РЕШЕНИЕ

24 августа 2011 года        г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

прокурора Пивоварова С.В.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/11 по исковому заявлению прокурора Сызранского района в интересах граждан, проживающих в доме <адрес> к ООО «Быткомфорт» об обязывании выполнить работы по приведению подъездов в надлежащее техническое состояние,

у с т а н о в и л:

Прокурор Сызранского района в интересах граждан, проживающих в доме <адрес> обратился в суд с иском к ООО «Быткомфорт» об обязывании выполнить работы по приведению подъездов в надлежащее техническое состояние, указав, что, прокуратурой Сызранского района при проведении проверка исполнения жилищного законодательства со стороны ООО «Быткомфорт» пос. Междуреченск в части ненадлежащего содержания подъездов, являющихся частью общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес> муниципального района Сызранскийустановлены следующие нарушения норм Жилищного кодекса РФ по техническому содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.п. 10-11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491., ст. 309 ГК РФ: загрязненность, неисправность окрасочного слоя стен лестничной клетки и оконного блока в подъезде;неисправность системы электроосвещения в подъезде;неисправность электрощитовых ящиков в подъезде;неисправность конструкции выхода на кровлю на лестничной клетке. Администрацией городского поселения Междуреченск в соответствии с п. 71 Правилпроведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 заключен договор № от 17.08.2009 года управления жилыми многоквартирными домами, расположенными в поселке Междуреченск и ЖБКПо договору подрядчиком является ООО «Быткомфорт», который принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, предоставлению коммунальных услуг и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся у Заказчика на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).В состав работ по договору входят: проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий; наладка инженерного оборудования жилых зданий; работы аварийного характера в жилых зданиях; подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий;выполнение планово-предупредительных(профилактических) ремонтов согласноутверждаемого Главой поселения плана-графика; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т.ч.чердаков, подвалов и технических помещений;работы по санитарному содержанию придомовых территорий;обеспечение водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением и горячимводоснабжением населения. Просит обязать ООО «Быткомфорт» выполнить работы по приведению подъезда дома <адрес> в надлежащее техническое состояние, а именно ликвидировать загрязненность, неисправность окрасочного слоя стен лестничной клетки и оконного блока в подъезде;устранить неисправность системы электроосвещения в подъезде;устранить неисправность электрощитовых ящиков в подъезде;устранить неисправность конструкции выхода на кровлю на лестничной клетке.

В судебном заседании старший помощник прокурора Сызранского района Самарской области исковые требования уточни, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил обязать ООО «Быткомфорт» выполнить работы по приведению подъезда дома <адрес> в надлежащее техническое состояние: ликвидировать загрязненность, неисправность окрасочного слоя стен лестничной клетки и оконного блока в подъезде;устранить неисправность конструкции выхода на кровлю на лестничной клетке.

Представитель ответчика ООО «Быткомфорт», Васильева Е.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования прокурора Сызранского района в части требований о ликвидации загрязненности, неисправности окрасочного слоя стен лестничной клетки и оконного блока в подъезде и устранении неисправности конструкции выхода на кровлю на лестничной клетке признала и пояснила, что остальные, указанные в исковом заявлении неисправности ООО «Быткомфорт» согласно акта обследования жилого фонда от 17.08.2011 года устранила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Администрации городского поселения Междуреченск.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему, выводу, что заявленные исковые требования прокурора Сызранского района Самарской области обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 указанного Постановления, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда производит работы, в том числе по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений.

Из Договора № от 17.08.2009 года (далее Договор), заключенного между администрацией городского поселения Междуреченск и ООО «Быткомфорт» следует, что подрядчиком является ООО «Быткомфорт», который принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, предоставлению коммунальных услуг и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся у Заказчика на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что в состав работ по договору входят: проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий; наладка инженерного оборудования жилых зданий; работы аварийного характера в жилых зданиях; подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий;выполнение планово-предупредительных(профилактических) ремонтов согласноутверждаемого Главой поселения плана-графика;работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т.ч.чердаков, подвалов и технических помещений;работы по санитарному содержанию придомовых территорий;обеспечение водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением и горячимводоснабжением населения… В общем списке муниципального жилищного фонда и перечне объектов ЖКХ городского поселения Междуреченск, переданных ООО «Быткомфорт» на сохранность и в обслуживание числится дом <адрес>.

В судебном заседании установлено, что при проведении проверки прокуратурой Сызранского района Самарской области совместно с представителем ООО «Быткомфорт» и с участием Главы городского поселения Междуреченск в жилом доме <адрес> выявлены нарушения: загрязненность, неисправность окрасочного слоя стен лестничной клетки и оконного блока в подъезде; неисправность системы электроосвещения в подъезде; неисправность электрощитовых ящиков в подъезде; неисправность конструкции выхода на кровлю на лестничной клетке. В связи с чем Государственной жилищной инспекции Самарской области ООО «Быткомфорт» было выдано предписание № от 10 июня 2001 года на устранение выявленных нарушений в срок до 10.08.2011 года (л.д. 8-9). К установленному предписанием сроку ООО «Быткомфорт» выявленные в ходе проверки неисправности не устранила.

Согласно акта обследования жилищного фонда от 17 августа 2011 года устранены неисправность системы электроосвещения и неисправность электрощитовых ящиков в подъезде.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования прокурора Сызранского района Самарской области в интересах граждан, проживающих в доме <адрес> об обязывании ООО «Быткомфорт» выполнить работы по приведению подъезда дома <адрес> в надлежащее техническое состояние: ликвидировать загрязненность, неисправность окрасочного слоя стен лестничной клетки и оконного блока в подъезде;устранить неисправность конструкции выхода на кровлю на лестничной клетке обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку до настоящего времени данные неисправности не устранены.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит взысканию с ООО «Быткомфорт» в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Сызранского района Самарской области в интересах граждан, проживающих в доме <адрес> удовлетворить.

Обязать ООО «Быткомфорт» выполнить работы по приведению подъезда дома <адрес> в надлежащее техническое состояние: ликвидировать загрязненность, неисправность окрасочного слоя стен лестничной клетки и оконного блока в подъезде;устранить неисправность конструкции выхода на кровлю на лестничной клетке.

Взыскать с ОО «Быткомфорт» в государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья:

Решение в мотивированном виде изготовлено 29 августа 2011 года