РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года г. Сызрань при секретаре Карпушкиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/11 по иску Голубевой И.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ударник», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Голубева И.А. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ударник», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский о признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» было принято решение об утверждении Положения о продаже гражданам, являющимся членами СПК «Ударник», квартир (домов) в собственность. На Общем собрании членов СПК «Ударник», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, был рассмотрен вопрос о продаже ей квартиры №, в <адрес> в <адрес> в счет имущественного пая, так как она являлся членом-пайщиком СПК «Ударник» и проработала более 15 лет. Но так как у кооператива имеются финансовые затруднения было решено техническую документацию и регистрацию права собственности на квартиру производить за счет покупателя. Она подготовила техническую документацию и ДД.ММ.ГГГГ заключила с СПК «Ударник» сделку купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в простой письменной форме. На ее заявление руководству СПК «Ударник» о проведении первичной регистрации права на квартиру за СПК «Ударник», ей дали ответ, что СПК «Ударник» не имеет возможности осуществить первичную регистрацию из-за финансовых затруднений. В настоящее время она не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, так как СПК «Ударник» из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за кооперативом. Со своей стороны как добросовестный покупатель она выполнил все условия договора. Стоимость квартиры она полностью оплатила за счет имущественного пая, что подтверждается справкой СПК «Ударник». Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передана ей - СПК «Ударник» в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. То есть обе стороны по сделке условия договора выполнили.Согласно справки администрации сельского поселения Троицкое, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, действительно принадлежит СПК «Ударник». Из списка жилья, утвержденного Общим собранием члена СПК «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что указанная квартира принадлежит СПК «Ударник» и квартиросъёмщиком является сама истица, которая зарегистрирована и проживает по месту жительства со своей семьёй в этой квартире. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ей разъяснили о необходимости в судебном порядке признать следку купли-продажи состоявшееся и признать право собственности на квартиру.Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, и признать за ней, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец Голубева И.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 47). Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» Грапп Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Голубевой И.А. признала (л.д. 49). Представитель ответчика Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, с иском Голубевой И.А. согласны (л.д. 38). Представитель ответчика - администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Голубевой И.А. не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 36). Представитель третьего лица - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Голубевой И.А. не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 42 - 43). Третьи лица Голубев С.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голубевой Д.С., Самсонова М.С., Голубев С.С. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Голубевой И.А. согласны (л.д. 50 - 52). Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Голубевой И.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком - СПК «Ударник», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из Устава СПК «Ударник», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива следует, что председатель кооператива вправе по поручению правления заключать договора, контракты и другие финансовые документы на сумму не более 1 500 рублей, в том числе распоряжаться имуществом кооператива ( л.д. 44 - 46). Согласно исторической справке, СПК «Ударник» является правопреемником ТОО «Ударник» (основание: Решения общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ). ТОО «Ударник является правопреемником колхоза «Ударник». Колхоз «Ударник» входил в состав Агропромышленного комбината «Сызранский» Агропромышленного объединения Куйбышевской области (основание: Решение общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области, следует, что СПК «Ударник» на основании похозяйственной книги №, принадлежит квартира в четырех квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, (л.д. 12). Решением общего собрания членов СПК «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено положение о продаже гражданам квартир (домов) в собственность (л.д. 9). Решением общего собрания членов СПК «Ударник» от ДД.ММ.ГГГГ Голубевой И.А. продана квартира <адрес> (л.д. 6). Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Ударник» в лице председателя Модина А.А., действующего на основании Устава СПК «Ударник», и Голубевой И.А. видно, что Голубева И.А. купила за 16 477 рублей 00 копеек квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую СПК «Ударник» по праву собственности и расположенную по адресу: <адрес>. Указанная сумма оплачена Голубевой И.А. полностью за счет имущественного пая до заключения договора (л.д. 7). Согласно акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная часть жилого дома передана СПК «Ударник» Голубевой И.А. (л.д. 8). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Ударник», следует, что имущественный пай в счет покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в сумме 16 477 рублей 00 копеек списан с лицевого счета Голубевой И.А. на баланс СПК «Ударник». Остаток имущественного пая 1071 рубль 00 копеек (л.д. 13). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Ударник» следует, что Голубева И.А. работала в СПК «Ударник» 15 лет 6 месяцев 23 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). В трудовой книжке Голубевой И.А. указано, что она ДД.ММ.ГГГГ принята лаборантом в молочный блок животноводческого комплекса по найму в колхоз «Ударник». ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза ТОО «Ударник». ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию (л.д. 25 - 28). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном порядке оспариваются права на этот объект недвижимого имущества (л.д. 24). Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, описана как квартира, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 19 - 23). Фактически СПК «Ударник» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным СПК «Ударник» истцу, в котором СПК «Ударник» сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с трудным финансовым положением (л.д. 18). Судом было установлено, что на основании решения общего собрания членов кооператива Голубевой И.А. была продана квартира. У суда не возникает сомнений в том, что квартира, которая была передана по договору купли-продажи истцу, является собственностью СПК «Ударник», так как это подтверждается справкой администрации сельского поселения Троицкое. Договор купли-продажи квартиры был заключен в простой письменной форме с соблюдением требований закона. Голубева И.А. оплатила по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, что составляет 16 477 рублей 00 копеек за счет имущественного пая. СПК «Ударник» передал Голубевой И.А. квартиру, тем самым свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Голубевой И.А. о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173 ч. 3, 194, 198 ГПК РФ, ст. 218, 551 ГК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Голубевой И.А. удовлетворить. Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между СПК «Ударник» и Голубевой И.А. ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры по адресу: <адрес>, состоявшейся. Признать за Голубевой И.А. право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней. Судья Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.