Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/12 по исковому заявлению Бурдиной А.В. к Администрации Сызранского района Самарской области, Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Бурдина А.В. в лице представителя Оськина С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации Сызранского района Самарской области, Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы, Б. В.М. Она является единственной наследницей имущества оставшегося после смерти мужа. После смерти супруга к нотариусу она не обращалась, но наследство фактически приняла, т.к. на момент смерти наследника проживала с ним и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. На момент смерти ее супругу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно постановлению о присвоении почтового адреса, № от ДД.ММ.ГГГГ, данному участку был присвоен новый адрес: <адрес>. Так же ее супругу на момент смерти принадлежала трех комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>., которую согласно договора о передачи (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру № в БТИ г. Сызрани, с/х «Сызранский» передал в собственность Б. В.М. и Бурдиной А.В. Постановлением о присвоении почтового адреса, № от ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома присвоен новый адрес: <адрес>.Для получения свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок и квартиру, истица обратилась к нотариусу И. И.Ю., на что получила отказы и рекомендацию обратиться в судебные органы.Вышеуказанная квартира представляет собой часть одноэтажного, кирпичного, жилого дома, имеет обособленный отдельный выход, на прилегающий вышеуказанный земельный участок.В результате сноса старых отопительных очагов и перепланировки части жилого дома изменилась площадь. Общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.После перепланировки жилое помещение соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются. Просит признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. ичасть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга Б. В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Бурдиной А.В. - Оськин С.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил признать за Бурдиной А.В. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и реконструированную часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга Б. В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Бурдиной А.В. согласны (л.д. 56).

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ивашевка в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без его участия, с исковым заявлением Бурдиной А.В. согласны (л.д. 53).

Привлеченные судом в качестве ответчиков Бурдин М.В. и Каплаух Т.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Бурдиной А.В. согласны (л.д. 65, 69).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Гаранина А.А. и Гаранин А.Е., в судебное заседание не явились в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Бурдиной А.В. согласны (л.д. 61, 62).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело без участия представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Проверив письменные материалы дела, обозрев копию наследственного дела № после смерти Б. В.М., суд приходит к выводу о том, что требования Бурдиной А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало совхозу «Сызранский», право собственности на данное жилое помещение совхозом «Сызранский» зарегистрировано не было. Ш. В.Н., действующий на основании положения о госпредприятия по договору о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передал Б. В.М. и Бурдиной А.В. в собственность квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Сызранском бюро технической инвентаризации (л.д. 12).

Из технического паспорта данного жилого помещения следует, что переданное Б-м в собственность жилое помещение ЦТИ описано как часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение переданное Б-м, имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, который был предоставлен Б. В.М. на этом земельном участке имеются надворные постройки. В техническом паспорте в примечаниях указано, что площадь в лит. А изменилась за счет установки отопительного очага (печи) и внутренней отделки. Лит. А2 - переоборудован из холодной пристройки. Дата выявления ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Б. В.М. и Бурдиной А.В. на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д. 15 - 16).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Б-м в собственность была передана часть жилого дома, а не квартира как это указано в договоре, т.к из технического паспорта части жилого дома следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью здания, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально- определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский, Самарской области из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» части жилого дома, расположенного на <адрес>: присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес был: <адрес> (л.д. 14).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В соответствии с этим - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР №1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства.

Частью 1 ст. 61 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Статьей 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года принимаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ивашевского сельского совета Б. В.М. года было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым Б. В.М. предоставлен в собственность приусадебный земельный участок, площадью - <данные изъяты> га (л.д. 11). Второй экземпляр свидетельства храниться в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 54- 55).

Согласно сообщения архивного отдела администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в просмотренных документах архивного фонда «Администрация Ивашевского сельсовета и органы общественного самоуправления его территории» за 1992 год - протоколах сессий, заседаний исполкома, Малого Совета сельского Совета народных депутатов и решениях к ним, распоряжениях главы администрации сельсовета по основной деятельности - нет документов датированных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ: пронумерованные решения малого Совета и распоряжения по основной деятельности главы администрации с № не содержат сведений по землепользованию и землеотведению. В 1992 году Главой администрации Ивашевского сельсовета постановления не принимались (л.д. 28 об.)

Из представленной с архивного отдела архивной копии Решения Малого совета Ивашевского Сельского Совета народных депутатов Сызранского района, Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» следует, что решено утвердить материалы земельных комиссий по инвентаризации земель в черте населенных пунктов, имея в виду, что при оформлении государственных актов на право собственности на землю возможны изменения площадей, имеющихся земельных участков (л.д. 28).

Постановлением администрации Ивашевского округа, Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Во изменение постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» земельные участки закреплены в собственность гражданам, проживающим на территории Ивашевского округа согласно приложения № (л.д. 27), однако согласно сообщения архивного отдела администрации Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ приложение №, указанное в тексте постановления, в деле с постановлениями Главы администрации Ивашевского округа за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует; нумерация листов в деле не нарушена (л.д. 27 об.).

Из выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Ивашевка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Б. В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг. администрации Ивашевского округа ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Ивашевского округа (л.д. 58).

Согласно выписки из и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку, находящемуся в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее был адрес: <адрес> (л.д. 13).

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: для приусадебного участка, площадью 1000 кв.м. правообладателем указан Б. В.М.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, адрес: <адрес> отсутствует (л.д. 59).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у Б. В.М. возникло право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку права Б. В.М. на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, которое принимается действительным и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Постановлением администрации Ивашевского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков в собственность гражданам, проживающим на территории Ивашевского округа, выпиской из похозяйственной книги.

То обстоятельство, что в архиве отсутствует Постановление администрации Ивашевского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и отсутствует Приложение к Постановлению администрации Ивашевского округа, Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, не может являться основание для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку Б. В.М. на момент выдачи свидетельство о праве собственности на землю и вынесения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ являлся жителем села, что подтверждается представленной суду выпиской из похозяйственной книгой, следовательно ему был передан в собственность занимаемый им земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что Б. В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6). Наследниками первой очереди после смерти Б. В.М. является его жена Бурдина А.В. (свидетельство о заключении брака л.д. 7), его дочь Каплаух Т.В. (л.д. 47) и сын Бурдин М.В. (л.д. 45). Бурдина А.В. приняла наследство после смерти супруга подав нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (л.д. 37). Каплаух Т.В. и Бурдин М.В. от причитающихся им долей на наследство по закону, после смерти отца Б. В.М. отказались в пользу Бурдиной А.В. (л.д. 44-46). Бурдина А.В. не может оформить у нотариуса свои права на наследственное имущество - жилое помещение, поскольку право на него было зарегистрировано как на квартиру, кроме того, ею было произведена его самовольная реконструкция; в имеющемся свидетельстве о праве собственности на землю не указан адрес земельного участка.

Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».

Судом установлено, что, проживая в своей части дома с целью его благоустройства, Бурдина А.В., без получения разрешения соответствующих органов реконструировала свою часть жилого дома - в части жилого дома литера А произвела устройство отопительного очага, отделочные работы, возвела пристройку, литера А2, с размещением в ней помещения прихожей и помещения отопительной котельной для водяного отопления, которая находится в границах принадлежавшего Б. В.М. на праве собственности земельного участка. В результате общей произведенной реконструкции в части жилого дома изменилась его площадь: общая площадь составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Согласно акта обследования завершенной реконструкцией части жилого дома, занимаемой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. Видимых разрушений нет. Существующая красная линия улицы <адрес> и линия застройки жилого дома не нарушены. При реконструкции не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Работы произведены собственными силами застройщиков. Часть жилого дома, после произведенной реконструкции готова к эксплуатации (л.д. 18). Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая устойчивость и безопасность конструкций - пристройки литера А2, выполненной при реконструкции квартиры №, расположенной в части дома литера А, расположенного в <адрес>, при эксплуатации пристройки литера А 2 - обеспечена. При совместной эксплуатации со строением дома литера А, после реконструкции дома - также обеспечена. Выполненная пристройка литера А2 к части дома литера А, для размещения в ней помещения прихожей и помещения отопительной котельной для водяного отопления квартиры №, после ее реконструкции: не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений жилого дома при их совместной эксплуатации; не создали угрозы для жизни и здоровья при проживании граждан в реконструированных строениях дома; вновь выполненная пристройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности семьи - Б-х (л.д. 20 - 21). Согласно справки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Бурдиной А.В. дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 26).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Бурдиной А.В. о признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования по закону после смерти супруга Б. В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 1142, 1154 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бурдиной А.В. удовлетворить.

Признать за Бурдиной А.В. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и реконструированную часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга Б. В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья-