РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2012 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/12 по иску Беляковой А.В. к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое домовладение в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
Белякова А.В. обратилась в суд c исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое домовладение в порядке наследования по закону, указав в иске, что по адресу: <адрес>, она проживала в зарегистрированном браке с Б. В.И.. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с совхозом «Большевик» Сызранского района, он приобрел в личную собственность целый жилой дом: одноэтажный, щитовой, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками при нем. Данный жилой дом согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Варламово Сызранского района в похозяйственной книге был зарегистрирован на ее мужа. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. После смерти мужа, она ДД.ММ.ГГГГ за № получила разрешение на производство строительства пристроя к указанному жилому дому, на основании постановления администрации Варламовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Своими силами и на свои средства она сделала прострой к жилому дому, в связи с чем общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., а жилая - <данные изъяты> кв.м. Кроме этого на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ей был отведен приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> га. Однако свидетельство на право собственности на землю бессрочного, постоянного пользования землей №, выданное администрацией Варламовского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ было выдано на имя ее мужа. Ей была выдана архивная выписка № из приложения к постановлению главы администрации Варламовского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная архивным отделом администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых правообладателем вышеуказанного земельного участка является она. В 2011 году она обратилась к нотариусу нотариального округа Сызранский район для оформления права на наследство и там выяснились указанные противоречия. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа Сызранский район, ей было предложено обратиться в суд. Согласно акта обследования незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района готовность к эксплуатации незавершенного строительством жилого дома составляет 70% от вводимой мощности. Техническое состояние объекта на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено техническим паспортом Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области №, жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ отдела экологического контроля администрации Сызранского района жилой дом опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет. Согласно технического заключения № т ДД.ММ.ГГГГ ООО Проектная Компания «Ротонда» дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию донного жилого дома. В настоящее время ей необходимо оформить свои права на домовладение и земельный участок. Проси признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга Б. В.И., на жилое домовладение общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., 70% готовности, расположенное по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истица Белякова А.В. свои исковые требования уточнила, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства на объект незавершенного строительства дома (70% готовности), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, с исковыми требованиями Беляковой А.В. согласны (л.д. 57).
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение исковых требований Беляковой А.В. на усмотрение суда (л.д. 52).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Павлова Г.В., Быстрова Т.В., Лазарева Е.В., в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд просили рассмотреть дело без их участия, с исковым заявлением Беляковой А.В. согласны.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало совхозу «Большевик» на основании инвентаризационной карточки №. Директор совхоза «Большевик» П. А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Б. В.И. целый дом, одноэтажный, щитовой, общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Договор зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6).
Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области следует, что Б. В.И. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № с/сч. 3ДД.ММ.ГГГГ год администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области домовладение с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>, состоящий из одноэтажного, щитового строения, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (полезной площадью <данные изъяты> кв.м.) служб и сооружений. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге № за 1992 год на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, Самарской области «О присвоении почтового адреса жилому дому и определении местоположения земельного участка»» жилому дому, принадлежащему Б. В.И. присвоен почтовый адрес: <адрес> и определено местоположение земельного участка, принадлежащего Б. В.И.: <адрес>. Предыдущие адреса: жилого дома – <адрес>. Земельного участка – <адрес> (л.д. 12).
В уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что информация о правах на объект недвижимого имущества: Жилой дом, адрес: <адрес> – отсутствует (л.д. 14).
Таким образом, судом установлено, что Б. В.И. в период брака с Беляковой А.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку данный жилой дом был приобретен в период брака он является совместной собственность. Доли супругов определены не были, следовательно, они являются равными.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что Б. В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7). Наследниками первой очереди после смерти Б. В.И. является его жена Белякова А.В. и его дочери Лазарева Е.В., Быстрова Т.В., Павлова Г.В. Дочери от причитающихся им долей на наследство по закону, после смерти отца Б. В.И. отказались (л.д. 53-55). Белякова А.В. приняла наследство после смерти супруга подав нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (л.д. 56).
Таким образом, Белякова А.В. являясь собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти супруга приобрела право собственности на ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу в порядке наследования по закона после смерти супруга Б. В.И., но она не может оформить у нотариуса свои права на наследственное имущество, поскольку после смерти мужа произвела реконструкцию дом.
Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания».
Судом установлено, что, Белякова А.В. на основании Постановления администрации Варламовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «о закреплении земельных участков» получила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. в <адрес>. После смерти мужа Белякова А.В., проживая в доме, с целью его благоустройства, получив разрешение соответствующих органов местного самоуправления реконструировала свою часть жилого дома – к одноэтажному одноквартирному жилому дому литерами АА1, состоящему из основного строения – литера А вновь возвела пристрой А1. В результате общей произведенной реконструкции в жилом доме изменилась его площадь: общая площадь составила – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно акта обследования незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на реконструируемом объекте не завершены следующие работы: устройство полов и перекрытий; тепло и гидроизоляционные работы; устройство и оборудование 2-х помещений топочных; устройство инженерных коммуникаций. Не выполнены работы: устройство отмостки фундамента по периметру здания; отделочные работы; заполнение дверных проемов; ремонт фасада здания. Существующее строение – литера А требует капитального ремонта. Площадь 2-х помещений топочных при инвентаризации объекта не учтена. В результате визуального осмотра установлено, что выше указанный объект не готов к эксплуатации. Существующая красная линия <адрес> и линия застройки жилого дома не нарушены. Готовность к эксплуатации не завершенного строительством жилого дома, составляет 70 % от вводимой мощности (л.д. 19).
Из технического заключения ООО «ПК «Ротонда» № от ДД.ММ.ГГГГ строения - жилого дома (Литера АА1аа1а2) (ранее выстроенный), расположенного по адресу: <адрес> следует, что при визуальном и инструментальном обследовании жилого дома (Литера АА1аа1а2) (ранее выстроенный) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (Литера АА1аа1а2) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1аа1а2) (л.д. 20 – 39).
Таким образом, производя реконструкцию жилого дома, Белякова А.В. фактически создала новый объект недвижимости – объект незавершенного строительством жилого дома (готовность 70%).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Беляковой А.В. о признании за ней права собственности на реконструированное жилое домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 70% готовности, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга Б. В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 1142, 1154 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Беляковой А.В. удовлетворить.
Признать за Беляковой А.В. право собственности на незавершенный реконструкцией жилой дом (готовностью 70%), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-