РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г. Сызрань Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Байгуловой Г.С. при секретаре Флягиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/11 по исковому заявлению Крюковой О.А. к администрации Сызранского района Самарской области, Богдановой Н.Ф. о признании недействительным договора приватизации квартиры в части, у с т а н о в и л:. Крюкова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района Самарской области, Богдановой Н.Ф. о признании недействительным договора приватизации квартиры в части, указав в иске, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с двумя детьми: дочерью И. А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К. А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная квартира предоставлена ей по договору найма. До 2000 года она проживала с родителями Богдановыми в <адрес>. Ее родители работали в Рачейском леспромхозе и им была предоставлена данная квартира. В начале 1995 года всем работникам леспромхоза передавали в собственность занимаемое жилье (приватизировали), документы оформлялись работниками леспромхоза. На момент подачи заявления она была несовершеннолетняя и не могла принимать решение об участии и не участии в приватизации этой квартиры. За нее решение о приватизации приняла мама. На момент заключения договора она была совершеннолетняя. Договор заключался в 1996 году, но при его заключении она не присутствовала и нигде не расписывалась. О том, что ее включили в приватизацию в квартире, расположенной по адресу: <адрес> она узнала когда занималась приватизацией жилья в <адрес>, при оформлении документов в 2010 году. По запросу Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ей была выдана справка о принадлежности от Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ. В связи с этой справкой ей выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации. Сейчас она не может осуществить свои права на приватизацию полученного жилья в г. Сызрани. Считает, что приватизация квартиры, расположенной в <адрес> сделана против ее желания и воли. Просит признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией в лице Ф А.И. и Богдановым А.Н., Богдановой Н.Ф. и Б. О.А. в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Б. О.А. и прекратить право собственности Б. О.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в органах БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Крюкова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Богданова Н.Ф. исковые требования Крюковой О.А. признала и в судебном заседании пояснила, что в 1995 году администрация леспромхоза стала оформлять документы по приватизации жилья. Ее вызвали в отдел кадров и дали на подпись документы, объяснив что она приватизирует квартиру. Так как ее дочь Б. О.А. на тот момент была несовершеннолетней, в заявлении о желании участвовать в приватизации за дочь расписалась она. В 1996 году ей предоставили договор приватизации в котором в качестве «покупателей» указали ее, ее мужа - Богданова А.Н., и дочь - Б. О.А. Она расписалась в договоре, дочь - Б. О.А., на момент оформления договора - ДД.ММ.ГГГГ, была уже совершеннолетней. При оформлении договора она не присутствовала, свою подпись в договоре не ставила, о том, что заключается договор приватизации, где она указана, дочь не знала и своего желания участвовать в приватизации этой квартиры не высказывала. Больше оформлением квартиры не занималась. Дочь Б. О.А. ДД.ММ.ГГГГ году вышла замуж, ее фамилия стала И., она ушла жить к мужу и к ним в квартиру не возвращалась. После смерти мужа И. ее дочь повторно вышла замуж, ее фамилия стала Крюкова В 2010 году дочь стала заниматься оформлением квартиры, в которой она проживает и зарегистрирована, в собственность в порядке приватизации, выяснилось, что она уже участвовала в приватизации, за ней в органах БТИ зарегистрировано право собственности на квартиру в <адрес>, хотя ее дочь договор на передачу квартир в собственность не подписывала и своего желания участвовать в приватизации не высказывала. Привлеченный судом в качестве соответчика Богданов А.Н. исковые требования Крюковой О.А. признал и сослался на доводы, изложенные в судебном заседании Богдановой Н.Ф. Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором указал, что администрация Сызранского района Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Рачейского лесхоза в с. Старая Рачейка» постановила зарегистрировать договора на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие). Согласно данного постановления, квартира № в жилом доме <адрес> передана в собственность Богдановой Н.Ф., В комиссию по приватизации жилья Рачейского лесхоза Богданова Н.Ф. подала заявление о передаче в совместную собственность данную квартиру, указав в ней дочь Б. О.А.. В данном заявлении Б. О.А. поставила свою подпись, как совершеннолетний член семьи и подтвердила свое согласие на приватизацию. ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу данной квартиры в собственность Богданова А.Н., Богдановой Н.Ф. и Б. О.А. зарегистрирован в БТИ г. Сызрани. Просит в удовлетворении искового заявления Крюковой О.А. отказать. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело по иску Крюковой О.А. без его участия. Суд определил, рассмотреть исковые требования Крюковой О.А. без участия представителя третьего лица. Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования Крюковой О.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон…) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статьей 2 Закона установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 11 Закон каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В материалах дела имеется заявление в комиссию по приватизации жилья Рачейского лесхоза от Богдановой Н.Ф., проживающей в <адрес> действующей от имени совместно проживающих членов семьи о передаче в совместную собственность занимаемую квартиру по адресу: <адрес>, в котором указаны Богданов А.Н., Богданова Н.Ф., Б. О.А.. напротив их фамилий имеются росписи. Дата подачи и заполнения в заявлении отсутствуют (л.д.29). Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он заключен между администрацией в лице Ф А.И., действующем на основании положения о госпредприятии и Богдановым А.Н., Богдановой Н.Ф., Б. О.А.. Согласно договора Богдановым передается в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Договор подписан представителем Рачейского лесхоза и Богдановым А.И., подпись Б. О.А. в договоре отсутствует (л.д.27). Администрацией Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление № «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Рачейского лесхоза в с. Старая Рачейка», в котором в п.п.1, 1.10 указано: зарегистрировать Договор на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие): квартиру <адрес> передать в собственность Богдановой Н.Ф. (л.д. 28). На основании указанного постановления договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в органах БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 27). Б. О.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с И. А.С., после регистрации брака ей была присвоена фамилия И. (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака с К. Д.В., И. О.А. была присвоена фамилия Крюкова (л.д.10). Таким образом, Крюкова О.А. не высказывая желания участвовать в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> и не подписывая договор о передаче квартиры в собственность, вместе со своими родителями стала собственницей данного жилого помещения. Поскольку в соответствии с законом гражданин может воспользоваться правом бесплатного получения жилья в собственность только один раз, Крюкова О.А. лишена возможности приобрести в собственность квартиру, в которой она проживает вместе со своими детьми и которую желает приватизировать, в порядке приватизации, чем нарушаются ее права, установленные законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Указанные положения о приобретении права собственности на имущество в полной мере распространяются на жилые помещения, приобретенные в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений. Объектами сделок в этих случаях являются жилые дома и квартиры или части домов, квартир. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Сделки признаются действительными при условии, соблюдения требований, установленных ст. 153 - 165 ГК РФ. В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых норм ничтожная, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В пункте 32 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В судебном заседании установлено, что в оспариваемом истицей договоре отсутствует ее подпись, т.е. она стороной по сделке не являлась, следовательно, договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с нею не заключался. Таким образом, судом установлено, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между администрацией в лице Ф А.И. и Богдановым А.Н., Богдановой Н.Ф., Б. О.А. о передаче Б. О.А. в общую долевую собственность жилого помещения - квартиры, расположенной в <адрес>, с нарушением закона, следовательно в этой части договор является ничтожным. Ответчиками в ходе судебного разбирательства ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истицы не заявлялось. При таких обстоятельствах, требование Крюковой О.А. о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ф А.И. Б. О.А. в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность Б. О.А. обоснованно и подлежит удовлетворению. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ права на объекты недвижимости регистрировали в органах технической инвентаризации, право собственности Б. О.А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что судом договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией в лице Ф А.И. и Богдановым А.Н., Богдановой Н.Ф., Б. О.А. в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность Б. О.А. признан недействительным, подлежит удовлетворению и требование Крюковой О.А. о прекращении права собственности Б. О.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в органах БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Крюковой О.А. удовлетворить. Признать недействительным Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией в лице Ф А.И. и Богдановым А.Н., Богдановой Н.Ф. и Б. О.А. в части передачи квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Б. О.А.. Прекратить право собственности Б. О.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в органах БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ за № Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательном виде. Судья: Решение в окончательном виде изготовлено 05.12.2011 года