Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года г. Сызрань Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бормотовой И.Е. при секретаре Карпушкиной О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/11 по исковому заявлению Завалищина В.В. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский, Мязитову К.К. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, у с т а н о в и л: Завалищин В.В. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский, Мязитову К.К. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в иске, что он по праву собственности является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира представляет обособленную часть жилого дома, а не квартиру, имеет обособленный выход на земельный участок, который также находится в его собственности. Кроме того им произведена реконструкция этой части дома, лит. А1 и А2 переоборудованы из холодной пристройки в жилое помещение, в связи, с чем изменилась общая площадь квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности нареконструированную часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца Завалищина В.В. - Макарова И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Завалищина В.В. не возражает (л.д. 26). Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новозаборовский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Завалищина В.В. не возражает (л.д. 27). Третье лицо Мязитов К.К. в судебное заседание не явился в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями Завалищина В.В. согласен (л.д. 29). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд, заслушав представителя истца Макарову И.Н., исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с Приложением 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» указано какие виды работ включает в себя понятие «Реконструкция» - это перепланировка; выполнение пристроек, надстроек, встроек, а при необходимости и частичной разборки стен; которые приводят к изменению основных технико-экономических показателей. Поэтому никакого дополнительного согласования в части перепланировки не требуется. Слово «Реконструкция» с латинского переводится как «коренное переустройство чего либо». При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство. Получение разрешения на строительство предусматривалось ранее действующим законодательством (Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»). При этом разрешение на строительство, реконструкцию не требуется, если изменение объектов капитального строительства или их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса). В данном случае объект недвижимого имущества Завалищиным В.В. был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ). Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что Завалищину В.В. принадлежат на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8). Постановлением администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» части жилого дома, принадлежащей Завалищину В.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее указанное домовладение имело почтовый адрес: <адрес> -2 (л.д. 9). Из копии технического паспорта, составленного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилое помещение по адресу: <адрес> описано как часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь в лит - А изменилась из-за сноса отопительного очага. Лит-А1, Лит-А2 переоборудованы из холодной пристройки в жилое (л.д.15-21). Согласно акта обследования завершенной реконструкцией части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведена реконструкция части жилого дома без разрешительных документов от отдела архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района Самарской области. Реконструкция части жилого дома производилась собственными силами проживающих в ней граждан, в части жилого дома (литер А) была произведена перепланировка (демонтирован отопительный очаг - печь), в литере А1 холодное помещение веранды переоборудовано в санузел и подсобное помещение, в литере А 2 холодный тамбур переоборудован в газовую котельную. Состояние несущих конструкций части жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по реконструкции не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия и линия застройки не нарушены (л.д. 13 -14). Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> построена в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 10). Из акта-заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обеспечена общая устойчивость и безопасность при эксплуатации части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Реконструкция части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 11 - 12). При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Завалищин В.В. не может зарегистрировать свои права на указанный объекты недвижимости в связи с тем, что в правоустанавливающем документе - свидетельстве о государственной регистрации права объект недвижимости указан как квартира. В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение, принадлежащее Завалищину В.В. на праве собственности, является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, выданным Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Завалищиным В.В. произведена самовольная реконструкцию указанной части жилого дома без соответствующего разрешения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Поскольку реконструкцией не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за Завалищиным В.В. право собственности на вышеуказанную реконструированную часть жилого дома. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Завалищина В.В. удовлетворить. Признать за Завалищиным В.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд. Судья-