Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 октября 2011 года        г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/11 по исковому заявлению Жилютова С.В. к Кофанову О.Г. об освобождении земельного участка, здании материально-технического склада, сносе незаконного строения, не чинить препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада,

у с т а н о в и л:

      Жилютов С.В. обратился в суд с иском к Кофанову О.Г. об освобождении земельного участка, здании материально-технического склада, сносе незаконного строения, не чинить препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада,     в котором указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Муниципальным районом Сызранский Самарской области ему по праву аренды принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. К земельному участку примыкает здание материально-технического склада № принадлежащее ему на праве собственности. Земельный участок и здание имеет одно общее заграждение.

Как было установлено <данные изъяты> судом Самарской области по гражданскому делу № об истребовании имущества из чужого незаконного владения от ДД.ММ.ГГГГ Кофанов О.Г. самовольно, незаконно занял земельный участок и без его разрешения незаконно построил коровник из деревянных шпал размером 7х24 м. Кофанов О.Г. его исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что в здании материально-технического склада № без его разрешения незаконно разместил для проживания своих рабочих. Решением по данному гражданскому делу права Кофанова на другое имущество не установлены и установлено, что Кофанов в расходах по содержанию указанного участка и здания склада не принимал. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ в признании прав Кофанова О.Г. на указанный земельный участок отказано, предъявленные им доказательства и свидетельские показания судом приняты не были. Несмотря на решение суда, ответчик отказывается добровольно освободить земельный участок, расходы по содержанию земельного участка и здания материально-технического склада несет он, а Кофанов О.Г. продолжает его удерживать до настоящего времени, чем наносит ему моральный и материальный вред. Чинит препятствия в пользовании владении земельным участком и здании склада, наносит вред его деловой репутации. Просит суд обязать Кофанова О.Г. освободить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, очистить земельный участок от продуктов жизнедеятельности принадлежавших ему животных; обязать Кофанова О.Г. освободить здание материально-технического склада № по адресу: <адрес>; обязать Кофанова О.Г. снести незаконное построенное на земельном участке по адресу: <адрес>, здание коровника и не чинить препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада.

В судебном заседании Жилютов С.В. свои исковые требования уточнил, сослался на доводы, изложенные в иске и дополнил, что он разрешил Кофанову временно с февраля по август 2010 года разместить на 1/4 земельного участка животных, за использование участка Кофанов должен был оплачивать арендную плату. На тот момент с зимы 2009 года по май 2010 года деятельность по деревообработке была приостановлена, т.к. данная работа является сезонной. В мае 2010 года Кофанов О.Г. без его разрешения начал строительство, на его просьбы прекратить строительство никак не реагировал, закончил стройку и поместил туда животных. Кофанов чинил препятствия в использовании им земельного участка и помещения материально-технического склада, куда поселил сторожа. Между ними неоднократно возникали конфликты инициатором которых был Кофанов. Кофанов угрожал ему пистолетом, по этому факту он обратился с заявлением в милицию, но в возбуждении уголовного дела было отказано. В здание материально-технического склада постоянно проживает человек Кофанова, который препятствует ему использовать землю и здание склада по назначению. В здании материально-технического склада в мае 2011 года проживал и нанятый им сторож Ч. С.Г., но в связи с возникшими конфликтами с Кофановым О.Г., он вынужден был убрать сторожа. По заявлениям Кофанова О.Г. о якобы нападении на него и краже его барана, возбуждены уголовные дела. До настоящего времени на территории земельного участка находятся животные Кофанова, его имущество и имущество третьих лиц - вагончик, остов «<данные изъяты>», телеги, продукты жизнедеятельности животных. Все это мешает ему использовать земельный участок по назначению. Просит суд обязать Кофанова О.Г. освободить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, от имущества Кофанова О.Г. и третьих лиц, очистить земельный участок от продуктов жизнедеятельности принадлежавших Кофанову О.Г. животных; обязать Кофанова О.Г. освободить здание материально-технического склада № по адресу: <адрес>; обязать Кофанова О.Г. снести незаконное построенное на земельном участке по адресу: <адрес>, здание коровника и не чинить препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада.

Кофанов О.Г. исковые требования не признал и в судебном заседании пояснил, что для покупки договора аренды спорного земельного участка он дал деньги Жилютову С.В. для того чтобы в дальнейшем совместно вести бизнес и заниматься деревообработкой. Рядом с земельным участком Жилютов в 2005 году приватизировал разрушенное здание с фундаментом, которое впоследствии достраивалось и расширялось им, в настоящее время площадь здания материально-технического склада составляет <данные изъяты> кв.м. Жилютов принимал личное участие в строительстве данного здания, но денежные средства не вкладывал. По устной договоренности с Жилютовым он начал строительство на земельном участке, в том числе коровника, строительство велось с мая по декабрь 2009 года. С устного согласия Жилютова С.В. он содержал на земельном участке домашних животных: коров, баранов и лошадей. После того как Жилютов украл у него барана он вынужден был вывезти их оттуда. В настоящее время на участке находятся три его лошади, а также различное оборудование, принадлежащее ему. Лошадей и оборудование сторожит нанятый им работник, который проживает в здании материально-технического склада. Считает иск Жилютова С.В. необоснованным так как все строения на участке, в том числе здание коровника, построил он по договоренности с Жилютовым, животными занята незначительная часть земельного участка, они не мешают использовать Жилютову землю по назначению. Он не чинит препятствия Жилютову в использовании земельного участка и здания материально-технического склада, так как Жилютов имеет доступ на земельный участок и здание материально-технического склада, в здании также проживал нанятый Жилютовым человек. В настоящее время администрация Сызранского района расторгла с Жилютовым договор аренды, считает, что Жилютов не вправе обращаться с данным иском в суд.

Суд. заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, просмотрев видеозапись, представленную истцом и обозрив материалы уголовного дела № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по ст. 161 ч.1 УК РФ по заявлению Кофанова О.Г. о краже Жилютовым С.В. принадлежавшего ему барана, считает, что исковые требования Жилютова С.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 данной статьи установлено что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно части третей право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Сызранский Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Г. Т.А. и Жилютовым С.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по адресу: <адрес> кадастровый номер 63№. Целевое использование - под строительство деревообрабатывающего цеха. Договор аренды заключен сроком на срок 3 года, согласно п. 11.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Сызранском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно п.11.3 право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13). На момент рассмотрения дела государственная регистрация договора аренды не аннулирована.

С разрешения Жилютова С.В. Кофанов О.Г. на земельном участке стал содержать принадлежащих ему животных, а затем самовольно начал возводить на данном земельном участке строение - коровник, на требования Жилютова С.В. прекратить строительство не реагировал, продолжая строительство. Данные обстоятельства стороны в судебном заседании подтвердили, при этом Жилютов уточнил, что разрешил Кофанову разместить на земельном участке животных только с февраля по август 2010 года, а Кофанов утверждал, что строительство начал после устного соглашения с Жилютовым.

Из представленных суду фотографий земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что земельный участок по периметру огорожен забором, на территории земельного участка имеются деревянные строения (л.д. 35 нижняя фотография), с левой стороны находится здание, которое истец просит обязать Кофанова О.Г. снести как самовольно возведенное (нижняя фотография на л.д.39),. С правой стороны на границе земельного участка по адресу: <адрес>, стоит здание материально-технического склада № (верхняя фотография на л.д.35,37) принадлежащего Жилютову С.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6)

Из просмотренной судом видеозаписи следует, что на ДД.ММ.ГГГГ в здании материально-технического склада №, принадлежащего Жилютову С.В., проживает сторож, нанятый Кофановым О.Г., для охраны лошадей и имущества, находящихся на территории земельного участка; на территории перед зданием материально-технического склада находится имущество Кофанова О.Г. - бетономешалка и др,, продукты жизнедеятельности животных.

Из материалов уголовного дела № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по ст. 112 ч.1 УК РФ по заявлению Кофанова О.Г. судом установлено, что на территории земельного участка находились имущество Кофанова, его животные, в здании материально-технического склада проживал Д. А.М.. нанятый Кофановым для охраны имущества. Стороны в судебном заседании подтвердили данные обстоятельства.

Таким образом, истцом предоставлено суду достаточно доказательств, подтверждающих, что Кофанов О.Г. не имея разрешения арендатора земельного участка самовольно возвел на земельном участке здание коровника, несмотря на требование Жилютова С.В. освободить земельный участок продолжает содержать животных на территории земельного участка, на территории земельного участка находится имущество, принадлежащее Кофанову О.Г. и третьим лицам, продукты жизнедеятельности животных.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Жилютова С.В. об обязывании Кофанова О.Г. освободить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> от имущества принадлежащего ему и третьим лицам, очистить земельный участок от продуктов жизнедеятельности принадлежавших ему животных; обязывании Кофанова О.Г. освободить здание материально-технического склада № по адресу: <адрес>; обязывании Кофанова О.Г. снести незаконное построенное на земельном участке <адрес> здание коровника - обоснованны и подлежат удовлетворению

Доводы ответчика Кофанова О.Г. о том, что в настоящее время администрация Сызранского района расторгла с Жилютовым С.В. договор аренды земельного участка, поэтому его требования не подлежат удовлетворению, не могут быть приняты судом, поскольку на момент рассмотрения дела государственная регистрация договора аренды не аннулирована, т.е. действие договора аренды не прекращено, следовательно, Жилютов являясь арендатором земельного участка вправе требовать об освобождения земельного участка от имущества третьих лиц и сносе самовольно возведенных строений.

Доводы Кофанова О.Г. о том, что он построил здание столярной для осуществления деятельности по переработке древесины, не могут быть приняты судом, поскольку в судебном заседании Кофанов О.Г. подтвердил, что им было построено здание, в котором содержались его животные. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что в построенном им здании находится оборудование им суду не представлено.

Заявленные Жилютовым С.В. требования об обязывании Кофанова О.Г. не чинить препятствия в пользовании принадлежащего ему здания материально-технического склада № по <адрес> и в пользовании по назначению земельного участка, находящегося у него в аренде, суд полагает, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не предоставлены суду доказательства в подтверждение своих доводов.

Судом установлено, что общая площадь земельного участка, арендуемого Жилютовым С.В. составляет 6050 кв.м., доказательств, подтверждающих что сооружения которые Жилютов С.В. использовал для осуществления деятельности по деревообработке, были заняты Кофановым О.Г. и он чинил ему препятствия по их использованию по назначению

Жилютов С.В. имеет доступ на земельный участок и здание материально-технического склада. Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что Кофанов О.Г. чинит ему препятствия в использовании земельного участка по назначению - под строительство деревообрабатывающего цеха, а также в использовании здания материально-технического склада.

Доводы Жилютова С.В. о том, что он не может использовать по назначению земельный участок и здание склада, т.к. Кофанов О.Г. угрожает ему, по заявлениям Кофанова О.Г. возбуждены уголовные дела, не могут быть приняты судом, поскольку из представленных суду материалов уголовных дел и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Жилютова С.В. (л.д. ____), следует, что конфликты между Кофановым и Жилютов возникали из-за спора по имуществу, находящемуся на территории земельного участка - строительного вагончика, животных, принадлежащих Кофанову, а не в связи с тем, что Кофанов О.Г. препятствует Жилютову С.В. строить на земельном участке деревообрабатывающий цех или использовать здание склада под хранение имущества.

Факт свободного доступа Жилютовым С.В. на земельный участок подтверждается тем обстоятельством, что он имел возможность беспрепятственно заходить на земельный участок, где производил видеосъемку для предоставления суду доказательств. В судебном заседании истец пояснил, что с лета 2011 года по настоящее время он сам не ходил на арендуемый им земельный участок.

Довод Жилютова С.В. о том, что на территории арендуемого им земельного участка находится собака Кофанова О.Г. ничем объективно не подтвержден. Вместе с тем, Жилютов мог находится на арендуемом им земельном участке при проведении видеозаписей. Доказательств того, что в настоящее время он не может пройти на свой земельный из-за собаки им суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в мае 2011 года в здании материально-технического склада проживал нанятый Жилютовым сторож, при этом суду не представлено доказательств, что Кофанов О.Г. препятствовал этому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Кофанова О.Г. подлежит взысканию в пользу Жилютова С.В. понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей и судебные расходы связанные с ведение дела. При определении размера понесенных расходов Жилютовым С.В. суд принимает во внимание составление Н. Д.А. искового заявления Жилютову С.В. и помощь при предоставлении суду доказательств в обосновании доводов истца - предоставление видеозаписи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установив размер подлежащих возмещению Жилютову расходов в сумме 3000 рублей.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилютова С.В. удовлетворить частично.

Обязать Кофанова О.Г. освободить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> от имущества принадлежащего ему и третьим лицам, очистить земельный участок от продуктов жизнедеятельности принадлежавших ему животных.

Обязать Кофанова О.Г. освободить здание материально-технического склада № по адресу: <адрес>.

Обязать Кофанова О.Г. снести незаконное построенное на земельном участке по адресу: <адрес> здание коровника.

В остальной части исковых требований Жилютова С.В. отказать.

Взыскать с Кофанова О.Г. в пользу Жилютова С.В. уплаченную им государственную пошлину в размере 200 рублей

Взыскать с Кофанова О.Г. в пользу Жилютова С.В. судебные расходы в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.            

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 29 октября 2011 года