РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года г. Сызрань при секретаре Карпушкиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/11 по иску Туманкова А.М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ударник», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Туманков А.М. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ударник», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» было принято решение об утверждении Положения о продаже гражданам, являющимся членами СПК «Ударник», квартир (домов) в собственность. На Общем собрании членов СПК «Ударник», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, был рассмотрен вопрос о продаже ему части жилого дома <адрес> в счет имущественного пая, так как он являлся членом-пайщиком СПК «Ударник» и проработал более 15 лет. Но так как у кооператива имеются финансовые затруднения было решено техническую документацию и регистрацию права собственности на часть жилого дома производить за счет покупателя. Он подготовил техническую документацию и ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК «Ударник» сделку купли-продажи части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в простой письменной форме. На его заявление руководству СПК «Ударник» о проведении первичной регистрации права на часть жилого дома за СПК «Ударник», ему дали ответ, что СПК «Ударник» не имеет возможности осуществить первичную регистрацию из-за финансовых затруднений. В настоящее время он не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, так как СПК «Ударник» из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за кооперативом. Со своей стороны как добросовестный покупатель он выполнил все условия договора. Стоимость части жилого дома он полностью оплатил за счет имущественного пая, что подтверждается справкой СПК «Ударник». Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, передана ему - СПК «Ударник» в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. То есть обе стороны по сделке условия договора выполнили.Согласно справки администрации сельского поселения Троицкое, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительно принадлежит СПК «Ударник». Из списка жилья, утвержденного Общим собранием члена СПК «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что указанная часть жилого дома принадлежит СПК «Ударник» и квартиросъёмщиком является сам истец, который зарегистрирован и проживает по месту жительства со своей семьёй в этой части жилого дома. Между Администрацией Сызранского района и истцом был заключен договор аренды земельного участи находящегося по адресу: <адрес>, с целевым использованием - под часть жилого дома.При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом ему разъяснили о необходимости в судебном порядке признать следку купли-продажи состоявшейся и признать право собственности на часть жилого дома.Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи части жилого дома, и признать за ним, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец Туманков А.М. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 66). Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» Грапп Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Туманкова А.М. признала (л.д. 68). Представитель ответчика Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, с иском Туманкова А.М. согласны (л.д. 55). Представитель ответчика - администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Туманкова А.М. не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 53). Представитель третьего лица - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Туманкова А.М. не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 59 - 60). Третьи лица Кочетков А.М., Кочеткова Л.А., Туманкова Н.С., Туманкова М.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Туманкова А.М. согласны (л.д. 69, 70, 71, 73). Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Туманкова А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком - СПК «Ударник», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из Устава СПК «Ударник», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива следует, что председатель кооператива вправе по поручению правления заключать договора, контракты и другие финансовые документы на сумму не более 1 500 рублей, в том числе распоряжаться имуществом кооператива ( л.д. 63 - 65). Согласно исторической справке, СПК «Ударник» является правопреемником ТОО «Ударник» (основание: Решения общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ). ТОО «Ударник является правопреемником колхоза «Ударник». Колхоз «Ударник» входил в состав Агропромышленного комбината «Сызранский» Агропромышленного объединения Куйбышевской области (основание: Решение общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 39). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области, следует, что СПК «Ударник» на основании похозяйственной книги №, л/счет № принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 12). Решением общего собрания членов СПК «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено положение о продаже гражданам квартир (домов) в собственность (л.д. 9, 10). Решением общего собрания членов СПК «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ Туманкову А.М. продана квартира <адрес> (л.д. 6). Из договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Ударник» в лице председателя Модина А.А., действующего на основании Устава СПК «Ударник», и Туманковым А.М. видно, что Туманков А.М. купил за 28 460 рублей 00 копеек часть жилого дома общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., принадлежащую СПК «Ударник» по праву собственности и расположенную по адресу: <адрес>. Указанная сумма оплачена Туманковым А.М. полностью за счет имущественного пая до заключения договора (л.д. 7). Согласно акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная часть жилого дома передана СПК «Ударник» Туманкову А.М. (л.д. 8). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Ударник», следует, что имущественный пай в счет покупки части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, в сумме 28 460 рублей 00 копеек списан с лицевого счета Туманкова А.М. на баланс СПК «Ударник». Остаток имущественного пая 0 рублей 00 копеек (л.д. 13). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Ударник» следует, что Туманков А.М. работал в СПК «Ударник» 19 лет 11 месяцев 10 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). В трудовой книжке Туманкова А.М. указано, что он ДД.ММ.ГГГГ принят трактористом по найму в колхоз «Ударник». ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза ТОО «Ударник». ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию (л.д. 45 - 45 об. - 46). На основании постановления Администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому в с. Троицкое», присвоен почтовый адрес части жилого дома; <адрес>, ранее был адрес: <адрес> (л.д. 19). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 43). Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, описана как часть жилого дома, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 20 - 38). Фактически СПК «Ударник» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным СПК «Ударник» истцу, в котором СПК «Ударник» сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с трудным финансовым положением (л.д. 18). Судом было установлено, что на основании решения общего собрания членов кооператива Туманкову А.М. была продана часть жилого дома. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была передана по договору купли-продажи истцу, является собственностью СПК «Ударник», так как это подтверждается справкой администрации сельского поселения Троицкое. Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в простой письменной форме с соблюдением требований закона. Туманков А.М. оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость части жилого дома, что составляет 28 460 рублей за счет имущественного пая. СПК «Ударник» передал Туманкову А.М. часть жилого дома, тем самым свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Туманкова А.М. о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173 ч. 3, 194, 198 ГПК РФ, ст. 218, 551 ГК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Туманкова А.М. удовлетворить. Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между СПК «Ударник» и Туманковым А.М. ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшейся. Признать за Туманковым А.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней. Судья Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.