Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года г. Сызрань Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Байгуловой Г.С. при секретаре Флягиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/11 по иску Шаламова И.Г. к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, у с т а н о в и л: Шаламов И.Г. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ, он заключил договор с отделом архитектуры и градостроительства, о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение произвести строительство жилого деревянного дома размером 8х10 м., по адресу: <адрес>. На основании этого разрешения он начал строительство жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе 6 человек составили акт о приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома, при осмотре комиссия установила: 3 - комнатный жилой дом, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., фундамент - монолит, стены - деревянные, перекрытия - деревянные, отопление от котла твердого топлива, трубное, вода из шахтного колодца.В 2000 году, согласно Постановления Администрации Заборовского округа Сызранского района, Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена ревизия адресного хозяйства, согласно которой его дому был присвоен номер №В 2007 году, он совершил реконструкцию дома, литера А, путем выполнения к дому пристройки, литера А1, для размещения во вновь выполненной пристройке литера А1 помещения прихожей и помещения санузла, в результате чего, изменились технико-экономические показатели домовладения, расположенного в <адрес>, после чего Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, составили акт-заключение и установили, что общая площадь, строений жилого дома, литеров АА1, после реконструкции домовладения, расположенного в <адрес>, стала составлять: <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь 5-ти жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., и подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., из которой <данные изъяты> кв.м. подсобной площади расположено в пристройке, лит. А1, в том числе: <данные изъяты> кв.м. площадь прихожей (входной коридор); и <данные изъяты> кв.м. площадь санузла, таким образом, площадь пристройки, литера А1, выполненной при реконструкции домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, этим не создается угроза их жизни и здоровью просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Шаламов И.Г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Шаламова И.Г. согласны (л.д. 54). Представитель ответчика - администрации сельского поселения Заборовка в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Шаламова И.Г. согласны (л.д. 51). Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Шаламова З.Ф., Шаламов Д.И. и Госейнова Н.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Госейнова Д.Ю. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Шаламова И.Г. признали в полном объеме (л.д. 58, 60, 64). Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Шаламова И.Г. согласны (л.д. 52 - 53). Заслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Шаламова И.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство. Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса). В данном случае объект недвижимого имущества Шаламовым И.Г. был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что решением заседания Малого Совета Заборовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства жилого дома» Шаламову И.Г. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га. в <адрес> и разрешено строительство жилого дома на этом участке по <адрес>. Застройку производить согласно плана, выданного отделом архитектуры Сызранского района (л.д. 77). Из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом архитектуры и градостроительства в лице У. Р.М. и Шаламовым И.Г., следует, что Шаламов И.Г. обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по фасаду <данные изъяты> кв.м., по задней меже <данные изъяты> кв.м., по правой меже <данные изъяты> кв.м., отведенном на основании решения администрации Заборовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный, деревянный дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 76). В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом архитектуры и градостроительства на основании решения Малого Совета Заборовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, Шаламову И.Г. разрешено произвести строительство жилого, деревянного дома размером 8х10 м. в <адрес> (л.д. 79). Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия установила следующее: 3-х комнатный жилой дом, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., фундамент - монолит, стены - деревянные, перекрытия - деревянные, отопление от котла твердого топлива, трубное, вода из шахтного колодца (л.д. 5). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Шаламову И.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16). В период проживания Шаламовым И.Г. в доме, расположенном по адресу: <адрес> с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства была произведена реконструкция дома литера А - возведен литер А1, для размещения в нем помещения прихожей и помещения санузла. В результате произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома. Из акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, с пристроем ( литер А1) - новым строительством - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат - 5. Пристрой литера А является холодной пристройкой, его площадь не входит в общую площадь жилого дома. Реконструкция жилого дома производилась собственными силами гражданина Шаламова И.Г. В жилом доме (литер А) была произведена перепланировка (установлены вновь перегородки и дымоход), из-за чего изменилась общая и жилая площади (литер А); пристрой (литер А1) построен вновь для оборудования в нем санузла и прихожей. Холодная деревянная постройка (литер а) построена вновь. Состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по реконструкции не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия и линия застройки не нарушены (л.д. 14 - 15). Согласно заключения Отдела экологического контроля администрации Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 17). В заключении о рассмотрении, представленных заявителем Шаламовым И.Г. документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отдела архитектуры администрации Сызранского района указано, что основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлены (л.д. 19 - 21). Из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25 - 41). Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> реконструированного жилого дома, литера А путем выполнения к дому пристройки литер А1, для размещения во вновь выполненной пристройке, литера А1 помещения прихожей и помещения санузла, в результате чего изменились технико-экономические показатели домовладения, расположенного в <адрес>, общая устойчивость и безопасность несущих конструкций и конструктивных элементов пристройки, литера А1, при ее эксплуатации - обеспечена. Общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома, в целом, литеров АА1, после реконструкции домовладения, расположенного в <адрес>, также - обеспечена. Выполненная при реконструкции домовладения пристройка, литера А1, с размещением в ней подсобных помещений - прихожей и санузла домовладения: не повлияла на изменение характеристик надежности и безопасности конструкций строений жилого дома, при их совместной эксплуатации; не создала угрозы для жизни и здоровья при проживании граждан в строениях реконструированного домовладения (л.д. 67 - 75). Поскольку жилое помещение истцом было реконструировано, в техническом паспорте на жилой дом Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ общая площадь указана - 137,3 кв.м., жилая площадь - 56,9 кв.м., реконструкция произведена Шаламовым И.Г. в соответствии с требованиями строительных и иных норм на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за Шаламовым И.Г. право собственности на реконструированный жилой дом. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Шаламова И.Г. удовлетворить. Признать за Шаламовым И.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток. Судья: