Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 августа 2011 года г. Сызрань Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Байгуловой Г.С. При секретаре Флягиной А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/11 по исковому заявлению Сажнева М.А. к Администрации Сызранского района, Сажневой В.В., Казанцевой Н.В. о переходе права собственности на жилой дом, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Сажнев М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сызранского района, Администрации сельского поселения Чекалино, Сажневой В.В., Казанцевой Н.В. о переходе права собственности на жилой дом, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом указав, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.04.1998 года удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области И. И.Ю. Сажневым М.А., в лице Сажневой В.В., действующей за своею несовершеннолетнего сына, был приобретен у К. З.Ф., земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м.. принадлежащий К. З.Ф. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам Сызранского района за № от 17.12.1997 года, с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым домом, расположенный на землях Сызранского района, находящийся в ведении Администрации Сызранского района, Самарской области, с жилым домом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий К. З.Ф. на основании Свидетельства о праве на наследство, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани Х. Л.В. 05.12.1997 года по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани 27.04.1998 года по реестру №. Вышеуказанный земельный участок с размещенным на нем жилым домом был приобретен за 7000 рублей. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области И. И.Ю. и зарегистрирован в реестре № от 29.04.1998 года, после чего им в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству было получено свидетельство о праве собственности на землю на основании вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке. На вышеуказанный земельный участок Сажневым М.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серия № от 04.03.2011 года на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.07.1998 года. Однако им при этом своевременно не было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. 05.04.2010 года К. З.Ф. - умерла, о чем имеется свидетельство о смерти серия № выданное Отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области от 05.04.2010 года. Наследниками после ее смерти являются ее дочери: Сажнева В.В., Казанцева Н.В., других наследников нет. Обратившись в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии и по Самарской области, он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 04.02.2011 года. В связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. В связи с этим, в целях надлежащей регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, необходимо судебное решение. Кроме того, ранее Решением <данные изъяты> суда Самарской области от 08.11.2010 года жилой дом <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., приобретенный им в собственность по вышеуказанному договору купли-продажи был сохранен в перепланированном состоянии. В настоящее время в целях надлежащей регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом ему необходимо судебное решение. Просит зарегистрировать договор купли-продажи от 29.04.1998 года земельного участка площадью - <данные изъяты> кв.м., с жилым домом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области И. И.Ю., заключенного между Сажневым М.А., в лице Сажневой В.В., действующей за своего несовершеннолетнего сына, зарегистрировать право собственности на жилой дом за - Сажневым М.А., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи от 29.04.1998 года в отсутствии одной из сторон договора, то есть в отсутствии К. З.Ф. Истец Сажнев М.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, сослался на доводы, изложенные в иске, просил: обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29 апреля 1998 года земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Сажневой В.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Сажнева М.А. и К. З.Ф. в отсутствии продавца К. З.Ф.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сажневу М.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 апреля 1998 года, заключенного между Сажневой В.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Сажнева М.А. и К. З.Ф., в отсутствии продавца К. З.Ф.. Представитель ответчика Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца Сажнева М.А. и просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 26). Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чекалино в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.31_). Ответчик Сажнева В.В, действующая в своих интересах, и в интересах Казанцевой Н.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Сажнева М.А. признала, согласившись с доводами истца. Суд, заслушав стороны, обозрив материалы наследственного дела № после смерти К. З.Ф., умершей 05 апреля 2010 года, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.04.1998 год Сажневым М.А., в лице Сажневой В.В., действующей за своею несовершеннолетнего сына, был приобретен у К. З.Ф., земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., принадлежащий К. З.Ф. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам Сызранского района за № от 17.12.1997 года, с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым домом, расположенный на землях Сызранского района, находящийся в ведении Администрации Сызранского района, Самарской области, с жилым домом общей площадью - 40.50 кв.м., жилой площадью - 25.80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий К. З.Ф. на основании Свидетельства о праве на наследство, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани Х. Л.В. 05.12.1997 года по №, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани 27.04.1998 года по № (л.д. 5). Согласно свидетельства о смерти К. З.Ф. умерла 05.04.2010 года (л.д. 12). Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что Сажнев М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 10). В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги № 5 за 2010 год администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский, Самарской области, согласно которой Сажневу М.А. действительно принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № л/с № за 2010 год администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский, Самарской области дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного дома деревянного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., служб и сооружений. Запрещений, арестов на строение, задолженности по оплате налогов не имеется. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге №, л/счет № за 1998 год на основании договора купли-продажи от 29.04.1998 года (л.д. 11). Таким образом, в судебном заседании установлено, что К. З.Ф. являлся собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> По договору купли-продажи от 29 апреля 1998 года К. З.Ф. продала Сажневу М.А., в интересах которого во время совершения сделки действовала САжнева В.В.. земельный участок с жилым домом, оформив сделку в письменном виде у нотариуса Сызранского района. Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, но Сажнев М.А. свое право собственности на купленный им жилой дом не зарегистрировал. В настоящее время Сажнев М.А. не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, так как К. З.Ф. умерла 05.04.2010 года. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ суд, р е ш и л : Исковое заявление Сажнева М.А. удовлетворить. Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29 апреля 1998 года земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Сажневой В.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Сажнева М.А. и К. З.Ф., в отсутствии продавца К. З.Ф.. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сажневу М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 апреля 1998 года, заключенного между Сажневой В.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Сажнева М.А. и К. З.Ф., в отсутствии продавца К. З.Ф.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней. Судья: