РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года г. Сызрань Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бормотовой И.Е. при секретаре Карпушкиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/11 по исковому заявлению Корнилова В.Н. к администрации Сызранского района, колхозу «Родина» о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Корнилов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, колхозу «Родина» о признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и колхозом «Родина» Сызранского района, он приобрел в собственность одноэтажный, деревянный, сборно-щитовой, облицованный кирпичом жилой дом с каменной кирпичной верандой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства.Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру он оплатил по указанному выше договору в кассу колхоза 66948 руб. 50 коп.Когда он стал оформлять свои права на указанное жилое помещение, выяснилось, что бывший собственник данного жилого дома колхоз «Родина», указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передал и свои права не зарегистрировал в установленном законом порядке из-за финансовых трудностей. Колхоз «Родина» отказывается от постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в указанном доме.Просит признать за ним право собственности на жилое домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец Корнилов В.Н. в судебное заседании не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 31). Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Корнилова В.Н. не возражает (л.д. 26). Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований Корнилова В.Н. не возражает (л.д. 32). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял (л.д. 33). Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Корнилова В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судом установлено, что общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» (л.д. 10), в соответствии с которым постановлено квартиры, принадлежащие колхозу, продать квартиросъемщикам, работающим в колхозе и пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза, имеющим стаж работы менее 10 лет по остаточной стоимости (л.д. 9). Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договоров. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Земельный участок при продаже или безвозмездной передаче недвижимости, находящийся под домом, а также приусадебный участок, находящийся во временном пользовании квартиросъемщика из постоянного бессрочного пользования колхоза Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников Корнилову В.Н. был продан жилой дом по остаточной стоимости в сумме 66 948 рублей 50 копеек. Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлась оплата покупателем остаточной стоимости части жилого дома и несение всех затрат за колхоз по оформлению и регистрации дома. Корнилов В.Н. свои обязанности по договору исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Корнилову В.Н. занимаемый им жилой дом, также свои условия выполнил. Суд считает, что стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Корнилова В.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Корнилова В.Н. удовлетворить. Признать за Корниловым В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней. Судья
«Родина» переходит покупателю дома (л.д. 11). Решением Отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в «Положение о передаче квартир безвозмездно и в порядке продажи» и в Устав колхоза «Родина» внесены дополнения и изменения (л.д. 12). В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Корнилов В.Н. заключили договор купли-продажи одноэтажного, деревянного, сборно-щитового, облицованного кирпичом жилого дома с каменной кирпичной верандой, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» и решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ при стаже работы Корнилова В.Н. менее 10 лет по остаточной стоимости в сумме 66 948 рублей 69 копеек. Корнилов В.Н. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученного жилого дома. Расчет за жилой дом произведен полностью (л.д. 7). Из квитанции к приходному ордеру и из кассового чека следует, что Корнилов В.Н. внес в кассу колхоза «Родина» плату за жилой дом в <адрес> в сумме 66 948 рублей 50 копеек (л.д. 8). Согласно постановления администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а так же определено место нахождения земельного участка: <адрес>, ранее адреса жилого дома и земельного участка не указаны (л.д. 15). Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной колхозом «Родина», в которой колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств (л.д. 13). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Корнилову В.Н. колхозом «Родина» следует, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, который принадлежит колхозу «Родина» и построен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» (л.д. 16). Колхоз «Родина» отказывается от постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом председателя колхоза «Родина» К. А.П. Главе Администрации Сызранского района Ш. А.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).