РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года Сызранскийрайонный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/11 по иску Черданцевой А.А. к администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский, администрации Сызранского района о приеме в муниципальную собственность квартиры,

у с т а н о в и л:

Черданцева А.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области, администрации Сызранского района о приеме в муниципальную собственность квартиры, указав в иске, что с ДД.ММ.ГГГГ, она постоянно зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>, предоставленной ее семье в период работы в колхозе «Победитель». Колхоз «Победитель» в 1998 году был реорганизован в СХА «Победитель», которая впоследствии была ликвидирована в связи с банкротством. При ликвидации СХА «Победитель» жилищный фонд подлежал передаче в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления. При ликвидации СХА «Победитель» жилищный фонд не был передан в собственность муниципального образования. Установить принадлежность спорного жилого помещения, вышеуказанной квартиры к государственному муниципальному жилищному фонду не представляется возможным, поэтому она не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Просит обязать администрацию сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский принять в муниципальную собственность и включить в реестр объектов муниципальной собственности квартиру <адрес>.          

Представитель истца Черданцевой А.А. - Самохина Л.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила обязать администрацию сельского поселения Чекалино м.р. Сызранский принять в муниципальную собственность и включить в реестр объектов муниципальной собственности квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и пояснила, что дом, в котором находится квартира ее доверительницы двух подъездный, квартира Черданцевой расположена на втором этаже. На первом этаже под квартирой Черданцевой в декабре 2009 г. произошел пожар, ее квартира сгорела и находилась в непригодном для проживания состоянии, лестница на второй этаж тоже сгорела. В настоящее время лестница на второй этаж восстановлена, свое жилое помещение Черданцева отремонтировала, поставила пластиковые окна, застелила пол, обшила стены гипсокартонном, осталось поставить входную дверь, оклеить обои, провести электропроводку, т.е. квартира находится в пригодном для проживания состоянии. Проведение электричества, установка входной двери относится к текущему ремонту, а не к капитальному. Считает, что квартира пригодна для проживания. В данный момент в квартире проводятся технические работы, которые не относятся к капитальному ремонту. Черданцевой администрация сельского поселения выделяла деньги на ремонт квартиры и она эти деньги освоила, но до конца ремонт не произвела, поэтому считает, что это не является основанием для отказа в принятии жилого помещения в муниципальную собственность. В случае приема жилого помещения в муниципальную собственность Черданцева А.А. не будет предъявлять к администрации сельского поселения Чекалино требований о производстве ремонтных работ, поскольку она сама делает ремонт в квартире.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Черданцевой А.А. признал в полном объеме. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области - глава администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области Сажнев А.М. пояснил, что спорная квартира выделялась семье Черданцевой. Когда в 1988 году Сажнев А.М. переехал жить в <адрес> семья Черданцевой уже проживала в этой квартире. Родители Черданцевой работали в колхозе и им как колхозникам была выделена эта квартира. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар в квартире на первом этаже в доме <адрес>, которая находится в сопряжении с квартирой Черданцевой. Квартира истицы тоже сгорела и сгорела лестница, ведущая на второй этаж. В этом доме четыре квартиры, дом двухэтажный. Квартира Черданцевой состоит из прихожей на первом этаже, и одной комнаты с печным отоплением на втором этаже. Истицу лишает возможности приватизировать квартиру не администрация сельского поселения, а конкурсный управляющий Д. Н.Н., которая не привела жильё в надлежащий вид и не передала его в муниципальную собственность. Администрация сельского поселения Чекалино в свою очередь сделала все возможное, чтобы помочь Черданцевой восстановить её квартиру, представили ей все необходимые стройматериалы, жители села и родственники ей помогли. Двери и все необходимое для проведения электричества в квартире Черданцевой уже изготовлено и находится в ее распоряжении, но она летом уехала проживать в <адрес>, а своей квартирой не занимается. Если истица установит в квартире дверь, проведет электропроводку, то администрация сельского поселения Чекалино, в свою очередь, примет её квартиру в муниципальную собственность, но с условием, что она не будет предъявлять к администрации сельского поселения Чекалино претензии по изготовлению технической документации на квартиру и проведению восстановительных работ по ремонту квартиры за счет администрации.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Черданцевой А.А. не возражает (л.д. 24).

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом, надлежащим образом, извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Заслушав представителя истца Самохину Л.Е., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черданцевой А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной в <адрес>, являлся колхоз «Победитель», который в 1988 году был реорганизован в СХА «Победитель» (л.д. 25).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХА «Победитель» ликвидировано вследствие банкротства на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим СХА «Победитель» являлась Д. Н.Н. (л.д. 12-14).

Согласно сообщения администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района Сызранский и сельского поселения Чекалино не значится (л.д.15).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области жилищный фонд сельского поселения Чекалино собственника не имеет (л.д.16).

В соответствии с уведомлением из УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что СХА «Победитель» не зарегистрировал надлежащим образом свои права на оспариваемую квартиру. С 2006 года по настоящее время никто о своих правах на данное жилое помещение не заявил.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области, выданной на основании похозяйственной книги № с/сч № за 2010 год, следует, что Черданцева А.А. действительно зарегистрирована и проживает на территории сельского поселения Чекалино по адресу: <адрес> (л.д.17).

Постановлением администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» присвоен квартире, принадлежащей Черданцевой А.А., почтовый адрес: <адрес>. Ранее был адрес: <адрес> (л.д. 7).

Из технического паспорта, выданного Сызранским районным филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь квартиры, расположенная по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 52-56).

Статьей 132 п. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26 октября 2002 года с последующими изменениями (далее Федеральный закон), предусмотрена продажа социально значимых объектов путем проведения торгов в форме конкурса.

Согласно п. 5 ст. 132 указанного Федерального закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, уст ановленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправлении, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанный орган.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Пункт 6 указанной статьи гласит - передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда и в сроки, предусмотренные таким определением.

В соответствие со ст. 14 ч.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» №131-ФЗ от 06.10.03 к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно ст. 50 ч. 2 п. 3 ФЗ № 131-ФЗ в собственности поселений могут находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 6 ст. 50 данного закона - особенности возникновения, осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливаются федеральным законом.

Судом установлено, что при проведении процедуры банкротства СХА «Победитель» торги по продаже спорного жилого дома не проводились, определением арбитражного суда спорная квартира СХА «Победитель» в муниципальную собственность не передавалась, Черданцева А.А собственником вышеуказанной квартиры не является.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Черданцевой А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению, квартира по адресу: <адрес>, подлежит включению в реестр муниципальной собственности сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский, поскольку право собственности на квартиру за СХА «Победитель» надлежащим образом зарегистрировано не было, на торги данное жилое помещение конкурсным управляющим не выставлялось и с аукциона не продавалось, определением арбитражного суда жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, конкурсный управляющий не принял меры к тому, чтобы в соответствии с законодательством о банкротстве передать объекты жилищного фонда социального использования в муниципальную собственность. В связи с указанными обстоятельствами Черданцева А.А., зарегистрированная и проживающая в данном жилом помещении с 1997 года, лишена возможности заключить договор социального найма с собственником жилого помещения, получить коммунальные услуги в полном объеме и возможности приобрести данное жилое помещение в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, ст.219 ГК РФ, ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 14, 50 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», суд

р е ш и л:

Исковые требования Черданцевой А.А. удовлетворить.

Обязать администрацию сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области включить в реестр муниципальной собственности объект жилищного фонда в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.

            Председательствующий