РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года г. Сызрань при секретаре Филипповой Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/11 по иску Тимофеевой Е.Н. к администрации Сызранского района и колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Тимофеева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района и колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что она проживает в селе Усинское и проработала в колхозе «Родина» свыше 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже квартир за 30 % от остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам ушедшим на пенсию по старости или инвалидности проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» с учетом только отпусков 10 и более лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Она подготовила техническую документацию на дом за свой счет, и ДД.ММ.ГГГГ между нею и колхозом «Родина» был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес> за 30% от остаточной стоимости, поскольку стаж ее работы в колхозе «Родина» составил более 10 лет. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку ею выполнены все условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», она оплатила 30% от остаточной стоимости части дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет оформила техническую документацию и по договору часть жилого дома ей передана, просила признать сделку купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признать за нею право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание представитель истицы Тимофеевой Е.Н. -Байбиков Г.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Тимофеевой Е.Н. поддерживает. Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Тимофеевой Е.Н. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Тимофеевой Е.Н. не возражает. Третье лицо Беласлюцина В.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения исковых требования Тимофеевой Е.Н. не возражает. Проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Тимофеевой Е.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками - колхозом «Родина» и администрацией Сызранского района, так как они не противоречат закону и не нарушают права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе /л.д. 29-30/. Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку, представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам ушедшим на пенсию по старости или инвалидности проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» с учетом только отпусков 10 и более лет, в который вошла и Тимофеева Е.Н. /л.д.8/. Из договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес>. Часть жилого дома продана Тимофеевой Е.Н. как работнику колхоза «Родина» имеющему стаж от 10 до 15 лет за 30% от остаточной стоимости в сумме 10290 рублей 26 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями договора Тимофеева Е.Н. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленного ею дома /л.д. 7/. Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости. В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Тимофеевой Е.Н. была продана за 30% от остаточной стоимости часть жилого дома, в связи с тем, что стаж ее работы в колхозе «Родина» составил более 10 лет. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была передана по договору истцу являлась собственностью колхоза. Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Тимофеева Е.Н. оплатила по договору от ДД.ММ.ГГГГ 30% от остаточной стоимости части дома, что составляет 10290 рублей 26 копеек в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Тимофеевой Е.Н., которая свои обязанности также исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Тимофеевой Е.Н. часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договоры купли-продажи состоялись. Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-27/. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Тимофеевой Е.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за нею права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Тимофеевой Е.Н. удовлетворить. Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Тимофеевой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся. Признать за Тимофеевой Е.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней. Судья - Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.