Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
с участием адвоката Жилютова С.В. – Бурдина О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-127/12 по исковому заявлению Жилютова С.В. к Кофанову О.Г. о сносе самовольного строения и освобождении земельного участка,
у с т а н о в и л:
Жилютов С.В. обратился в суд с иском к Кофанову О.Г. об освобождении земельного участка, здания материально-технического склада, сносе незаконного строения, не чинить препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада, в котором указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Муниципальным районом Сызранский Самарской области ему по праву аренды принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. К земельному участку примыкает здание материально-технического склада № принадлежащее ему на праве собственности. Земельный участок и здание имеет одно общее заграждение.
Как было установлено Сызранским районным судом Самарской области по гражданскому делу № об истребовании имущества из чужого незаконного владения от ДД.ММ.ГГГГ Кофанов О.Г. самовольно, незаконно занял земельный участок и без его разрешения незаконно построил коровник из деревянных шпал размером 7х24 м. Кофанов О.Г. его исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что в здании материально-технического склада № без его разрешения незаконно разместил для проживания своих рабочих. Решением по данному гражданскому делу права Кофанова на другое имущество не установлены и установлено, что Кофанов в расходах по содержанию указанного участка и здания склада не принимал. Решением Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в признании прав Кофанова О.Г. на указанный земельный участок отказано, предъявленные им доказательства и свидетельские показания судом приняты не были. Несмотря на решение суда, ответчик отказывается добровольно освободить земельный участок, расходы по содержанию земельного участка и здания материально-технического склада несет он, а Кофанов О.Г. продолжает его удерживать до настоящего времени, чем наносит ему моральный и материальный вред. Чинит препятствия в пользовании, владении земельным участком и зданием склада, наносит вред его деловой репутации. Просит суд обязать Кофанова О.Г. освободить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, очистить земельный участок от продуктов жизнедеятельности принадлежавших ему животных; обязать Кофанова О.Г. освободить здание материально-технического склада № по адресу: <адрес>; обязать Кофанова О.Г. снести незаконно построенное на земельном участке по адресу: <адрес>, здание коровника и не чинить препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада.
В ходе судебного разбирательства Жилютов С.В. изменил свои требования, указав в иске, что он обратился в суд с иском к Кофанову О.Г. об освобождении земельного участка, здания материально-технического склада, сносе незаконного строения, не чинить препятствия в пользовании земельным участком и зданием материально-технического склада. Просит обязать ответчика снести возведенное им нежилое деревянное строение, кровля которого выполнена из соломы по деревянным стропилам с однокаскадной крышей и отделана металлическими листами, площадью <данные изъяты> кв.м., используемое ответчиком в настоящее время под курятник, крольчатник, обязать ответчика снести расположенный в западной части земельного участка фундамент (5.7м х 13.0м), обязать ответчика снести пристрой (8.6м.х5.4м.), площадью <данные изъяты> м., расположенный слева от входной двери нежилого деревянного строения с однокаскадной крышей общей площадью <данные изъяты> кв.м., используемого для содержания скота, обязать ответчика снести возведенный им пристрой (4.26 м. х 3.69 м.), площадью <данные изъяты> м., расположенный с правой стороны здания материально-технического склада, обязать ответчика снести возведенный им пристрой (3.7 м.х2.06 м.), площадью <данные изъяты> м., расположенный с правой стороны здания материально-технического склада, обязать ответчика снести загон для скота (8.4 м. х 6.8 м) расположенный слева от здания материально-технического склада и примыкающий к указанному зданию, обязать ответчика снести загон для скота, площадью <данные изъяты> м. расположенный в северной части земельного участка, обязать ответчика убрать с территории земельного участка металлическую емкость, расположенную около фундамента, обязать ответчика восстановить разрушенный забор по всему периметру арендуемого им земельного участка, обязать ответчика снести коновязь, длинной <данные изъяты> м., расположенную за зданием пилорамы.
В судебном заседании Жилютов С.В. уточненные исковые требования поддержал и дополнил, что он является собственником здания материально-технического склада № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кофанов О.Г. без согласования с ним произвел реконструкцию здания, самовольно возвел к нему с правой стороны от входа 2 пристроя: размером 4,26 х 3,69 м. площадью <данные изъяты> кв.м., в котором проживают нанятые им работники; пристрой размером 3,7м.х2,056 м. площадью <данные изъяты> кв.м. С левой стороны от входа принадлежащего ему здания материально-технического склада № пристрой он возвел сам. С левой стороны от входа в здание материально-технического склада № Кофанов самовольно без согласования с ним установил деревянный загон для скота размером 8,4 в. х <данные изъяты> м., который примыкает к его зданию. Указанные строения нарушают его права собственника на использование здания материально-технического склада по назначению. Кроме того, на земельном участке, находящемся у него в аренде, Кофанов самовольно без согласования с ним, и, не получив от него разрешение на строительство возвел нежилое деревянное строение площадью <данные изъяты> кв.м., кровля которого выполнена из соломы по деревянным стропилам с однокаскадной крышей и отделана металлическими листами. В настоящее время Кофанов данное нежилое строение использует под курятник, крольчатник. В западной части земельного участка сделал фундамент размером 5.7 м х 13.0 м., рядом с которым установил металлическую емкость. На земельном участке возвел пристрой размером 8.6 м.х5.4 м., площадью <данные изъяты> м., расположенный слева от входной двери нежилого деревянного строения с однокаскадной крышей общей площадью <данные изъяты> кв.м., используемого для содержания скота, за зданием пилорамы, установил коновязь длинной 5.8 м.; в северной части земельного участка установил загон для скота площадью <данные изъяты> кв.м.. Также Кофанов разрушил забор по всему периметру арендуемого им земельного участка, Считает, что в связи с тем, что до настоящего времени государственная регистрация договора аренды не прекращена, он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его требования, как арендатора законны и обоснованны, просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Ответчик Кофанов О.Г. в судебном заседании исковые требования Жилютова С.В. не признал и пояснил, что все строения на земельном участке возведены на его деньги, с его участием и с согласия Жилютова С.В., с которым у него было заключено соглашение о возведении строений и использовании земельного участка. К зданию материально-технического склада были возведены пристрои и установлен загон для скота с согласия Жилютова С.В. В результате возведения пристроев площадь здания увеличилась до <данные изъяты> кв.м., он полностью сделал новое перекрытие этого здания, в настоящее время невозможно определить какое было строение в первоначальном виде. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Сызранского района самарской области Ляшкова А.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании пояснила, что администрация Сызранского района договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не продлила, решением Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Жилютова С.В. об обязывании заключить с ним договор аренды спорного земельного участка отказано. В настоящее время администрация обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об аннулировании государственной регистрации договора аренды. После аннулирования регистрации договора аренды в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним администрация, как собственник земельного участка. оставляет за собой право на обращение в суд с иском о сносе на спорном участке объектов самовольного строительства.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрив материалы гражданского дела № по заявлению Жилютова С.В. к администрации Сызранского района Самарской области об оспаривании неправомерных действий должностных лиц, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 2 данной статьи установлено что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно части третей право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Жилютов С.В. является собственником здания материально-технического склада № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, его права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
Кофанов О.Г., без получения согласия собственника здания материально-технического склада № – Жилютова С.В., и разрешения соответствующих органов местного самоуправления, на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования, самовольно произвел реконструкцию здания, возведя к нему 2 пристроя с правой стороны от входа здания: размером 4,26м х 3,69 м., площадью <данные изъяты> кв.м., в котором проживают нанятые им работники, и пристрой размером 3,7м.х2,056 м., площадью <данные изъяты> кв.м. С левой стороны от здания установил загон для скота размером 8,4м.х 6,8 м., прилегающий к зданию материально-технического склада №.
При таких обстоятельствах, требования Жилютова С.В. о сносе самовольно возведенных пристроев и загона для скота, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они являются объектами самовольного строения, возведенными на не принадлежащем Кофанову О.Г. и не находящемуся у него в аренде земельном участке. Указанные объекты нарушают права собственника строения использовать его по назначению.
Доводы Кофанова О.Г. о том, что строительство указанных объектов проводилось на его деньги и с согласия Жилютова С.В. не могут быть приняты, судом, поскольку доказательств в подтверждение указанных обстоятельств ответчиком не представлено. Им не представлены также доказательства, что реконструкция здания произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не угрожает жизни и безопасности лиц, которые могут находится в нем. Ответчиком не представлено в суд доказательств, что загон для скота, примыкающий к нежилому строению Жилютова С.В. установлен с согласия собственника здания.
Ответчиком также не представлены суду доказательства, что проведение работ по сносу самовольно возведенных им пристроев к зданию материально-технического склада № по <адрес> может повлиять на основанное строение и привести его в состояние непригодное для использования по назначению.
Исковые требования Жилютова С.В. о сносе: нежилого деревянного строения площадью <данные изъяты> кв.м.,; фундамента размером 5.7 м х 13.0 м.; пристроя размером 8.6 м.х5.4 м., площадью <данные изъяты> м., расположенного слева от входной двери нежилого деревянного строения с однокаскадной крышей общей площадью <данные изъяты> кв.м., используемого для содержания скота; коновязи длинной 5.8 м.; закона для скота площадью <данные изъяты> м.; металлической емкости и восстановлении забора по всему периметру земельного участка, суд считает не обоснованными, поскольку договор аренды с ним на указанный земельный участок администрацией Сызранского района не продлен, в требованиях Жилютова С.В. об обязывании собственника земли заключить с ним договор аренды на новый срок решением Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силуДД.ММ.ГГГГ, отказано.
Доводы Жилютова С.В. и его адвоката Бурдина О.Ю. о том, что договор еще имеет юридическую силу, т.к. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена запись о прекращении договора, не могут быть приняты судом, поскольку срок аренды земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, собственник земельного участка администрация Сызранского района действие договора не продлила и новый договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с Жилютовым С.В. не заключила.
Таким образом, в настоящее время у истца отсутствуют права в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме того, в настоящее время администрация Сызранского района обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об аннулировании государственной регистрации договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Жилютова С.В. удовлетворить частично.
Обязать Кофанова О.Г. снести пристрой размером 4,26 х 3,69 м. площадью <данные изъяты> кв.м., и пристрой размером 3,7м.х2,056 м. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные с правой стороны от входа здания материально-технического склада №, расположенного по адресу : <адрес>.
Обязать Кофанова О.Г., снести деревянный загон для скота размером 8,4м.х6,8 м., расположенный слева от входа здания материально-технического склада № и примыкающий к зданию материально-технического склада №, расположенного по адресу: <адрес>
В остальной части исковых требований Жилютова С.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2012 года
Судья: