Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/12 по иску Курочкина А.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,
у с т а н о в и л:
Курочкин А.В., в лице представителя Кладовой Т.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, указав в исковом заявлении, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрационной службе, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка под вышеуказанным жилым домом им получено приостановление государственной регистрации права, так как в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном администрацией Жемковского сельсовета имеются исправления, оговоренные специалистом администрации Жемковского сельсовета, не уполномоченным вносить данного рода исправления. В архиве управления Роснедвижимости имеется свидетельство, выданное не на его имя, а на имя бывшего собственника жилого дома, на имя его бабушки – К. Е.Ф. Считает, что свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Жемковским сельсоветом ошибочно на имя его бабушки К. Е.Ф., так как оно должно было быть выдано на его имя, так как собственником жилого дома с 1986 года является он. Просит признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Жемковского сельсовета недействительным, снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Представитель истца Курочкина А.В. – Кладова Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Курочкина А.В.уточнила, просила признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Жемковского сельсовета на имя К. Е.Ф. недействительным, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что ее доверитель Курочкин А.В. получив по договору дарения от своей бабушки К. Е.Ф. жилой дом в <адрес>, в доме не проживал, в доме продолжала проживать К. Е.Ф. В 1992 году и до настоящего времени он с заявлением о выделении ему земельного участка при жилом доме в администрацию сельского поселения Жемковка и администрацию Сызранского района не обращался. На основании договора дарения Курочкин А.В. зарегистрировал свои права на жилой дом и получил свидетельство о государственной регистрации права. На земельный участок при жилом доме получила свидетельство на право собственности К. Е.Ф., затем в этом свидетельстве ее данные о личности были зачеркнуты и записаны его фамилия, имя и отчество. На основании этого свидетельства, с имеющимися исправлениями, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Во втором экземпляре свидетельства, которое хранится в УФСГРП кадастра и картографии по Самарской области исправления отсутствуют. В связи с противоречиями в документах Курочкин А.В. не может приобрести в собственность земельный участок при жилом доме и оформить свои права на него.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Курочкина А.В. согласны (л.д. 24).
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Курочкина А.В. согласны (л.д. 32).
Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области.
Заслушав истца Курочкина А.В., проверив письменные материалы дела, обозрив похозяйственные книги, суд, приходит к выводу о том, что требования Курочкина А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР №1103-1 от 25 апреля 1991 года.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства.
Частью 1 ст. 61 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.
Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом. �����������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????��?????????��??????�?????????��??????��???�???????????�?????????j�???????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?����������?
Судом установлено, что К. Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 0,12 га., на основании договора дарения, заключенного с Курочкиным А.В., подарила ему жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9). Курочкин А.В. дар принял и стал собственником указанного дома, но после заключения договора в доме зарегистрирован не был и не проживал. Согласно представленной с администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский он постоянно проживал и был зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.33). В доме была зарегистрирована и продолжала проживать К. Е.Ф.
На основании распоряжения администрации Жемковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на земельные участки», выдавались свидетельства на право собственности на землю (л.д. 20). К. Е.Ф. в это время собственником дома не являлась, с заявлением в администрацию Жемковского сельского Совета о выделении ей земельного участка при доме в котором она проживала и была зарегистрирована, не обращалась. Курочкин А.В. также в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность при принадлежащем ему на праве собственности жилом доме не обращался.
Исходя из данных в похозяйственной книге за 1992-1994 годы, в которой К. Е.Ф. была указана как глава семьи (л.д.37), администрацией Жемковского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ на имя К. Е.Ф. было оформлено свидетельство на право собственности на землю № серии №, в котором указано, что оно выдано на основании постановления администрации Жемковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного свидетельства К. Е.Ф. был предоставлен в частную собственность, аренду на землю площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В свидетельстве, представленном истцом, фамилия, имя, отчество – К. Е.Ф. – зачеркнуто, сверху указано Курочкина А.В., имеется запись – исправленному верить, согласно договору-дарения от ДД.ММ.ГГГГ – специалист подпись. При этом дата внесения исправления, фамилия и инициалы лица внесшего исправления не указаны (л.д. 6). Во втором экземпляре свидетельства на право собственности на землю серии № на имя К. Е.Ф. хранящемся в архиве Сызранского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, исправления и дописки отсутствуют (л.д. 25 - 27).
Постановлением администрации Жемковского округа Сызранского района, Самарской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» земельные участки закреплялись в собственность гражданам, проживающим на территории <адрес> согласно приложения №, в указанном приложения сведения о предоставлении земельного участка К. Е.Ф. и Курочкину А.В. отсутствуют, что подтверждается архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной с архивного отдела администрации Сызранского района Самарской области (л.д. 19).
Согласно постановления администрации сельского поселения Жемковка № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащему Курочкину А.В присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д. 12,18).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, с почтовым адресом ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: приусадебный участок, жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. следует, что правообладателем указан Курочкин А.В., вид права - частная собственность (л.д. 8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области Курочкину А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю подлежат удовлетворению, поскольку свидетельство на право собственности на землю № серии №, на имя К. Е.Ф. было оформлено в нарушение требований закона, т.к. К. Е.Ф. с заявлением о выделении ей земельного участка не обращалась, жилого дома в собственности или ином основании в <адрес> не имела, а только пользовалась жилым домом, принадлежащем Курочкину А.В. Впоследствии, в указанное свидетельство на право собственности на землю были внесены исправления в указании собственника земельного участка – Курочкина А.В., который также с заявлением о выделении ему в собственность земельного участка при его жилом доме, не обращался. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, собственником земельного участка указан Курочкин А.В.. В связи с имеющимися противоречиями в документах в настоящее время Курочкин А.В. лишен возможности оформить свои права на земельный участок в соответствии с законом и зарегистрировать право собственности на землю
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Курочкина А.В. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Жемковского сельсовета на имя К. Е.Ф..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2012 года
Судья-