РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Котовой М.А. при секретаре Филипповой Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 662/11 по иску колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области к Романюку А.А., Романюку Д.А. и Романюку М.А. о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Колхоз «Родина» Сызранского района Самарской области обратился в суд с иском к Романюку А.А., Романюку Д.А. и Романюку М.А. о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Романюком А.А. был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого колхоз «Родина» предоставил Романюку А.А. и членам его семьи во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которая принадлежит колхозу и находится на его балансе. После заключения договора ответчики выехали из спорного жилого помещения в Ростовскую область на постоянное место жительства и вывезли из квартиры все свои вещи. Квартиру ответчики колхозу не сдали, оплату за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производили. Квартира брошена, в ней имеются разрушения, необходим капитальный ремонт. В связи с тем, что ответчики нарушают условия договора найма, выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, просил расторгнуть договор найма, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. В судебное заседание представитель истца колхоза «Родина» не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, сослался на поддержание исковых требований. Ответчики Романюк А.А., Романюк М.А. и Романюк Д.А. в судебное заседание не явились, направили в суд отзывы, в которых указали, что исковые требования колхоза «Родина» признают в полном объеме, просили рассмотреть дело без них. Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В материалах дела имеется договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что колхоз «Родина» предоставил Романюку А.А. во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, принадлежащее колхозу «Родина» на правах частной собственности, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. Жилое помещение представляет собой квартиру общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и находится по адресу: <адрес>. В соответствии с договором помимо нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: Романюк Т.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романюк Д.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романюк М.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романюк Д.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор заключен на срок 5 (пять) лет (л.д.6-7). Из актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что была обследована квартира <адрес>, принадлежащая колхозу «Родина». В ходе обследования установлено, что квартиросъемщик и члены его семьи в квартире не проживают, выехали в неизвестном направлении; квартира не закрыта, имеется свободный доступ, личные вещи квартиросъемщика в квартире отсутствуют, отопление квартиры не осуществляется, повреждены система отопления и электрическая проводка, квартира находится в крайне заброшенном и аварийном состоянии (л.д.8, 10). На л.д.9 имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Родина», адресованное ответчикам, из которого видно, что колхоз предлагает ответчикам погасить задолженность по квартплате, произвести в квартире текущий ремонт и предупреждает о том, что оставляет за собой право обратиться в суд для решения вопроса о взыскании задолженности и лишения права проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Данное письмо ответчиками получено, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д.16). Справкой №, выданной администрацией сельского поселения Усинское Сызранского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт того, что в спорном жилом помещении зарегистрированными значатся Романюк Д.А. и Романюк М.А. (л.д.11). Задолженность по оплате за жилое помещение у Романюк А.А. перед колхозом «Родина» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5330 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом и справкой, выданными колхозом «Родина» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В судебном заседании было установлено, что ответчики Романюк А.А., М.А. и Д.А. в конце декабря 2009 года сразу после заключения договора найма жилого помещения выехали в Ростовскую область на постоянное место жительства, вывезли из спорной квартиры все свои вещи, не исполняют условия договора социального найма, не вносят оплату за квартиру, а поэтому суд полагает, что договор найма необходимо расторгнуть, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета. При решении вопроса об удовлетворении заявленных колхозом требований, суд также принимает признание иска ответчиками. Кроме того, суд полагает необходимым солидарно взыскать с ответчиков Романюк возврат государственной пошлины в сумме 4000 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, так как в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6367,69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 10,20,450, 687 ГК РФ, ст. ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Родина» Сызранского района Самарской области и Романюком А.А. о предоставлении ему квартиры <адрес>. Признать Романюка А.А., Романюка М.А. и Романюка Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> со снятием Романюка М.А. и Романюка М.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с Романюка А.А., Романюка М.А. и Романюка Д.А. солидарно государственную пошлину в пользу колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд. Судья - Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья-