Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г. Сызрань Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Байгуловой Г.С. при секретаре Макаревич Д.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/11 по иску Базыкиной Т.Н. к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и сохранении его в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Базыкина Т.Н., в лице представителя Исхакова Р.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и сохранении его в перепланированном состоянии, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама Б. Н.Н. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ее маме на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом ее мама купила по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на дом не зарегистрировала. На земельный участок она получила в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону, но в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано, поскольку за умершей Б. Н.Н. на него право собственности не зарегистрировано и в доме произведена перепланировка. После произведенной перепланировки вышеуказанный жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП, НПБ, обеспечивающих эксплуатационно-строительную, взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность, безопасные условия для жизни и здоровья людей. Общая устойчивость и безопасность жилого дома обеспечена. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Б. Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ и сохранить его в перепланированном состоянии. Истец Базыкина Т.Н. и представитель истца Базыкиной Т.Н. - Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнили, что после покупки жилого дома Б. Н.Н. проживала в этом доме, пользовалась им, засаживала земельный участок, оплачивала за весь период проживания налоги и коммунальные услуги. После ее смерти Базыкина продолжала пользоваться домом и земельным участком, с целью улучшения условий жизни в доме произвела в нем перепланировку. После смерти матери вступила в наследство и получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок при доме. Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Базыкиной Т.Н. согласны (л.д. 60). Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новозаборовский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Базыкиной Т.Н. согласны (л.д. 57). Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Базыкиной Т.Н. согласны (л.д. 58 - 59). Заслушав истца, обозрев копию наследственного дела № после смерти Б. Н.Н., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Базыкиной Т.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между М. З.Ф., Ж. М.В. и Б. Н.Н., был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома в соответствии с которым Б. Н.Н. приобрела за 1300 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом (квартиру) администрации сельского поселения Новозаборовский № от ДД.ММ.ГГГГ Б. Н.Н. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/с № за 2011 год администрации Новозаборовского сельского поселения Сызранского района, Самарской области жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге № за 1978 год на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Б. Н.Н. к данному жилому дому был выделен в собственность земельный участок и выдано свидетельство о праве собственности на землю. Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Сызрани Самарской области С. Р.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, следует, что Базыкиной Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 35). В техническом паспорте Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 14).В соответствии с уведомлением с УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.71). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский, Самарской области «О присвоении почтового адреса» земельному участку и жилому дому, принадлежащему Б. Н.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес был: <адрес> (л.д. 33). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Б. Н.Н. возникло право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в договоре указаны все существенные условия сделки - предмет договора, его цена и месторасположение. После приобретения в 1978 году жилого дома Б. Н.Н. открыто и непрерывно пользовалась жилым домом, оплачивала налоги и коммунальные услуги, задолженностей по ним не имела (л.д.66-70), к жилому дому ей в собственность был выделен земельный участок и выдано свидетельство о праве собственности на землю. То обстоятельство, что договор купли-продажи спорного жилого дома, заключенный между М. З.Ф., Ж. М.В. и Б. Н.Н., не был нотариально удостоверен, как требовалось действующим на тот момент гражданским законодательством, суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку судом установлено, что после приобретении жилого дома Б. Н.Н. открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась им, за весь период времени с 1978 года третьи лица не заявляли свои права на данное имущество, жилой дом расположен на земельном участке ранее принадлежащем Б. Н.Н., а после ее смерти наследнику 1-ой очереди по закону Базыкиной Т.Н. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Б. Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6). Наследником первой очереди по закону после смерти Б. Н.Н. является ее дочь Базыкина Т.Н. (свидетельство о рождении л.д. 7), которая фактически приняла наследство после смерти матери, так как на день ее смерти проживала и была зарегистрирована вместе с Б. Н.Н. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой из паспортного стола ЖКХ г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Базыкина Т.Н. не может оформить у нотариуса свои права на наследственное имущество - домовладение, поскольку право наследодателя на наследственное имущество - жилой дом, надлежащим образом зарегистрированы не были. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Базыкиной Т.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти матери Б. Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате которой, площадь жилого дома изменилась. Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» Арх. №Ст 201 - 82 - ОР строения - жилой дом (Литера А), расположенного по адресу: <адрес> - жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП, НПБ, обеспечивающих эксплуатационно-строительную, взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность, безопасные условия для жизни и здоровья людей. Общая устойчивость и безопасность жилого дома обеспечена (л.д. 25 - 28). Из заключения о рассмотрении представленных заявителем документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отдела архитектуры администрации Сызранского района следует, что основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не выявлены (л.д. 39). Таким образом, установлено, что, произведенной перепланировкой указанного жилого дома не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает необходимым иск удовлетворить и сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 1142, 1154 ГК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Базыкиной Т.Н. удовлетворить. Признать за Базыкиной Т.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти матери Б. Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток. Судья: