Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 мая 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/12 по исковому заявлению Ильиной М.Б. к Антиповой А.А., ООО «Центр Микрофинансирования» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки,
у с т а н о в и л:
Ильина М.Б. обратилась в суд с иском к Антиповой А. А., ООО «Центр Микрофинансирования» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки, указав иске, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. В Регистрационной палате ею были получены свидетельства о государственной регистрации права. В данном доме она проживает и зарегистрирована с матерью, И. Н.В., сестрой, Е. А.А., сестрой, И. Е.Б., и племянниками: И. Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку данный дом стал тесен для проживания такого количества членов ее семьи, она решила продать этот дом и купить дом большей площадью. С этой целью она расклеила в разных местах <адрес> объявления о продаже дома. Купить у нее дом с земельным участком изъявила желание Антипова А.А., которая решила на покупку дома использовать свой «материнский капитал». Они договорились с Антиповой, что она покупает у нее жилой дом и земельный участок за 530 000 рублей, из них 26 861,75 рублей - за земельный участок, а 503 138,25 рублей - за жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в офисе банка, расположенном по адресу: <адрес>, - она и Антипова А.А. подписали договор купли-продажи в присутствии риэлтора, который и составил данный договор. Как ее убедили Антипова А.А. и ее риэлтор, деньги по «материнскому» сертификату ей будут выданы только после того, как данный договор будет зарегистрирован в Регистрационной палате, а для того, чтобы осуществить эту регистрацию, необходимо, чтобы в договоре было указано, что деньги в сумме 226 861, 75 рублей выплачены Антиповой А. А. (покупателем) ей (продавцу) до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 303 138, 25 рублей согласно договору в течение 10 рабочих дней после получения покупателем Антиповой А.А. свидетельств о государственной регистрации ее права на жилой дом и земельный участок, который она приобретает у нее. Доводы ответчицы и ее риэлтора были убедительны, а ей нужно было побыстрее продать дом и купить новый до того, как у нее родится ребенок. Поэтому она подписала данный договор. Антипова подписывала еще какие-то бумаги, которые ей давала на подпись риэлтор. Ей эти документы на подпись не давали. После подписания договора они сдали все документы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии Антипова получила в Регистрационной палате свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, которые она «купила» у нее, после чего они вместе с ней пошли к нотариусу Б. Г.Н., где Антипова оформила какие-то документы о выделении долей в приобретенном жилом доме для своих детей. ДД.ММ.ГГГГ Антипова А.А. в ее присутствии получила по сертификату «материнский капитал» в размере 350 360 рублей (точно сказать не может), отсчитала ей 50 000 рублей, при этом расписку с нее не взяла, а оставшиеся деньги оставила себе, заявив, что эти деньги ей нужны для того, чтобы ее гражданского мужа по имени С. отправить в Азербайджан, где он намерен продать свою квартиру, а после его возвращения она отдаст ей все деньги. Она ей поверила, Антипова А.А. дала ей номер телефона своего мужа, сказала, что всегда будет «на связи». Однако после этого Антипова перестала отвечать на ее звонки. Она несколько раз звонила мужу Антиповой. который отвечал, что приедет в январе 2012 г., потом сказал, что приедет до ДД.ММ.ГГГГ, а затем - что приедет после ДД.ММ.ГГГГ, а затем перестал отвечать на ее звонки: его телефон, как и телефон Антиповой выключен. До настоящего времени Антипова не выплатила ей деньги по данному договору, умышленно уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, в то время как она выполнила все условия по договору. Поняв, что ответчица обманула ее, скрывается от нее, не желает произвести полный расчет за жилой дом и земельный участок «приобретенные» у нее по выше названному договору, она внимательно прочитала данный договор и обнаружила, что в соответствии с договором, часть денежных средств в сумме 303 138 руб. 25 коп. Антипова А.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ получила у ООО »Центр Микрофинансирования г. Сызрань», сроком на 90 дней целевым назначением для покупки у нее дома и что данное имущество в связи с этим находится в залоге у заимодавца до полного погашения суммы займа. Обременение данного имущества ипотекой прошло государственную регистрацию одновременно с регистрацией выше названного договора купли-продажи. При подписании договора купли-продажи она не придала этому никакого значения, так как ответчица убедила ее, что «материнский капитал» оформляется именно так. Получается так, что право собственности на жилой дом и земельный участок уже перешло к Антиповой А. А., имущество находится в залоге у второго ответчика, который в любой момент в случае не возврата заемных средств Антиповой А.А. может распорядится этим имуществом по своему усмотрению и потребовать, чтобы она и все члены ее семьи выселились из дома. Поскольку со стороны Антиповой А.А. не выполнены условия договора купли-продажи, то она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании данного договора недействительным. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, - с использованием заемных денежных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и Антиповой А.А. недействительным и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ. Исключить из государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, - к Антиповой А.А. и запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения данного имущества ипотекой в пользу ООО «Центр микро-финансирования г. Сызрань».
В судебном заседании Ильина М.Б. исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске и дополнила, что при заключении договора купли-продажи и оформления его в регистрационный службе они понимала, что денежные средства она сразу не получит, но, поверив Антиповой А.А. подписала все документы. Затем при ней Антипова А.А. получила материнский капитал, отдала ей 50 тысяч рублей. Оставшуюся сумму Антипова А.А. с ее согласия Антипова оставила себе, пообещав вернуть деньги, при этом они оформили договор займа согласно которого она одолжила Антиповой А.А. оставшуюся сумму по договору купли-продажи дома в размере 480000 рублей. По расписке она обратилась с исковым заявлением в городской суд о возврате денежных средств, но т.к. ею не была уплачена государственная пошлина, исковое заявление ей было возвращено. В связи с тем, что Антипова А.А. не расплатилась с ней по договору купли-продажи просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, - с использованием заемных денежных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и Антиповой А.А. недействительным �������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????���???????h��??????????h��??????��?????????��??????�??????????????�?j�???????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����������?�����?������?�����?������?�����?��������?�????$??Ц???????+?�??D?$??$? �??�????+?�????D?$??$? �??�??
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Антиповой А.А.. местонахождение которой не известно, - адвокат Пегова Т.С., представившая удостоверение № ордер №, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Ильиной М.Б. отказать, поскольку истицей не представлено доказательств, что денежные средства она по договору не получила.
Представитель ответчика ООО «Центр микро-финансирования г. Сызрань» Аслуев А.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Ильиной М.Б. не признал и пояснил, что со стороны ООО «Центр микро-финансирования г. Сызрань» каких-либо претензий к Антиповой А.А. не имеет т.к. ею произведен полный расчет. В связи с проблемами, возникшими у Ильиной М.Б., служба безопасности банка пыталась найти Антипову А.А., но ее место нахождение до настоящего времени не установлено, по месту регистрации она не проживает. Обременение банком с дома не снято в интересах Ильиной М.Б., которая не получила деньги за продажу дома.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрив оригиналы представленных документов, пришел к выводу, что исковые требования Ильиной М.Б. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьями 168-179 ГПК РФ установлены обстоятельства при которых сделки признаются недействительными.
Суд установил, что Ильина М.Б. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной М.Б. и Антиповой А.А. был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств согласно которому Ильина М.Б. продала Антиповой А.А. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.4 имущество было продано по цене 530000 рублей, из которых: 26861 рубль 75 копеек - стоимость земельного участка, 503138 рублей 25 копеек – стоимость жилого дома. В соответствии с п.3 Договора расчет между сторонами должен был производится в следующем порядке сумма в размере 226861 рубль 75 копеек (в т.ч. 26961 рубль 75 копеек за земельный участок и 2000000 рублей – за жилой дом) выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора: сумма в размере 303138 рублей 25 копеек выплачивается покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней по получении с УФСГР кадастра и картографии по Самарской области свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы (л.д.7-8). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.
Антипова А.А. свои обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования» г. Сызрань» по договору займа исполнила.
Таким образом, судом установлено, что оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной М.Б. и Антиповой А.А. о купле-продаже жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участок площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенных по адресу: <адрес> заключен в соответствии с законом и зарегистрирован надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ильиной М.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной М.Б. и Антиповой А.А. недействительным и применении последствий недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, поскольку Ильиной М.Б. не представлены суду доказательства, что договор заключен с нарушением закона или имели место иные обстоятельства предусмотренные законом, которые являются основанием для признания его недействительным.
Довод Ильиной М.Б. о том, что Антипова А.А. не расплатилась с ней по договору, не может быть принят судом, поскольку она вправе в порядке гражданского производства взыскать с Антиповой А.А. не полученные ею денежные средства за продажу жилого дома с земельным участком.
Кроме того, в судебном заседании Ильина М.Б. пояснила, что после получения Антиповой А.А. «материнского капитала» она согласилась взять у нее только 50000 рублей в счет оплаты по договору, не настаивая на выплате оставшейся сумму по договору, согласившись фактически одолжить ей эту сумму до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается представленным Ильиной М.Б. договором займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому она передала Ильиной М.Б. 480000 рублей с возвратом ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, она может заявить требование к Антиповой А.А. о взыскании денежных средств на основании представленного ею договора займа.
Требования Ильиной М.Б. об исключении из государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество: запись от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> к А. В.А. и записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения данного имущества ипотекой в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» не основаны на законе, поскольку судом отказано в удовлетворении ее искового заявления о признании вышеуказанного договора недействительным и применений последствий недействительной сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Ильиной М.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с использованием заемных денежных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной М.Б. и Антиповой А.А. недействительным и применении последствий недействительной сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ и исключении из государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество: запись от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> к А. В.А. и запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения данного имущества ипотекой в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2012 года
Судья-