Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года        г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

При секретаре Флягиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-649/11 по исковому заявлению Савенко Н.В. к администрации Сызранского района Самарской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

У с т а н о в и л:

Савенко Н.В. обратилась в суд c иском к администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ф. А.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не оформлялся, Ф. А.П. дал ей расписку, в которой указал, что получил от нее деньги в размере 10 млн. руб. в счет продажи дома и земельного участка. Вместе с распиской продавец передал ей свои правоустанавливающие и иные документы на дом и земельный участок: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу. В 1996 году она решила заняться оформлением документов на дом и земельный участок, обратилась в Земельный комитет за оформлением земельного участка, где ей разъяснили, что из-за отсутствия нотариально удостоверенного договора купли-продажи, документы необходимо оформить на прежнего собственника, а затем переоформить их на себя. В связи с этим, ей выдали свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилья. Из свидетельства о праве собственности на землю ей стало известно, что прежний собственник - Ф. А.П. умер.

Право собственности прежнего собственника на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в органах БТИ. Впоследствии, <адрес> был исключен из состава г.Октябрьска и передан в состав Сызранского района.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В данном случае, обе стороны исполнили договор, фактически сделка купли-продажи состоялась, письменная форма была соблюдена, денежные средства она передала продавцу, имущество получила, с того времени пользуется указанным домом, оплачивает все налоги, коммунальные услуги, в летний сезон проживаю в этом доме.

Она приобрела дом на законных основаниях - купила его у Ф. А.П., владеет им более 18 лет, никаких претензий от третьих лиц в ее адрес не поступало. Поскольку правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом, другим способом, кроме обращения в суд, подтвердить принадлежность данного дома и земельного участка не представляется возможным.Просит признать за ней - Савенко Н. В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании Савенко Н.В. и ее представитель Пустовая А.В., исковые требования поддержали, сослались на доводы, изложенные в иске и дополнили, что Савенко пользовалась домом с момента его приобретения, поддерживала его в надлежащем техническом состоянии, делала необходимый ремонт. На период, когда с мужем уезжала к месту его службы просила соседей смотреть за домом, приезжала каждый год в отпуск в дом, проживала в нем, делала необходимый ремонт и приводила его в порядок, оплачивала коммунальные платежи и налоги, который начисляли на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве представленном в суд указал, что не возражает об удовлетворении требований истицы, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.48).

Представитель ответчика администрации п.г.т. Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд заявление в котором исковые требования истца признал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.50).

Суд, заслушав истца и ее представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, обозрив представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниями.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Г. П.Ф. и Ф. А.П. согласно которому Ф. А.П. купил жилой дом, расположенный в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Октябрьска ДД.ММ.ГГГГ р.83 (л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес>, был поставлен на инвентаризационный учет в органах технической инвентаризации, собственником жилого дома являлся Ф. А.П., основанием возникновения права собственности указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.83 (л.д.7-14).

При повторной инвентаризации жилого дома в <адрес>, был составлен технический паспорт в котором собственником жилого дома указан Ф. А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.83 (л.д.29-37).

Из представленной суду расписки следует, что Ф. А.П. получил от Савенко Н.В. 1 млн.руб. за продажу дома и земли в <адрес>. Претензий не имеет. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно налоговых уведомлений Савенко Н.В., проживающая по адресу <адрес>, оплачивала налоги за строение в 1996, 2002, 2010 годах, за электроэнергию в 2007-2010 годах (л.д.18-24).

В соответствии с сообщениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.38-39).

Постановлением администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области «О смене почтового адреса» №от ДД.ММ.ГГГГ жилому дома, ранее принадлежащему Ф. А.П. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес указывался: <адрес> (л.д.46).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. А.Н. пояснила, что проживает в <адрес> и знает, что Савенко Н.В. с 1992 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок находятся в ухоженном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что Савенко Н.В., после приобретения ДД.ММ.ГГГГ жилого дома у собственника, открыто пользовалась им как своим собственным, следила за его техническим состоянием, делала необходимый ремонт, оплачивала налоги, коммунальные платежи, такое пользование жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении более 19 лет.

При таких обстоятельствах, исковые требования Савенко Н.В. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд считает, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из свидетельства о праве собственности на земельный участок № серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №, следует, что Ф. А.П. - св.о смерти №, на основании распоряжения Главы Междуреченского округа № от ДД.ММ.ГГГГ приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилья (л.д.25-28).

Согласно Распоряжения Междуреченского поселкового Совета народных депутатов г. Октябрьска Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ранее выданные свидетельства на право собственности и аренды на землю, согласно заявлениям граждан, представленных договоров купли-продажи, мены, а также произведено узаконение и увеличение земельных участков по их фактическому пользованию под индивидуальным жильем согласно приложения. В приложении указан Ф. А.П. по земельному участку по адресу: <адрес> (л.д.52).

Из представленных документов следует, что до ноября 1996 года собственником спорного земельного участка числился Ф. А.П., с указанного времени по настоящее время прошло 15 лет, а с учетом срока исковой давности для признания права собственности в силу приобретательской давности должно пройти не менее 18 лет

Указанные документы никем не оспорены и не признаны недействительными, следовательно, срок исковой давности по требованиям о праве собственности на земельный участок следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок делается ссылка на свидетельство о смерти Ф. А.П., суд считает, не может быть принято судом как основание для удовлетворения требований истца в этой части, поскольку факт смерти Ф. А.П. ничем объективно не подтвержден, соответствующих документов суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савенко Н.В.     удовлетворить частично.

Признать за Савенко Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.

Судья: