «Родина» от 19 апреля 2005 года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № от 21 апреля 1989 года» (л.д. 24 - 25). Согласно Устава колхоза «Родина», утвержденного 28 марта 2007 года председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье находящееся на балансе. Продавать квартиры принадлежащие колхозу, за 30% от остаточной стоимости работающим в колхозе «Родина» и на момент рассмотрения заявления Общим собранием в колхозе и имеющим стаж в колхозе не менее 10-ти лет, а так же пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим стаж на предприятии не менее 10 лет (л.д. 26 - 30). Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от 2 марта 2007 года постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договоров. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Решением общего собрания членов колхоза «Родина» от 15 ноября 2010 года утверждено решение комиссии колхоза «Родина» по рассмотрению заявлений квартиросъемщиков на передачу безвозмездно и в порядке продажи квартир, о продаже квартиры, принадлежащей колхозу «Родина» Бурьянову Б.Ф. за 30% от остаточной стоимости (л.д.18-19) В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Бурьянов Б.Ф. заключили договор купли-продажи части одноэтажного, каменного кирпичного жилого дома с каменной кирпичной верандой, расположенной в <адрес>. Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - 9431 рубль 71 копейка. Бурьянов Б.Ф. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части жилого дома. Расчет за часть жилого дома произведен полностью (л.д. 7). Из квитанции к приходному ордеру и из кассового чека следует, что Бурьянов Б.Ф. внес в кассу колхоза «Родина» плату за часть жилого дома в <адрес> в сумме 9431 рубль 71 копейка (л.д.7). Согласно постановления администрации сельского поселения Усинское № от 26.07.2011 года части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15). Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу, в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств (л.д. 11). Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников Бурьянову Б.Ф. была продана часть жилого дома за 30% от остаточной стоимости в сумме 9431 рубль 71 копейка. Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлось оплата покупателем 30% от остаточной стоимости части жилого дома и нести все затраты за колхоз по оформлению и регистрации части дома. Бурьянов Б.Ф. свои обязанности по договору исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Бурьянову Б.Ф. занимаемую им часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурьянова Б.Ф. о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью - 39,6 кв.м., жилой площадью - 20,5 кв.м., расположенного в <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Бурьянова Б.Ф. удовлетворить. Признать сделку - договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Родина» в лице председателя К. А.П. и Бурьяновым Б.Ф. 15 июля 2011 года о продаже части жилого дома по адресу <адрес> - состоявшейся. Признать за Бурьяновым Б.Ф. право собственности на часть жилого дома общей площадью - 39,6 кв.м., жилой площадью - 20,5 кв.м., расположенную в <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней. Судья: