РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/12 по исковому заявлению Марченко Е.Н. к колхозу «Родина» о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Марченко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина» о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора купли-продажи части жилого дома с верандой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и колхозом «Родина» Сызранского района в лице председателя колхоза К. А.П., действующего на основании Устава колхоза «Родина», ей была продана часть одноэтажного жилого железобетонного крупнопанельного дома с верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать часть жилого дома, приобретенную ею у колхоза «Родина» Сызранского района в установленном порядке, а для этого ей необходимо судебное решение, поскольку колхоз «Родина», в связи с отсутствием денежных средств не оформил право собственности на имущество, в том числе и на приобретенную ею часть жилого дома. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истица Марченко Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Марченко Е.Н. не возражает (л.д. 38).
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Назаров А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковым заявлением Марченко Е.Н. согласен (л.д. 41).
Суд, заслушав истицу Марченко Е.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Марченко Е.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком – колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Родина» Марченко Е.Н., проживает в доме по адресу: <адрес>, принадлежащем колхозу «Родина», построенном на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная часть дома стоит на балансе колхоза «Родина» (л.д. 11). Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствии с которым квартиры, принадлежащие колхозу продать квартиросъемщикам, не подходящим под льготную продажу, по договорной рыночной цене (л.д. 13 - 14). Решением отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ избран на пять финансовых лет К. А.П. (л.д. 15). Согласно п.п. 9.4, 9.9. выписки из Устава колхоза «Родина», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общее собрание колхоза «Родина» после заключения комиссии на своем собрании принимает решение о передачи квартиры безвозмездно или в порядке продажи квартиросъемщикам. Председатель колхоза заключает договор с квартиросъемщиком о передаче, продаже ему жилья в собственность. Квартиры, принадлежащие колхозу, продать квартиросъемщикам, не подходящим под льготную продажу, по договорной рыночной цене, определенной правлением колхоза (л.д. 12). Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение комиссии колхоза «Родина» по рассмотрению заявлений квартиросъемщиков на передачу безвозмездно и в порядке продажи квартир, принадлежащих колхозу «Родина» в собственность квартиросъемщиков, а именно, продать квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» квартиросъемщикам, не подпадающим под льготную продажу по договорной рыночной цене, в котором указана Марченко Е.Н. за 500 000 рублей (л.д. 17). Из выписки из протокола № заседания членов правления колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено продать Марченко Е.Н. часть одноэтажного жилого железобетонного крупнопанельного дома с верандой, принадлежащую колхозу «Родина» по праву собственности, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за 500 000 рублей (л.д. 47). В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Марченко Е.Н. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» и решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ за указанную часть дома по договорной рыночной цене 500 000 рублей. Марченко Е.Н. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части дома. Расчет за часть дома произведен полностью (л.д. 6). В квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что от Марченко Е.Н. принято за покупку части жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 500 000 рублей (л.д. 53).
Согласно постановления администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес не указан. Определено местонахождение земельного участка: <адрес>. Ранее адрес не указан (л.д. 32).
Из технического паспорта следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> описано как часть жилого дома, имеющая свой выход, жилые и вспомогательные помещения, у данной части жилого дома не имеется мест общего пользования с другой частью дома. У части дома имеется свой земельный участок и надворные постройки, которые используются по назначению.
Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой колхоза «Родина», из которой следует, что в связи с отсутствием денежных средств, колхоз «Родина» не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию дома по адресу: <адрес> (л.д. 49).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежала часть жилого дома, расположенная в <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников Марченко Е.Н. была продана по договорной рыночной цене за 500 000 рублей часть жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлась оформление технической документации за счет Марченко Е.Н., которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Марченко Е.Н. часть занимаемого ею жилого дома, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Марченко Е.Н. о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, т.е. имеется ссылка на квартиру, суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Марченко Е.Н., поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором находится жилое помещение переданное Марченковой Е.Н. состоит из двух частей с отдельными входами, своими надворными постройками и земельными участками, переданное жилое помещение в договоре указано как часть жилого дома, т.е. судом установлено что по договору Марченко Е.Н. передана часть жилого дома, а не квартира.
Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение за колхозом «Родина» суд полагает, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку суду представлено достаточно доказательств принадлежности жилого дома колхозу «Родина». Отсутствие первичной регистрации права собственности за колхозом «Родина» нарушает права истицы на оформление своих прав на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Марченко Е.Н. удовлетворить.
Признать за Марченко Е.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2012 года
Судья-