Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2012 года                                                                         г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/12 по исковому заявлению Крымова А.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Юсуповой Н.А., Парфеновой Н.А. к Администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Крымов А.А., Крымова О.А., Крымова Р.А., Юсупова Н.А., Парфенова Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома, указав в иске что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит квартира <адрес>. Данный Договор и право собственности на квартиру они зарегистрировали в БТИ Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационной палате право собственности на указанную квартиру они не регистрировали. В вышеуказанном Договоре неверно указано имя и отчество Юсуповой Н.А. Вместо правильного «Н.А.» неверно записано «Н.А.».Произведенной     специалистамиГУП ЦТИ Сызранского     района технической инвентаризацией установлено, что обследованная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого дома и представляет собой часть одноэтажного, деревянного сборно-щитового дома, состоящую из помещений лит-А с пристроем лит-А3, переоборудованного из холодной пристройки. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, изолированный двор с надворнымипостройками, изолированный приусадебный земельный участок. Пристрой литера A3 возведен без разрешающих документов. Общая площадь описанной части жилого дома лит. А с пристроем литера A3, согласно выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.До настоящего времени они владеют и пользуются указанной частью жилого дома по праву собственности, оплачивают налоги на имущество. Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок видно, что Юсуповой Н.А. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Запись сделана на основании Постановления № Администрации Раменского округа Сызранского района Самарской области. Они произвели все необходимые согласования. Из заключения ОАО ПИ «<данные изъяты>» видно, что «Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации части жилого дома, расположенного <адрес> обеспечена. Реконструкция в части жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью людей».Из заключения отдела архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района видно, что в результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций части жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. Жилой дом готов к эксплуатации. Существующая красная линия и линия застройки части жилого дома не нарушены. Работы произведены собственными силами застройщика. В результате реконструкции части жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей».ДД.ММ.ГГГГ умер К. А.Н.. Наследниками его имущества являются Крымов А.А., Крымова Роза и Крымова О.А.. Парфенова Н.А. нотариально отказалась от принятия наследства после отца. Нотариус Сызранского района И. И.Ю. им отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство на имущество отца по причине того, что в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указано шесть собственников, а в Постановлении на передачу квартиры в собственность указано только одно лицо К. А.Н.. Просят определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за К. А.Н., Крымовой Р.А., Крымовой О.А., Крымовым А.А., Парфёновой Н.А., Юсуповой Н.А. в размере 1/6 доли за каждым, признать за Крымовой Р.А., Крымовой О.А. и Крымовым А.А. право общей долевой собственности по 1/18 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после смерти К. А.Н., признать за Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Крымовым А.А., Парфеновой Н.А., Юсуповой Н.А. право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на реконструированную часть жилого дома, под литерами А, A3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Крымовой О.А. - Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истцов Крымовой Р.А. и Крымова А.А. - Олухова З.А, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Юсупова Н.А, Парфенова Н.А. исковые требования уточнили, просили определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за Крымовым А.А., Крымовой Р.А., Крымовой О.А., Парфеновой Н.А., Юсуповой Н.А. в размере 1/6 доле за каждым, признать за Крымовой Р.А., Крымовой О.А. и Крымовым А.А. право общей долевой собственности по 1/18 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома литера А,A3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К. А.Н. и по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома по закону, а в целом за каждым по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную реконструированную часть жилого дома, признать за ними Парфеновой Н.А., Юсуповой Н.А. право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на реконструированную часть жилого дома, под литерами А, A3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Крымов А.А., Крымова О.А., Крымова Р.А., Юсупова Н.А., Парфенова Н.А. не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 83 - 86).

Представитель истца Крымовой О.А. - Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истцов Крымовой Р.А. и Крымова А.А. - Олухова З.А, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражают об удовлетворении исковых требований Крымова А.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Юсуповой Н.А., Парфеновой Н.А. (л.д. 82).

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором указал, что с исковыми требованиями Крымова А.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Юсуповой Н.А., Парфеновой Н.А. согласны и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 75).

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором указал, что с исковыми требованиями Крымова А.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Юсуповой Н.А., Парфеновой Н.А. согласны и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76).

Третьи лица Цой А.Г., Абдалова В.М., Куркина Ю.А., в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, с исковыми требования Крымова А.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Юсуповой Н.А., Парфеновой Н.А. согласны (л.д. 87 - 89).

Суд, заслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» №1541-1 от 3 июля 1991 года …приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

           Согласно ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Статьей 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом …, за лицом, в собственности… которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

            Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».

В судебном заседании установлено, что совхоз «Большевик» в лице Х. А.Я., действующего на основании положения о госпредприятии передал в собственность ДД.ММ.ГГГГ К. Н.А., К. Т.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Крымову А.А., Юсуповой Н.А. жилое помещение в <адрес>, при этом в договоре не указано точное место расположение жилого помещения, объект недвижимости в договоре указан - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7). Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Сызранского района, Самарской области из постановления администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе ОА «Большевик» в <адрес>» следует, что постановлено зарегистрировать договора на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие). Квартиру в жилом доме в <адрес> передать в собственность К. А.Н.. Администрации Раменского сельсовета в соответствии с настоящим Постановлением внести изменения в похозяйственную книгу и произвести выдачу свидетельств и государственных актов на право собственности на земельные участки, на которых расположены приватизируемые жилые дома и на приусадебные участки, прилегающие к этим жилым домам (л.д. 8). Согласно выписки из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ за гражданами К. А.Н., К. Н.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Крымовым А.А., Юсуповой Н.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ по реестру № зарегистрировано право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. В сведениях о квартире указана ее общая площадь <данные изъяты> кв.м. и жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В примечаниях указано, что площадь изменилась из-за строительства пристроя литер А3 - переоборудованного из холодной пристройки (л.д. 10). Из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ помещения части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> литера АА3а следует, что общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась из-за строительства пристроя литер А3 - переоборудованного из холодной пристройки. Право собственности зарегистрировано на квартиру по адресу: <адрес> за К. А.Н., К. Н.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Крымовым А.А., Юсуповой Н.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Сызрани по реестру №. Сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д. 11 - 29). Постановлением администрации сельского поселения Рамено № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» части жилого дома, принадлежащей К. А.Н., К. Н.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Крымову А.А., Юсуповой Н.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее часть жилого дома, принадлежащая К. А.Н., К. Н.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Крымову А.А., Юсуповой Н.А. располагалась по адресу: <адрес> (л.д. 30). Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юсуповой Н.А. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с назначением: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за 1997 - 2001 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления № администрации <адрес> (л.д. 31). Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру адрес: <адрес> (л.д. 45).

Судом установлено, что проживая в доме с целью его благоустройства К. А.Н., К. Н.А., Крымова О.А., Крымова Р.А., Крымов А.А., Юсупова Н.А., без получения разрешения соответствующих органов реконструировали свою часть жилого дома - выполнили пристрой Лит А3. В результате общей произведенной реконструкции части жилого дома изменилась ее площадь: общая площадь составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Согласно акта обследования завершенной реконструкцией части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого дома производилась без разрешительных документов отдела архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района, Самарской области. Завершенное реконструкцией жилое помещение представляет собой часть одноэтажного двухквартирного жилого дома (литер А) с пристроем (литер А3), переоборудованного из холодной веранды. Реконструкция части жилого дома производилась собственными силами застройщиков, проживающих в доме (литер А), в литере А3 холодное помещение веранды переоборудовано в жилую комнату, произведено строительство холодной веранды (литера). Состояние несущих конструкций части жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. Жилой дом готов к эксплуатации. Существующая красная линия и линия застройки части жилого дома не нарушены. В результате реконструкции части жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 37 - 39). Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» следует, что общая устойчивость и безопасность при эксплуатации части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена. Реконструкция в части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 32 - 36). Согласно заключения Отдела экологического контроля администрации Сызранского района, Самарской области часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истцов обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку К. А.Н., К. Н.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Крымову А.А., Юсуповой Н.А., в собственность по закону о приватизации фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как это и описано органами технической инвентаризации. После возведения пристроя К. А.Н., К. Н.А., Крымова О.А., Крымова Р.А., Крымов А.А., Юсупова Н.А., фактически создали новый объект права - реконструированную часть жилого дома, реконструкция произведена в соответствии со строительными и иными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими документами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1141 ч. 2 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что К. А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 41). Наследниками первой очереди после смерти К. А.Н. являются его сын Крымов А.А. (л.д. 43) и его дочери Крымова О.А. (л.д. 42), Крымова Р.А. (л.д. 44) Парфенова Н.А. (свидетельство о рождении л.д. 68), (свидетельство о браке л.д. 65). Крымов А.А., Крымова О.А., Крымова Р.А. приняли наследство после смерти К. А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, подав нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (л.д. 62 - 64). Парфенова Н.А. отказалась от вступления в права на наследственное имущество после смерти отца К. А.Н. (л.д. 69). Крымов А.А., Крымова Р.А., Крымова О.А. не могут оформить у нотариуса свои права на наследственное имущество - часть жилого дома поскольку в жилом доме была произведена самовольная реконструкция.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 1142, 1154 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Крымова А.А., Крымовой О.А., Крымовой Р.А., Юсуповой Н.А., Парфеновой Н.А. удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за К. А.Н., Крымовой Р.А., Крымовой О.А., Крымовым А.А., Парфеновой Н.А., Юсуповой Н.А. в размере 1/6 доле за каждым.

Признать за Крымовой Р.А., Крымовой О.А. и Крымовым А.А. право общей долевой собственности по 1/18 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома литера А, А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К. А.Н. и по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома по закону, а в целом за каждым по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную реконструированную часть жилого дома.

Признать за Парфеновой Н.А., Юсуповой Н.А. право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на реконструированную часть жилого дома, под литерами А, A3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд. в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: